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- 45768 Marl
- Kaufpreis235.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.208,41 €
- Jahresnettomiete16.685,28 €
- Faktor14,1
- Provision2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Grundstück 179,0 m²
- Objektnummer FALC-NeJu-65309
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial!
Lage
Diese wunderschöne Kapitalanlage besticht durch Ihre attraktive und vorteilhafte Lage - Hier lohnt es sich zu investieren!
Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus wohnlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige von großem Interesse ist.
Die Stadt Marl hat in den letzten Jahren kontinuierlich in die lokale Infrastruktur investiert. Geplante städtebauliche Projekte, darunter die Verbesserung von Verkehrswegen und die Schaffung von Freizeitflächen, unterstreichen das Engagement der Stadt, die Lebensqualität in Marl Brassert weiter zu steigern.
Zusätzlich zeichnet sich ein über den Trend zur Urbanisierung in NRW und das wachsende Interesse an Wohnraum in gut angebundenen Stadtteilen. Somit profitiert die Lage des Hans-Sachs-Wegs nicht nur von der aktuellen Nachfrage, sondern auch von der positiven Entwicklung der Umgebung, was langfristig zu einer Stabilität und Wertsteigerung Ihrer Investition führt.
Ausstatt_beschr
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Vollvermietetes 3 Parteien Mehrfamilienhaus
IST Miete p.a. 16.685,28 € (inkl. Garagen 1.680,00 € p.a)
SOLL Miete p.a. 19806,34 € (inkl. Garagen 1.800,00 € p.a)
- Das Objekt als Ganzes ist aktuell gewerblich vermietet ; Der Mietvertrag hat eine bestehende Laufzeit bis April 2018 ; Mieterhöhungen sind sofort realisierbar
- 3 Garagen, bieten diverse Parkmöglichkeiten
- Baujahr 1907 mit nachträglichem Dachausbau 1995
- Fassadendämmung, Fenster und Gas-Zentralheizung 1990
- Super Lage im Stadtteil Alt-Marl
*Käuferprovision von 2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis*
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in Alt-Marl – Renditestark und Vollvermietet
Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst interessantes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Parteien im begehrten Stadtteil Alt-Marl anzubieten. Diese charmante Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und bietet Ihnen stabile jährliche Mieteinnahmen von aktuell 15.005,28 € und der drei Garagen, die eine Miete von 1.680,00 € p.a. generieren. Mit einer Soll-Miete von 18.006,34 € sowie einem Anstieg der Garagenmiete auf 1.800,00 € p.a. ergibt sich zudem ein signifikantes Potenzial zur Wertsteigerung.
Das gesamte Objekt ist gegenwärtig an eine Drogenberatungsstelle Westvest e.V gewerblich vermietet. Der bestehende Mietvertrag hat eine Laufzeit bis April 2018, wobei Mieterhöhungen sofort realisierbar sind und somit zusätzliche Renditen in Aussicht stehen. Die drei Garagen bieten nicht nur wertvolle Parkmöglichkeiten, sondern tragen auch zur Attraktivität des Objektes bei.
Ursprünglich im Jahr 1907 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1995, um den Dachausbau erweitert, was eine weitere kostbare Nutzfläche darstellt. Zudem wurden im Jahr 1990 die Fassade gedämmt, moderne Fenster eingebaut und eine effiziente Gas-Zentralheizung installiert, welche den Energieverbrauch optimiert und den Komfort erhöht.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke und strategisch günstig gelegene Anlage suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Sonstige_angaben
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Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder handelt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.02.2035
- Energiekennwert
- 245 kwh kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Stromwert
- 16
- Ausstelldatum
- 21.02.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Recklinghausen
- Name
- Jünemann
- Vorname
- Nele
- Strasse
- Martinistr
- Hausnummer
- 32
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- nele.juenemann@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 162 4715755
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-recklinghausen.html
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-NeJu-65309
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS und Zinshaus, Renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 235.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.208,41 €
- Jahresnettomiete
- 16.685,28 €
- Faktor
- 14,1
- Provision
- 2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Grundstücksfläche
- 179,0 m²
- Gesamtfläche
- 194,5 m²
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Gewerbeeinheiten
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1907
- Zustand
- Teil/Vollrenoviert
Dokumente
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