.jpeg )
- 52068 Aachen
- Kaufpreis133.900,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche34,4 m²
- Grundstück 10.161,0 m²
- Anzahl Zimmer 1,5
- Objektnummer FALC-TP-70478
Objektbeschreibung
Objekttitel
Perfekt für Stadtliebhaber - Balkonwohnung mit Tiefgarage
Lage
Top Lage - alles in der Nähe, alles im Griff!
Die Wohnung liegt in Aachen Zentrum in ruhiger Wohnlage in einer Tempo-30-Zone, einfach ideal für alle, die mitten im Leben stehen und kurze Wege lieben.
Perfekt für Studierende: Die RWTH und der Campus sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, schnell, praktisch, stressfrei.
Einkaufsmöglichkeiten? Kein Problem!
Mehrere Supermärkte sind ganz in der Nähe, ein Lidl fast um die Ecke, Einkäufe lassen sich also einfach zwischendurch erledigen.
Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Ein modernes Fitnessstudio ist zu Fuß erreichbar und bietet alles, was das Trainingsherz begehrt.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants, perfekt für entspannte Abende mit Freunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist top!
Eine Bushaltestelle ist gleich in der Nähe und sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt oder zur Uni.
Die Autobahnanbindung liegt fast vor der Haustür und garantiert somit maximale Flexibilität für die Anreise mit dem Auto.
Diese Lage verbindet das Beste aus Stadtleben, Komfort und Flexibilität, mittendrin und bestens angebunden.
Ausstatt_beschr
- massive Bauweise aus dem Jahre 1991
- 34,44 m² Wohnfläche
- Südwest-Balkon
- dritte Etage
- Aufzug
- top Lage
- sehr gute Infrastruktur
- wenige Gehminuten zum Zentrum
- eine großzügige Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
- doppelverglaste Isolierfenster
- modernes Bad mit Dusche
- pflegeleichter Laminatboden
- Wände zeitlos in weiß gestrichen
- schnelles Internet im Haus
- Hausflurreinigung
- ganztägige Hausmeisterbetreuung
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 143 € und setzt sich wie folgt zusammen.
Umlagefähige Kosten inkl. Heizung: ca. 59 €, nicht umlagefähige Kosten:
ca. 41 €,
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 43 €.
Objektbeschreibung
Zentrumsnahes 1,5-Zimmer-Apartment mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage
Dieses gemütliche Apartment befindet sich auf der 3. Etage innerhalb einer im Jahre 1991 erbauten, gepflegten Wohnanlage mit 49 Wohneinheiten und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Beim Betreten des Apartments empfängt Sie eine helle Diele, die direkt in den offenen Wohnbereich führt. Auf 34,44m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit 1,5 Zimmern.
Der Wohnbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte samt Geschirrspülmaschine umfasst und sich nahtlos in das Gesamtbild einfügt. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen nach Südwesten ausgerichteten Balkon, ein ruhiger Rückzugsort mit Blick auf die grüne, gepflegte Wohnanlage.
Der kompakte Schlafbereich ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Zusätzlich befinden sich im Keller gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenmünzautomaten sowie ein Fahrradkeller.
Die Wohnung punktet zudem mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich mit Parkanlage, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Mit der Energieeffizienzklasse D ist die Wohnung auch in energetischer Hinsicht gut aufgestellt.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 133.900 € und 16.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Eine perfekte und attraktive Gelegenheit für Singles und Studierende, die eine zentrumsnahe gut angebundene Wohnung suchen. Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für ein dynamisches und gut vernetztes Leben.
Sonstige_angaben
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Gartennutzung
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.08.2027
- Energiekennwert
- 115,5 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 18.08.2017
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Aachen
- Name
- Perencevic
- Vorname
- Tanja
- Strasse
- Theaterstraße
- Hausnummer
- 46
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- tanja.perencevic@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 152 26519043
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 133.900,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 34,4 m²
- Grundstücksfläche
- 10.161,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- ab sofort