56656 Brohl-Lützing
Kaufpreis279.000,00 €
Wohnfläche146,8 m²
Grundstück 898,0 m²
Anzahl Zimmer 6,0
Objektnummer FALC-RIS-69810

Gepflegt. Vielseitig. Verkehrsgünstig.

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Ortsgemeinde Brohl-Lützing im Landkreis Ahrweiler. Brohl-Lützing gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig. Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort ist Brohl-Lützing im Südosten des Breisiger Ländchens liegend das Tor zum Brohltal.
Der Fluss Brohlbach entspringt bei Spessart und mündet nach knapp 20 km in den Rhein. Der Ort Brohl-Lützing hat neben den attraktiven Freizeitangeboten und aktiven Vereinsleben auch sehr gute ausgebaute Wanderwege für Gäste und Einheimische. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Abschnittswall Brohl-Lützing und dem Römischen Steinbruch lädt zu spannenden Ausflügen in die Geschichte ein.
Im benachbarten Ort Bad Breisig befinden sich ausreichend Geschäfte und Discounter für die täglichen Einkäufe. Weiterhin finden Sie in Bad Breisig verschiedene Lokale, Banken und Ärzte vor.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Brohl ist in weniger als einem Kilometer erreichbar, was Pendlern eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Zudem ist die Autobahn in wenigen Autominuten erreichbar, was die Flexibilität im Alltag erhöht. Besonders praktisch ist die Nähe zur Bundesstraße B9, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in ca. 60 Kilometern Entfernung und bietet eine gute Anbindung für Reisen. Die Rheinfähre Bad Breisig – Bad Hönningen ermöglicht Ihnen auch eine komfortable Verbindung zur rechtsrheinischen Bundesstraße B42.
Für die Kleinen gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe, der nächste ist nur etwa 500 Meter entfernt. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz. Die Leo-Stausberg-Grundschule ist in ca. 1,5 Kilometern erreichbar, was den Schulweg angenehm kurz hält. Der Kindergarten befindet sich direkt im Ortskern und ist fussläufig in 20 Minuten erreichbar.

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In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden im Erd- und Dachgeschoss mit Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich und Korkboden ausgestattet.
Der Keller ist im Heizungsraum und in einem Kellerraum gefliest.
Die Decke im Erdgeschoss Badezimmer und Schlafzimmer ist als Spanndecke ausgeführt.
Es wurden bereits alle Fenster modernisiert. Die erneuerten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2012 und verfügen über Rollläden und eine Zweifachisolierverglasung. Sie sind innen weiß und außen braun gehalten.
Als passive Schallschutzmaßnahme wurden die Fenster als Schallschutzfenster ausgeführt und ein Schallschutzlüfter im Erdgeschoss in den Schlafräumen und im Wohnzimmer integriert.
Als Innentüren wurden braune und weiße Vollholztüren verwendet. Die Küchentür ist als Ganzglastür ausgebildet.
Das Haus wird über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahre 2015 beheizt. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich in allen Wohnräumen Heizkörper.
Sämtliche Kellerräume mit Ausnahme des Heizungsraumes sind ebenfalls mit Heizkörpern ausgestattet.
Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Gas Zentralheizung.
Ein Kaminanschluss ist im Flurbereich vorhanden. Der bestehende Kamin muss aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen umgerüstet werden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahre 2012 komplett modernisiert.
Die Wände sind raumhoch mit hellen Wandfliesen gefliest und der Boden ist mit anthrazit farbigen Bodenfliesen belegt. Die bodengleiche Dusche und die Sanitärobjekte sind modern gehalten.
Das Gäste WC im Erdgeschoss ist aus dem Baujahr.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahre 2005 komplett modernisiert.
Die Wände sind raumhoch mit hellen Wandfliesen gefliest und der Boden ist mit blaufarbigen Bodenfliesen belegt. Die Sanitärobjekte sind modern gehalten.
Der TV Anschluss ist via Satellit möglich. Um für die Zukunft gerüstet zu sein, wurde bereits ein Glasfaseranschluss in das Haus gelegt.
Der Außenwandaufbau des Fertighauses ist mit einer 12,6cm Fertighauswand (90mm Rahmen inklusive 80mm Isolierung sowie 2x13mm Spanplatte) ausgeführt. Zusätzlich wurde eine 10cm Klinkerfassade mit 4cm Hinterlüftung aufgebracht.
Das Dach des Einfamilienhauses sowie der Garage mit Carport wurde mit Frankfurter Pfannen gedeckt.

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3120157

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder wollen die perfekte Kombination aus Wohnen und der Unterbringung Ihres nicht wesentlich störenden Gewerbebetriebes haben?
Dann ist diese Immobilie im Dorfgebiet von Brohl-Lützing genau das Richtige für Sie!

Im Jahre 1983 wurde dieses Fertigteilhaus mit Garage und Carport als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss von einem örtlichen Bauunternehmer erbaut.
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Einfamilienhaus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt, renoviert und modernisiert wurde.
Sie betreten das Haus über eine kleine Eingangstreppe und werden im Treppenhaus empfangen. Von hier aus gelangen Sie zur ca. 92 m² großen Erdgeschosswohnung.
Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste WC gehören zum Raumprogramm dieser Wohnung.
Das Highlight ist das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit angrenzender Südost-Terrasse. Die großen angeordneten Fenster sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Hier haben Sie genügend Platz um mit Ihren Gästen und Familie gesellige Abende zu verbringen.
Ein Kaminanschluss ist im Flurbereich vorhanden. Somit kann durch den Anschluss eines Kamins auch in kühlerer Jahreszeit für eine behagliche Wärme in der Wohnung gesorgt werden.
Über eine halbgewendelte Treppe im Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich die ca. 55 m² große Einliegerwohnung.
Ein Wohn- und Esszimmer mit Küchennische und ein Badezimmer mit Badewanne gehören zum Raumprogramm dieser Wohnung.
Das Highlight ist das ca. 20 m² große Schlafzimmer mit angrenzender Nordost Loggia.
Die großen angeordneten Fenster sorgen für ein helles und sonnendurchflutetes Zimmer.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Der ca. 95 m² große Keller verfügt über einen Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und zwei große Kellerräume.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage für ein Fahrzeug mit einem angebauten Carport für zwei weitere Fahrzeuge. Drei weitere Stellplätze sind in der Hofeinfahrt vorhanden.
Das Grundstück ist eingefriedet und mit Sträuchern, Hecken, Bäumen und einer Rasenfläche angelegt. Der Garten bietet Ihnen besonders in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige_angaben

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 18.06.2035
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
Kamin
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Keller
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.06.2035
Energiebedarf
145
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
18.06.2025
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude