• 38448 Wolfsburg
  • Kaufpreis799.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. vom notariell vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche139,0 m²
  • Grundstück 600,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-FM-67099

Haus mit Pool, Wellness, Charme, Gemütlichkeit...und noch mehr!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Haus mit Pool, Wellness, Charme, Gemütlichkeit...und noch mehr!

Lage

Wolfsburg ist eine grüne Stadt! Kurze Wege, hoher Wohnwert und optimale Verkehrsanbindungen zeichnen sowohl die Stadt wie auch die ihren zukünftigen Wohnort aus! Der Allersee ist um's Eck, das Fußballstadion, oder weitere Freizeit- und Einkaufser-lebnisse - kurze Wege sowie viel Ruhe finden Sie hier in einer (nahezu) einzigartigen Lage...

Überregionale Anbindungen bieten die Autobahn A39, um nach Braunschweig, Hannover oder Berlin zu kommen - nach dem Ausbau dieser ist ebenfalls eine "kurze" Anbindung nach Hamburg gegeben. Des weiteren sind die Bahnverbindungen sehr gut: Mit dem ICE sind Sie schnell in Berlin, Hannover oder Ruhrgebiet.

Die Stadt hat mehr als 120.000 Einwohner, einige große Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen: zum Beispiel den Volkswagen Konzern, weitere Dienstleister wie Entwicklungsunternehmen, Fachhochschule. Hochwertige und zukunftsfähige Arbeitsplätze sind hier angesiedelt - oder werden hier in den nächsten Jahren entstehen!

Wohnen in Stadtteil Brackstedt - dies ist der nördlichste von Wolfsburg. Dorfähnliches Leben: umgeben von vielen Wäldern, Wiesen, Feldern sowie Teichen ist hier Naherholung sowie Ruhe groß geschrieben! Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärtze sind nur ca. 10 Fahrtminuten entfernt: in Weyhausen oder der Innenstadt von Wolfsburg.

In wenigen Minuten sind Sie fußläufig in der freien Natur! Oder darf es eine ausgedehnte Fahrradtour sein? Auch dazu haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Entdecken Sie Ihren persönlichen Wohn-/Lebenswert hier in Wolfsburg-Brackstedt!

Ausstatt_beschr

Das Haus und einzelne Stockwerke im Überblick:

Erdgeschoss:
+ zwei Zimmer (aktuell Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer) sowie Terrasse
+ Küche
+ Bad mit Dusche/WC

Obergeschoss:
+ drei Zimmer (aktuell 3 Kinderzimmer)
+ Bad mit Wanne und Dusche/WC

Allgemein:
+ Garten (Grundstücksgröße: ca. 600 m²)
+ Pool (separate Wärmepumpe zur Erwärmung sowie Gegenstromanlage)
+ Sauna
+ Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage
+ Einliegerwohnung mit separaten Eingang (Wohn-/Essbereich, 2 Zimmern und Bad)

Alle Wände sind geschmackvoll tapeziert bzw. gestrichen. Die Bäder sind mit weiß/roten bzw. weiß/grün/braunen Farbvariationen gefliest.

Die Räume sind gefliest bzw. mit Teppich und Laminat ausgestattet.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Objektbeschreibung

Hochwertiges Leben? In diesen Räumen ist es möglich! Entdecken Sie selbst die vielen Möglichkeiten zur Lebensgestaltung! Wir von FALC Immobilien Braunschweig nehmen Sie mit auf Ihre Tour:

Dieses Haus, im Jahr 2011 erbaut, steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Ca.140 m² Wohnfläche, viel Nutzfläche kommt noch hinzu... Doch der Reihe nach:
Wir empfangen Sie an der nach Westen ausgerichteten Eingangstür. Kaum betreten wir das Haus, liegt zur linken Seite das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Hier sorgt Farbe für Lebendigkeit. Weiter im Erdgeschoss: Es öffnet sich der Wohnraum! Die sanften grünfarben an den Wänden unterstützen das Wohlfühlen. Dazu kommen die nach Süden ausgerichteten bodentiefen Fenster und ein Kaminofen. Die offene Küche schließt sich an - und ein erfrischendes Grün an den Schrankwänden schmeichelt dem Auge! Hier wollen Sie sich gerne aufhalten und Speisen zubereiten... Viel Stauraum, Zubereitungszonen und moderne Gerätschaften machen diese Küche zu einem gern genutzten Ort! Das Wohnangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch das nach Osten gelegene (Eltern-)Schlafzimmer - hier ist es immer angenehm temperiert. Optisch erweitert sich der Wohnraum durch die bodentiefen Fenster zum Garten - hier können Sie die überdachte Terrasse nutzen, oder den Pool, die Sauna,.. .

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad: Dusche und Badewanne separat, großzügig in der Fläche mit einer farbenfrohen Gestaltung! Hier starten Sie gerne als Familie in den Tag! Drei weitere Zimmer befinden sich hier: Ob Kinder- oder Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer - viele Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung für Sie! Und wo wir bei Nutzung sind: Wir öffnen den Dachboden - und dieser ist ausgebaut! Ein "Spieleparadies" öffnet sich hier - ideal für Kinder-/Jugendgeburtstage oder Spieltage in der ungemütlichen Jahreszeit!

Auf dem Dach befinden sich Photovoltaik-Elemente - zusätzlich zu der umweltfreundlichen Luft-Wärme-Pumpe, die 2022 eingebaut wurde. Hiermit werden die Energiekosten deutlich minimiert. Zusätzlich befindet sich über der Garage eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Durch eine Vermietung werden hier aktuell weitere Einnahmen generiert!

Genießen Sie die vielfältigen Möglichkeiten zum Leben, Gestalten und Wohlfühlen: und dabei haben Sie die (nicht nur) die Energiekosten im Griff!

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie, um Ihnen diese tolle Wohn- und Lebensmöglichkeit zu präsentieren!

Sonstige_angaben

Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 19.06.2035
  • Energiekennwert
  • 27,1 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • A PLUS
  • Ausstelldatum
  • 20.06.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
Immo Ecke GmbH
Name
Mannecke
Vorname
Joanna
Strasse
Fallersleber Str.
Hausnummer
43
PLZ
38100
Ort
Braunschweig
joanna.mannecke@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 531 22510134
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 160 4671810
Webseite / URL
www.falcimmo.de
Immo Ecke GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 799.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. vom notariell vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 139,0 m²
  • Nutzfläche
  • 5,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 600,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 243,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2011
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Frei ab
  • 01.10.2025

Karte