• 47829 Krefeld
  • Kaltmiete1.540,00 €
  • Nebenkosten300,00 €
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-JSi-71574

Repräsentative Büroflächen im Herzen von Uerdingen: Zentral - Flexibel - Modern

Objektbeschreibung

Objekttitel

Repräsentative Büroflächen im Herzen von Uerdingen: Zentral - Flexibel - Modern

Lage

Unsere ansprechenden Büroflächen befinden sich in attraktiver Lage am Rande der Uerdinger Innenstadt, parallel zur Oberstraße.
Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar – darunter ein großes Edeka-Center, die Rheinpromenade sowie die lebendige Uerdinger Innenstadt.
Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Oberstraße und Rheinpromenade sorgt für eine hohe Frequenz mit viel Laufkundschaft.

Die nahegelegene Haltestelle „Am Röttgen“ sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zentrale Punkte wie der Bahnhof Krefeld-Uerdingen, Haus Meer oder auch die Krefelder Innenstadt sind schnell erreichbar.

Uerdingen überzeugt durch ein vielseitiges Umfeld: Die Nähe zum Elfrather See, zur Rheinpromenade und zur Fußgängerzone schafft ideale Bedingungen für eine optimale Kundennähe und Erreichbarkeit.

Auch die überregionale Anbindung ist ausgezeichnet. Über die A57 und A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen sowie das Stadtzentrum in rund 25 Minuten. Weitere Städte wie Duisburg, Moers, Mönchengladbach oder Köln sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstatt_beschr

Großer Showroom mit 118 m²
2 Zimmer (erweiterbar auf 3 Zimmer)
ca. 158 m² Gewerbefläche
Bodensteckdosen
Stellplatz
Kellerraum
Fenster von 2023: Dreifachverglast
Bodenbelag: Fliesen
Moderne Wohnküche mit Kücheninsel (Siemens)
Kaltmiete: 1540 € + Mwst.
Nebenkosten: 300 €

Objektbeschreibung

Die attraktiven Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoss eines kürzlich sanierten Hauses im Herzen von Uerdingen. Die umfassende Sanierung des gesamten Hauses im Jahr 2023 sorgt für eine moderne Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Showroom mit rund 118 m² Fläche, der durch zwei große Fensterfronten mit viel Tageslicht und praktischen Bodensteckdosen überzeugt. Eine moderne Wohnküche mit Kücheninsel ist bereits integriert und bietet Raum für repräsentative Kundentermine.

Ein weiteres separates Büro ergänzt die Fläche. Es verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal als Backoffice oder Besprechungsraum.

Und der Weg nach oben? Ganz wie Sie möchten: Ob sportlich über das Treppenhaus oder bequem per Lastenaufzug – Sie haben die Wahl. Der geräumige Vorraum vor dem Aufzug bietet dabei zusätzlichen Platz, z. B. als Lagerfläche oder Empfangsbereich.

Darüber hinaus verfügen die Büroräume über einen Lagerraum im Keller - genügend Fläche um alles unterzubringen.

Ein modernes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige_angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 4127217

Ausstattung

  • Bodenart
  • Fliesen
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Abstellraum

Energiepass

  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Gewerbe

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Krefeld
Name
Siegmund
Vorname
Justin
Strasse
Kurfürstenstraße
Hausnummer
48
PLZ
47829
Ort
Krefeld
justin.siegmund@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2151 4127217
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 173 7654799
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Krefeld

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaltmiete
  • 1.540,00 €
  • Nebenkosten
  • 300,00 €

Flächen

  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1978

Karte