• 50667 Köln - Altstadt
  • Kaufpreis3.100.000,00 €
  • Provision4,76 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche260,0 m²
  • Grundstück 169,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9,0
  • Objektnummer FALC-NVo-67395

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus auf Kölner Haupteinkaufsstraße

Objektbeschreibung

Objekttitel

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus auf Kölner Haupteinkaufsstraße

Lage

Die Kölner Innenstadt zählt zu den gefragtesten und dynamischsten Lagen der Domstadt. Mit ihrer zentralen Position, der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Passantenfrequenz bietet sie ideale Voraussetzungen für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Das Viertel besticht durch seine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Erreichbarkeit für den Individualverkehr. Mehrere U-Bahn- und Buslinien, zahlreiche Parkhäuser und die Nähe zum Hauptbahnhof gewährleisten eine reibungslose Mobilität – ein entscheidender Faktor für Einzelhandel, Gastronomie und Büroflächen.

Neben der florierenden Wirtschaft zeichnet sich die Innenstadt durch eine hohe Lebensqualität aus. Eine Mischung aus historischer Architektur, modernen Geschäftsgebäuden, exklusiven Einkaufsstraßen und vielfältigen gastronomischen Angeboten schafft eine einzigartige Atmosphäre. Die kontinuierliche Entwicklung und Modernisierung des Stadtbildes sorgt für anhaltendes Wachstumspotenzial.

Köln gehört zu den wirtschaftlich stärksten Metropolen Deutschlands. Die stabile Nachfrage nach hochwertigen Gewerbe- und Wohnflächen in zentraler Lage sichert langfristige Renditechancen. Dank der anhaltenden Urbanisierung und des Zuzugs von Fachkräften bleibt die Innenstadt ein zukunftssicherer Standort für Kapitalanleger.

Investitionen in diese Lage profitieren von der Kombination aus hoher Wertstabilität, steigenden Mieterträgen und der Attraktivität als Wirtschafts- und Kulturstandort. Wer in Kölns Zentrum investiert, setzt auf nachhaltige Entwicklung und wirtschaftlichen Erfolg.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und renditestarke Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten sowie einer langjährig etablierten Gewerbeeinheit und überzeugt durch seinen soliden Zustand ohne Sanierungsstau.

Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 260 m²

Gewerbefläche: ca. 100 m²

Wohneinheiten: 4 (davon 2 bezugsfrei)

Gewerbeeinheit: seit 1989 vermietet

Mietaufstellung:
W1 (seit 2011 vermietet): 8.400 € p.a.

W2 (seit 2025, vermietet): 15.000€ p.a.

W3 (seit 2024 vermietet): 12.600 € p.a.

W4 (wird leer, vermietet): 12.960 € p.a.

Gewerbe (seit 1989 vermietet): 84.000 € p.a. netto + MWST

Jahresnettokaltmiete IST: 132.960€

Die Gewerbeeinheit ist seit über 40 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vergeben, was für langfristige Stabilität und eine sichere Rendite sorgt. Zudem bietet die freiwerdende Wohnung im Dachgeschoss Potenzial für Neupositionierung oder Eigennutzung.

Die Wohnungen wurden stetig saniert und bieten einen modernen Standard.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und benötigt keine kurzfristigen Sanierungsmaßnahmen. Durch die solide Bausubstanz und die gut vermieteten Einheiten stellt diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage mit attraktiver Rendite dar.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial!

Sonstige_angaben

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung.

Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Vogt
Vorname
Nicolas
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
nicolas.vogt@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 34375818
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 3.100.000,00 €
  • Provision
  • 4,76 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 260,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 169,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 360,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 5,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1959
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte