• 53127 Bonn
  • Kaufpreis529.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche95,0 m²
  • Grundstück 670,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-RoMu-66594

Ihre Zukunft im Grünen von Bonn

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ihre Zukunft im Grünen von Bonn

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Bonn. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Schloßplatz, einen der schönsten Parks der Stadt, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Der Städtische Kindergarten Pusteblume und die Schlossbachschule sind beide bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Weg zur Schule oder Kita erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Autominuten erreichbar, was Pendlern den Weg zur Arbeit erleichtert.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein EDEKA-Markt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und bequem erledigen können.

Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Ausstatt_beschr

Die im Jahr 1963 massiv errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden sämtliche Leitungen für Elektrik und Sanitär erneuert. Auch die Innenausstattung wurde vollständig überarbeitet: Die Bodenbeläge wurden neu verlegt, das Gäste-WC sowie beide Badezimmer vollständig saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer. Das eine ausgestattet mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne.
Als Bodenbeläge wurden pflegeleichter Vinylboden und zeitlose Fliesen gewählt. Die Fenster sind doppelt verglast und haben im Erdgeschoss einen Echtholzrahmen und im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss einen PVC-Rahmen. Das Dach stammt aus dem Baujahr, ist gedämmt und wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus mit neuen Dachfenstern ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 1993. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Therme und ihren zugehörigen Tank. Alle Wohnräume sind mit klassischen Heizkörpern ausgestattet, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus gewährleisten.

Im Außenbereich ergänzt ein gepflegtes Gartenhäuschen das Angebot. Eine Garage mit ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum rundet die Ausstattung ab.

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1963 massiv errichtete Doppelhaushälfte in Bonn Röttgen bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 670 m².

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich rechterhand das Gäste-WC sowie die Treppen ins Ober- und Kellergeschoss befinden. Am Ende des Flurs erreichen Sie die Küche. Linkerhand führen zwei Türen in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Flur, von dem aus zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer erreichbar sind. Eine Treppe führt weiter hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein zusätzliches Schlafzimmer befindet.

Im Kellergeschoss führt ein Flur zu mehreren Räumen: dem Heizungsraum, einem Hobbyraum mit offenem Kamin sowie einem Weinkeller, der zusätzlich über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein großes Grundstück mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstige_angaben

Sofern Sie auf eine ruhige, grüne und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Bodenart
  • Laminat, Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 05.07.2025
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 05.07.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Hennef
Name
Müller
Vorname
Robin
Strasse
Humperdinckstraße
Hausnummer
3
PLZ
53773
Ort
Hennef (Sieg)
robin.mueller@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2242 9010343
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 170 3326588
Webseite / URL
www.falc-hennef.de
FALC Immobilien Hennef

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 529.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 95,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 670,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1963
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2008

Karte