74245 Löwenstein
Kaufpreis850.000,00 €
Kaufpreis pro m²3.885,00 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
Wohnfläche335,8 m²
Grundstück 612,0 m²
Anzahl Zimmer 11,0
Objektnummer FALC-KaSp-69772

Investment für die Zukunft! 6 Apartments + 1 Gewerbe in Löwenstein - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs modernen Apartments und einer etablierten Massagepraxis im Untergeschoss befindet sich in begehrter Höhenlage von Löwenstein, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg.

Löwenstein liegt malerisch am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten reizvoller Landschaft. Die beliebte Löwensteiner Platte, Wander- und Radwege sowie nahegelegene Seen (u.a. der Breitenauer See) ziehen sowohl Erholungssuchende als auch sportlich Aktive an – ein klarer Standortvorteil für die Vermietung an Feriengäste oder Langzeitmieter.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Bundesstraße B39 verbindet Löwenstein schnell mit Heilbronn (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie Öhringen und Backnang. Die Autobahn A81 ist in ca. 15 Minuten erreichbar, wodurch auch die Städte Stuttgart und Ludwigsburg bequem angebunden sind. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig erreichbar.

Im Ort befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Bank sowie Ärzte und Gastronomiebetriebe sind vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule vor Ort.

Der Landkreis Heilbronn zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen in Baden-Württemberg. Die Nähe zu renommierten Unternehmen und Industriezentren sorgt für einen konstanten Zuzug und eine solide Mietnachfrage – sowohl im Wohn- als auch im Gesundheitsbereich.

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Diese Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl den Anforderungen an komfortables Wohnen als auch an gewerbliche Nutzung im Gesundheits- und Wellnessbereich gerecht wird – ein attraktives Gesamtpaket für Investoren mit Weitblick.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein heller Windfang die Besucher und Bewohner. Direkt zur linken Seite befindet sich die erste 1,5-Zimmer-Wohnung, ideal geschnitten und gut erreichbar. Geradeaus führt der Weg in den großzügigen Gemeinschaftsbereich des Erdgeschosses, der aus einer voll ausgestatteten Gemeinschaftsküche und einem ca. 66 m² großen Aufenthaltsraum besteht.

Gegenüber der Küche liegt die zweite Wohnung mit zwei gut belichteten Zimmern. Weiter den Aufenthaltsraum entlang schließen sich zwei gemeinschaftlich genutzte Toilettenanlagen an, gefolgt von der dritten Wohnung, ebenfalls mit 1,5 Zimmern und eigenem separaten WC. Im Anschluss finden sich ein Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Angrenzend befindet sich aktuell eine stilvoll eingerichtete Salzgrotte, die bei Bedarf ohne großen Aufwand in eine weitere Wohnung umgewandelt werden kann – ein attraktives Ausbaupotenzial für Investoren.

Am Ende des Flurs liegt die großzügigste Einheit auf dieser Etage: eine ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung, ideal geeignet für Paare oder betreutes Wohnen. Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über große Fensterflächen, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und sind barrierefrei gestaltet – optimal für seniorengerechtes oder inklusives Wohnen. Auch ließen sich die Wohnungen ideal als Ferienwohnungen vermieten.

Über eine Treppe im Aufenthaltsbereich gelangt man in das Obergeschoss, das mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche überzeugt. Herzstück dieser Ebene ist die großzügige Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Sie lädt die Bewohner zum Entspannen, Sonnen oder gemeinsamen Beisammensein ein. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus mit ca. 16 m² Nutzfläche, ausgestattet mit Stromanschluss – Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielseitig.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der zwei Etagen hohe Aussichtsturm, der über die Treppe erreichbar ist. Er bietet weiteren Aufenthalts- oder Rückzugsbereich mit Panoramablick – eine echte Besonderheit mit Alleinstellungsmerkmal.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem beeindruckenden Wellness- und Gesundheitsangebot. Die Gewerbeeinheit mit ca. 219 m² kann sowohl über den Aufenthaltsraum im Erdgeschoss als auch über zwei separate Außenzugänge betreten werden. Hier befinden sich:

- Drei hochwertige Saunen
- Eine modern beleuchtete Salzgrotte
- Ein Wellnessbad mit Wanne inklusive Musikfunktion
- Eine Kühlkammer
- Mehrere Dusch- und WC-Bereiche
- Drei weitere Räume, flexibel nutzbar als Massage-, Therapie- oder Büroräume
- Ein großzügiger Aufenthaltsbereich, der als Ruhezone dient

Die 10 Außenstellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gäste oder Kunden der Gewerbeeinheit.

Dieses Objekt vereint Wohnkomfort mit barrierefreien Konzepten, Gemeinschaftsflächen mit Atmosphäre und eine vollständig ausgestattete Wellnesslandschaft in einem Kurort – ideale Voraussetzungen für Konzepte wie betreutes Wohnen, gemeinschaftliches Leben, gesundheitsorientierte Vermietung oder klassische Wohnungsvermietung mit zusätzlichem gewerblichem Cashflow. Die Kombination aus vielfältiger Nutzung und besonderen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit attraktiven Ertragschancen.

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Kurort-Lage: Mehrfamilienhaus mit Wellnessbereich und Aussichtsturm in Löwenstein

Dieses im Jahr 2008 erbaute, moderne Mehrfamilienhaus in Löwenstein präsentiert Herr Andreas Franzke als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² verteilen sich sechs Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmern – davon befinden sich fünf barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss und eine weitere Wohnung im Obergeschoss.

Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen- oder Parkettböden sowie dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine kleine Küchenzeile. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss für jede Wohnung ein zugehöriger Kellerabteil. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich Gemeinschaftsräume, eine Gemeinschaftsküche und separate Toilettenanlagen zur Verfügung – ideal für betreutes Wohnen oder alternative Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die gemeinschaftlich genutzt wird. Hier befindet sich auch ein ca. 16 m² großes Gartenhaus mit Stromanschluss.

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist der Aussichtsturm, der sich über zwei zusätzliche Stockwerke erstreckt und als Ruhe- oder Erlebnisraum genutzt werden kann – ein echtes architektonisches Schmuckstück.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich diese großzügige Gewerbeeinheit mit zwei separaten Eingängen, die derzeit als hochwertiger Wellnessbereich ausgebaut ist. Auf ca. 219 m² Fläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wellnessbereich umfasst drei Saunen, eine stilvoll gestaltete Badeoase mit dunkler Ausstattung und moderner Badewanne mit integrierter Musikfunktion sowie eine atmosphärische Salzgrotte. Zusätzlich stehen mehrere WCs, eine Kühlkammer und vier weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Behandlungszimmer, Büros oder Ruheräume eignen. Dank der Lage im staatlich anerkannten Kurort Löwenstein bietet sich hier hervorragendes Vermietungspotenzial für Gesundheits- und Wellnessanbieter.

Zur Immobilie gehören 10 Außenstellplätze. Überwachungskameras sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Eine Solarthermieanlage mit vier Paneelen unterstützt die Warmwasseraufbereitung umweltfreundlich.

Dieses gepflegte Objekt vereint attraktive Wohn- und Gewerbeflächen, barrierefreie Ausstattung und einzigartige Extras wie den Aussichtsturm und die Wellnesslandschaft. Dank der begehrten Lage ist es sowohl für institutionelle Anleger als auch für private Investoren eine zukunftssichere und rentable Kapitalanlage.

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen, Parkett
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Freiplatz
Sauna
Unterkellert
Keller

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29.09.2030
Energiekennwert
62,8 kWh/(m²*a)
Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
30.09.2020
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Gewerbe