• 19053 Schwerin
  • Kaufpreis399.900,00 €
  • Provision3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche144,0 m²
  • Grundstück 240,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer FALC-BjKo-70082

***Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause wartet!***

Objektbeschreibung

Objekttitel

***Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause wartet!***

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in bester innerstädtischer Lage von Schwerin , im beliebten Stadtteil Feldstadt. Dieser gehört zu den ältesten und charmantesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns. Die zentrale Lage kombiniert historische Atmosphäre mit urbanem Komfort und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, sowie Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone der Schweriner Altstadt, das Schloss und der Pfaffenteich sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Staatstheater, Museen und Galerien prägen das lebendige Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahn schnell erreichbar, ebenso wie Buslinien und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Für den Individualverkehr bieten sich gute Anbindungen an die B106 und B321 sowie die A14/A24 in Richtung Hamburg, Lübeck und Berlin.

Feldstadt überzeugt durch seine gelungene Mischung aus denkmalgeschützter Bausubstanz, grünen Innenhöfen und modernisierter Infrastruktur – eine Lage mit besonderem Flair, in der Wohnen, Arbeiten und Erleben harmonisch ineinandergreifen.

Ausstatt_beschr

- Gesamtwohnfläche ca. 144 m² aufgeteilt in zwei Wohneinheiten

- Grundstücksgröße ca. 240 m²

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

- Hauptwohnung (ca. 91 m²):

- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zentraler Lichtkuppel

- 3 weitere Räume (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)

- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer

- Modernes Vollbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne

- HWR-Nische mit Waschmaschinenanschluss

- Komplett neu renoviert inkl. Fliesenarbeiten

- Einliegerwohnung (ca. 53 m²):

- Eigener Zugang über separaten Eingang

- Wohnküchenbereich (auch als Empfangsbereich nutzbar)

- Duschbad im Erdgeschoss

- Zwei weitere Räume im Obergeschoss (z. B. Wohn-/Schlafzimmer oder Büro/Praxisräume)

- Teilunterkellert

- Zwei integrierte, voneinander getrennte Garagen mit jeweils eigenem Tor

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus

- Gute Tageslichtverhältnisse in beiden Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem ca. 240 m² großen Grundstück in zentraler Lage steht. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 144 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, bietet diese Immobilie sowohl Familien als auch Selbstständigen oder Investoren attraktive Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die erste Wohneinheit mit rund 91 m² Wohnfläche beeindruckt mit einem großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch eine zentrale Lichtkuppel mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird und so eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Drei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro. Das Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet – ein echtes Komfort-Highlight. Ein Vollbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Zudem ist eine praktische Hauswirtschaftsraum-Nische mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die gesamte Wohneinheit wurde kürzlich umfassend renoviert, inklusive neuer Fliesenarbeiten, sodass sie sich in einem modernen und bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang erstreckt sich über ca. 53 m² und eignet sich ideal als kleine Wohnung, Büro, Praxis oder Behandlungsfläche. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, der alternativ auch hervorragend als Empfangsbereich genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Duschbad. Über einen kleinen Flur führt eine Treppe in das obere Geschoss, wo zwei weitere Räume zur Verfügung stehen – individuell nutzbar als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als Arbeits- und Besprechungsräume.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei voneinander getrennte, integrierte Garagen mit jeweils eigenem Tor – ein praktisches Plus für Fahrzeuge, Lagerung oder gewerbliche Nutzung.

Die flexible Grundrissgestaltung, die solide Ausstattung und die klare Trennung der Einheiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder nach einer Kapitalanlage mit vielseitigem Potenzial suchen.

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Kunststoff, Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 15.05.2035
  • Energiekennwert
  • 118 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 16.05.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Gadebusch
Name
Köller
Vorname
Björn
Strasse
An der Kirche
Hausnummer
9
PLZ
19205
Ort
Gadebusch
bjoern.koeller@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 80182097
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Gadebusch

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 399.900,00 €
  • Provision
  • 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 144,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 240,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 209,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1970
  • Letzte Modernisierung
  • 2024
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte