.jpeg )
.jpeg )
.jpeg )
- 93346 Ihrlerstein
- Kaufpreis499.000,00 €
- Provision3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
- Wohnfläche230,4 m²
- Grundstück 761,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer FALC-MH-69855
Objektbeschreibung
Objekttitel
Einfach Mehr: Solides, gepflegtes 3-Familienhaus, Ruhige Sonnenlage. 3 Garagen. Vollwärmeschutz...
Lage
Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend von 93346 Ihrlerstein, Niederbayern, Landkreis Kelheim, Bayern, geprägt durch eine harmonische Kombination aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Diese attraktive Sonnen-Lage zieht besonders Familien an, die Wert auf ein ruhiges und sicheres Umfeld legen.
Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zu wichtigen Alltagseinrichtungen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden sich eine Bushaltestelle und der Kindergarten St. Theresia, ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Krankenhaus Kelheim in ca. 10 Minuten/ca. 3 km mit dem PKW zu erreichen.
Schulkinder erreichen im Nu sicher die nahe gelegene Jakob-Ihrler-Schule.
Für Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Sportcenter diverse Möglichkeiten, während der Spielplatz in der Umgebung einen perfekten Ort für die Kleinen bietet. Gymnasium im nahen Kelheim.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Verbindung ins Zentrum und zum Krankenhaus Kelheim, namhaften Arbeitgebern in der Umgbung ermöglichen. Im Nu über Sinzing in Regensburg mit Universität etc. Rasch in Ingolstadt(AUDI über Essing/Riedenburg u. a.
Der Nürberger Flughafen ist etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt, zum Münchener Flughafen ca. 1.5 Stunden, die Autobahn A3 ist ebenfalls gut über Sinzing erreichbar, was die Gegend auch für Pendler nach Regensburg attraktiv macht. In 93342 Saal gibt es einen Bahnhof mit Anbindung Regensburg und Ingolstadt(AUDI etc.).
Ihrlerstein selbst bietet charmante, lokal geprägte Einkaufsmöglichkeiten, neuer Supermarkt wird in naher Zukunft gebaut, und unterstützt ein komfortables Alltagsleben. Das Dorfleben wird durch die geringe Leerstandsrate und ein gutes Angebot an Wohnraum gestützt, was eine hohe Lebensqualität sicherstellt.
Das saniertes 3-Familienhaus ist unterteilt in 3 eigenständige, unabhängige Wohnungen, separate Strom-Wasser-Zähler etc.
Hier wohnt man gut und sicher, im niederbayerischen 93346 Ihrlerstein, ruckzuck in 93309 Kelheim, 93339 Riedenburg, 93155 Hemau und Regensburg. Top Infrastuktur. Ruhig Wohnen mit sonnigem Fernblick.
Interessant ist dieses sanierte 3-Familienhaus für Familien, die alle unter einem Dach wohnen wollen oder auch als Mehr-Generationen-Haus oder interessant für Kapitalanleger, die hier ihr Kapital sicher anlegen und zeitnah neu vermieten wollen.
www.ihrlerstein.de
www.kelheim.de
Ausstatt_beschr
Dieses solide 3-Familienhaus in zentraler Ortslage in 93346 Ihrlerstein überzeugt mit:
- Stein-Massiv-Bauweise
- 4 Etagen
- voll unterkellert(trocken)
- 3 eigenständige Wohnungen
- absolut ruhige sowie sonnige Ortslage
- Fernblick
- Distanz zur intakten Nachbarschaft
- Großzügiges Grundstück mit 761 m²
- Wohnfläche insgesamt 230,44 m²
- 3 Garagen mit zusätzlichem Lagerplatz
- Platz für Wohnwagen oder Wohnmobil oder Boot
- Nichtraucher-Haus
- Keine Haustiere
- Küche EG & 1. OG: Sanierung(2016)
- Neuer Hauseingang-Sicherheitstüre(2017)
- Neuer Hausfassade-Vollwärmeschutz(2025)
- Neuem Anstrich Hausfassade(2025)
- Ab- und Zu-Wasser(2016)
- Heizkörper teilweise erneuert(2016)
- Dachfenster erneuert(2025)
- Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, weiß(2005-2010)
- Dach isoliert(2018, Styrodur-Platten plus Thermofolie)
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Gartenhäuschen
- Erdgeschoss-Wohnung, über lediglich 2 Stufen zu erreichen:
3-Zimmer-Küche-Badezimmer, ca. 81,45 m².
Wohnzimmer 21,65 m², Küche 5,68 m², Badezimmer 7,20 m², Flur 6,05 m², Badezimmer 7,44 m², Flur 7,20 m², Loggia-Terrasse(3,22 x 5,70 = 18,35 m²), Treppe zum Gartenanteil(100 m²) - Grundriss s. Anlage
- 1. Obergeschoss-Wohnung: 3-Zimmer-Küche-Badezimmer. ca. 81,45 m².
Wohnzimmer 21,65 m², Küche 5,68 m², Badezimmer 7,20 m², Flur 6,05 m², Badezimmer 7,44 m², Flur 7,20 m², Loggia-Balkon(3,22 x 5,70 = 18,35 m²), Gartenanteil (100 m²) - Grundriss s. Anlage
- Dachgeschoss-Wohnung: 3-Zimmer-Küche-Badezimmer. ca. 67,54 m².
Schlafzimmer 16,66 m², Kinderzimmer 10,30 m², Wohnzimmer 21,65 m², Küche 5,68 m², Badezimmer 7,20 m², Flur 6,05 m² - Grundriss wird nachgereicht
- Kellergeschoss: ca. 79,78 m².
Keller 1 ca. 17,55 m², Keller 2 ca. 10,85 m², Keller 3 ca. 21,23 m², Wasch-Raum mit Dusche/WC 9,42 m², Heiz-Raum 6,97 m², Öltank-Raum 5,66 m², Flur ca. 7,05 m². Treppe zum Erdgeschoss - Grundriss s. Anlage
- 3 Garagen mit Lagerfläche: ca. 50 m².
- Grundstücks-Zufahrt mit Hof und Platz für weitere Fahrzeuge
- 2025 erfolgt der Ausbau zum Glasfaseranschluss. Dazu wurde das Haus angemeldet.
Dieses 3-Familienhaus mit großem Grundstück überzeugt alle Altersgruppen, selbst zeitnah einziehen oder dieses schmucke Ensemble als sichere Kapitalanlage vermieten.
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Mehr-Familienhaus für Ihre ganze Familie oder ein Mehr-Generationen-Haus?
Verlieben Sie sich in dieses solide und gepflegte 3-Familienhaus in 93346 Ihrlerstein, Landkreis Kelheim, nahe Regensburg, Niederbayern.
Haus und Grundstück überzeugen mit absolut ruhiger und sonniger Wohnlage. Mitten im Bayerischen Ort Ihrlerstein wohnen Sie mit Groß & Klein, freuen sich über kurze sowie sichere Wege zu Kindergarten, Schulen, Einkaufen und Freizeitgestaltungen u. a.
Ihre PKW parken Sie bequem in den vorhandenen Garagen und auf Ihrem Grundstück, Besucher in der Straße. Ihre Kinder spielen sicher auf Ihrem Grundstück im eigenen Garten.
Das vollunterkellerte Haus bietet über insgesamt 4 Etagen viel Platz für die ganze Familie.
Im trockenen Keller befindet sich nicht nur die Heizung u. a., sondern auch Lagerräume und Räumlichkeiten für Hobby und Freizeit.
Die Wohnetagen überzeugen mit durchdachtem Grundriss.
Die Erdgeschoss-Wohnung und die Wohnung im 1. Obergeschoss haben Zugang zum Garten, die Wohnung im Dachgeschoss bietet Platz für Gäste, Büro oder dient Ihren Kindern als Spielplatz im Winter.
Das Haus ist mit einer modernen Öl-Zentralheizung, durchdachtem Grundriss, hellen Lichtachsen, modernen Bädern(EG und 1. OG), 2-fach-verglasten Fenstern, modernen Einbauküchen sowie neuem Vollwärmeschutz(komplette Außenfassade, 2025) und neuem Außenanstrich(2025) ausgestattet.
Das Anwesen in Ortslage 93346 Ihrlerstein kann zeitnah bezogen oder als sichere Kapitalanlage zeitnah neu vermietet werden.
Sonstige_angaben
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Auf www.falcfinance.de können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen, Ihre Finanzierungsbestätigung sowie Ihren persönlichen Kredit zeitnah erhalten. Unsere Finanzexpertin, Frau Vanessa Vouilleme, Telefon 0151-70182238, freut sich auf Ihren Anruf.
Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.
Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.05.2035
- Energiebedarf
- 131,4
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 26.05.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Kelheim
- Name
- Heimel
- Vorname
- Matthias
- Strasse
- Kelheimwinzerstraße
- Hausnummer
- 175
- PLZ
- 93309
- Ort
- Kelheim
- Email Zentrale
- matthias.heimel@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 151 22431666
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-MH-69855
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 499.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 230,4 m²
- Grundstücksfläche
- 761,0 m²
- Gesamtfläche
- 360,2 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- Teilsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- Nach Vereinbarung