- 54296 Trier
- Kaltmiete1.400,00 €
- Nebenkosten250,00 €
- Wohnfläche120,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-WAd-68656
Objektbeschreibung
Objekttitel
Stadtnah und trotzdem im Grünen !
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Irsch von Trier, eingebettet in eine malerische Höhenlage, die einen ruhigen und naturnahen Lebensstil ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Trier ermöglichen. Die Autobahnauffahrt zur A 602 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, darunter ein ALDI Süd und ein Edeka, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gesichert.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sporthallen und Fitnessstudios, während Grünflächen und Parks zur Erholung einladen. Kulinarische Genüsse bieten Restaurants wie die Klosterschenke, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater Trier sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Der erste Eindruck der Umgebung ist von Ruhe und Gelassenheit geprägt, mit einer freundlichen Nachbarschaft und einer idyllischen Landschaft. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Lage bietet ein hohes Potenzial für ein angenehmes und erfülltes Leben.
Ausstatt_beschr
- Massivbauweise
- Baujahr 2005
- 120 Quadratmeter Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Fliesen im EG, Laminat im 1.OG
- Bad mit Badewanne und Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garten
- Gaszentralheizung
- Stellplatz
- Keller
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Trier-Irsch erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte – ein echtes Traumhaus für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Auf rund drei Zimmern bietet das Haus ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur gepflegten Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein modernes Gäste-WC, sowie die stilvolle Einbauküche mit Markengeräten die mit einer separaten Vorratskammer mit Fenster ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche. Die maßgefertigte Holztreppe fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.
Dieses Haus verbindet Qualität, Komfort und Energieeffizienz in perfekter Weise – ein exklusives Zuhause in einer der attraktivsten Lagen in Trier.
Sie interessieren sich für das Haus? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Sonstige_angaben
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Hier nochmal der Mietpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:
Kaltmiete: € 1400,--
Nebenkosten: € 250,--
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Gesamt Warmmiete: € 1650,--
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.06.2035
- Energiebedarf
- 136,2
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 09.06.2025
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude