• 19069 Lübstorf
  • Kaufpreis239.900,00 €
  • Provision3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche110,0 m²
  • Grundstück 333,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-BjKo-68660

***Familienfreundliches Mittelreihenhaus mit Garten, Terrasse & Garage***

Objektbeschreibung

Objekttitel

***Familienfreundliches Mittelreihenhaus mit Garten, Terrasse & Garage***

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Lübstorf, idyllisch am Westufer des Schweriner Sees gelegen. Lübstorf gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und liegt nur etwa zehn Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Schwerin. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahe gelegene Bundesstraße 106 sowie die Autobahn A14 sind sowohl Schwerin als auch Wismar und Ludwigslust schnell erreichbar. Zudem verfügt Lübstorf über einen eigenen Bahnhof mit direkter Regionalbahnverbindung nach Schwerin, Bad Kleinen und weiter in Richtung Rostock oder Hamburg, was den Ort besonders für Berufspendler interessant macht.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schweriner See, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Zugang zum See eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Angeln oder Spaziergänge entlang des Ufers – ein echtes Plus für alle, die die Natur und das Wasser lieben. Lübstorf selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie ärztlicher Versorgung, was den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber macht.

Ausstatt_beschr

- Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- Grundstücksfläche: ca. 175 m² (Hausgrundstück)

- Miteigentumsanteil: 1/7 von 1.108 m² (Gemeinschaftsgrundstück mit Garage)

- Separate Garage mit zusätzlichem Stauraum

- Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern

- Separate Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Hofterrasse

- Zwei Terrassen (Vorgarten & Hofterrasse mit Südostausrichtung)

- Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss

- Tageslichtbad mit vollständiger Ausstattung

- Balkon mit Gartenblick

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Überdachter Eingangsbereich

- Gepflegter Vorgarten

- Ruhige Wohnlage in Seenähe (Schweriner See)

- Moderne Heizungsanlage (kürzlich erneuert)

- Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Mittelreihenhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einem Grundstücksanteil von insgesamt ca. 175 m². Zusätzlich gehört zu der Immobilie ein Miteigentumsanteil von 1/7 an einem gemeinschaftlich genutzten Grundstück mit einer Fläche von 1.108 m², auf dem sich unter anderem auch die zum Haus gehörende Garage befindet.

Eingebettet in eine ruhige Wohnlage in Lübstorf, unweit des Schweriner Sees, vereint das Haus Lebensqualität mit praktischem Wohnkomfort.

Der Weg zum Haus führt durch einen kleinen Vorgarten, der mit einer einladenden Terrasse den ersten Eindruck bestimmt. Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Rechter Hand öffnet sich der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick ins Grüne freigeben. Eine Tür weiter auf der rechten Seite liegt die separate Küche, die nicht nur Platz zum Kochen und Verweilen bietet, sondern auch einen direkten Zugang in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum ermöglicht. Von dort aus gelangt man auf die sonnige Hofterrasse mit Südostausrichtung – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten gewährt und zusätzlichen Rückzugsraum im Freien schafft.

Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich erneuert und entspricht modernen energetischen Anforderungen. Die separate Garage auf dem Gemeinschaftsgrundstück bietet komfortablen Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.

Mit seiner gelungenen Kombination aus praktischer Raumaufteilung, modernem Komfort und naturnaher Lage ist dieses Reihenhaus ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen mit dem Wunsch nach ruhigem Wohnen in Seenähe.

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 04.05.2035
  • Energiekennwert
  • 26 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 05.05.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Gadebusch
Name
Köller
Vorname
Björn
Strasse
An der Kirche
Hausnummer
9
PLZ
19205
Ort
Gadebusch
bjoern.koeller@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 80182097
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Gadebusch

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 239.900,00 €
  • Provision
  • 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 110,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 333,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1992
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Absprache

Dokumente

Dokumente

Karte