• 54340 Klüsserath
  • Kaufpreis139.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche58,6 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-JoHo-70685

Helle Maisonette mit Balkon und Stellplatz Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Objektbeschreibung

Objekttitel

Helle Maisonette mit Balkon und Stellplatz Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Lage

Die Wohnung befindet sich in Klüsserath, einem staatlich anerkannten Wein- und Erholungsort mit rund 1.160 Einwohnern an der Mittelmosel. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg. Die Lage zwischen Trier und Bernkastel-Kues zeichnet sich durch ihre reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot aus.

Klüsserath ist touristisch gut erschlossen, unter anderem durch den bekannten Reisemobilstellplatz und einen großen Campingplatz. Im Ort selbst befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Bäckerei, Gastronomie, Straußwirtschaften, Winzerhöfe sowie verschiedene Handwerks- und Versorgungsbetriebe.

Sportlich Aktive finden vielfältige Möglichkeiten: Ob Gleitschirmfliegen, Mountainbiken, Motorsport oder Golf - in der Umgebung gibt es zahlreiche Angebote, darunter eine Moto-Cross-Strecke oberhalb der Weinberge, ein 18-Loch-Golfplatz sowie das Panoramabad in Leiwen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Föhren/Bekond) ist in wenigen Minuten erreichbar. Trier, Schweich und Wittlich liegen in kurzer Fahrdistanz, Luxemburg, Koblenz und Kaiserslautern sind jeweils etwa eine Autostunde entfernt. Eine Busverbindung führt unter anderem nach Schweich, wo auch ein Bahnanschluss an das regionale und überregionale Netz besteht.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.weinortkluesserath.de

Ausstatt_beschr

Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Moderne Einbauküche inklusive (gg. Aufpreis)
Badezimmer mit Dusche
Großes Schlafzimmer mit Dachschrägen im oberen Bereich
Balkon mit Blick auf die Natur und Weinberge
Hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen
Abstellraum innerhalb der Wohnung
PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Aufzug vorhanden - barrierearme Erreichbarkeit
TV-SAT-Anschluss und Glasfaseranschluss

Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die offene Raumaufteilung, die großen Fensterflächen und eine durchdachte Ausstattung bieten ein helles und wohnliches Ambiente.

Im unteren Bereich befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie ein Abstellraum. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, wo sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon befindet. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und Weinberge und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Ferienwohnung. Eine Übernahme der Möblierung ist nach Absprache gegen Aufpreis (VB) möglich.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sonstige_angaben

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein naturnahes wohnen legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646 über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat, Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 18.04.2031
  • Energiebedarf
  • 86
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 19.04.2021
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Trier
Name
Holstein
Vorname
Jörg
Strasse
Sternstr.
Hausnummer
6
PLZ
54290
Ort
Trier
joerg.holstein@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 651 9983282
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 160 2468578
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Trier

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 139.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 58,6 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2020
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Frei ab
  • ab sofort

Dokumente

Dokumente

Karte