• 12557 Berlin
  • Kaufpreis110.000,00 €
  • Provision3,57 inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche38,2 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-PEb-70806

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Köpenick – Kompakte Kapitalanlage in gepflegtem Altbau

Objektbeschreibung

Objekttitel

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Köpenick – Kompakte Kapitalanlage in gepflegtem Altbau

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im grünen und gefragten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, genauer im Ortsteil Köpenick, einem der beliebtesten Wohngebiete im Südosten der Hauptstadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Köpenick ist bekannt für seine idyllischen Fluss- und Seenlandschaften, darunter die Dahme, die Spree und der nahegelegene Müggelsee, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Köpenick sind bequem erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Anbindung durch die Nähe zur Bundesstraße B1/B5 und zur A113 komfortabel gelöst.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Altstadt von Köpenick mit ihren charmanten Gassen, Cafés und dem Schloss Köpenick ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und ruhigem Wohnflair macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Ausstatt_beschr

* Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
* Baujahr des Hauses: 1936
* Laufend instand gehalten und modernisiert
* Wohnfläche: ca. 38,20 m²
* Zwei gut geschnittene Zimmer
* Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
* Küche mit Einbauküche (Eigentum des Mieters)
* Heller, einladender Eingangsbereich
* Separater Kellerraum zur Wohnung
* Gaszentralheizung, Baujahr 1998
* Kabelanschluss und Internet vorhanden
* PKW-Stellplätze auf dem Grundstück verfügbar
* Gepflegte Außenanlagen
* Professionelle Hausverwaltung
* Langfristig vermietet
* Jahresnettokaltmiete: 4.800 €
* Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wird auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung

In einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Berlin-Köpenick befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,23 m² bietet die Wohnung eine effiziente Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in einem beliebten Berliner Stadtteil.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Die gepflegte Bausubstanz, die intakten Gemeinschaftsflächen sowie die schön gestalteten Außenanlagen zeugen vom kontinuierlichen Werterhalt der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 1998 installiert wurde und zuverlässig für Wärme sorgt. Die gesamte Liegenschaft wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, was den langfristigen Erhalt des Objekts zusätzlich absichert.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (Eigentum des Mieters) sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Der Eingangsbereich ist freundlich gestaltet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Die technische Ausstattung umfasst einen Kabelanschluss und Internetzugang. Auf dem Grundstück stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern des Hauses zur Nutzung offenstehen. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.800 Euro, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit stabiler Rendite macht.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wird auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Die Lage in Berlin-Köpenick bietet eine hervorragende Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, zahlreichen Wasserflächen wie der Spree oder dem nahegelegenen Müggelsee sowie der historischen Altstadt Köpenicks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mit Bus, Tram und S-Bahn sind die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar.

Diese kompakte und gut vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine stabile, pflegeleichte Investition in einem gefragten Berliner Wohnquartier – mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung und zuverlässige Einnahmen.

Sonstige_angaben

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag abgeschlossen. Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns als Makler zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis:
Teile dieses Exposés wurden unter Zuhilfenahme moderner KI-Technologie erstellt und anschließend redaktionell überarbeitet, um eine möglichst anschauliche und vollständige Beschreibung zu gewährleisten.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 14.06.2028
  • Energiekennwert
  • 119 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 15.06.2018
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Gadebusch
Name
Eberlein
Vorname
Peggy
Strasse
An der Kirche
Hausnummer
9
PLZ
19205
Ort
Gadebusch
peggy.eberlein@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 173 6267729
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Gadebusch

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 110.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 38,2 m²
  • Nutzfläche
  • 38,3 m²
  • Gesamtfläche
  • 38,2 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1936
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2025
  • Frei ab
  • sofort

Karte