• 13469 Berlin
  • Kaufpreis319.000,00 €
  • Wohnfläche86,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-DoWi-67914

Provisionsfreie Eigentumswohnung im Hochparterre im ruhigen Lübars

Objektbeschreibung

Objekttitel

Provisionsfreie Eigentumswohnung im Hochparterre im ruhigen Lübars

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Berliner Ortsteil Lübars, der zum Bezirk Reinickendorf gehört. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnviertel mit vorwiegend niedriger Bebauung, umgeben von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen.

Die Nähe zum Tegeler Forst und dem Fließtal bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren in der Natur – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Gleichzeitig ist die städtische Infrastruktur hervorragend ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bushaltestelle "Am Vierrutenberg" (Linie 222) ist in kürzester Zeit zu erreichen.
Der S-Bahnhof Waidmannslust (Linien S1/S85) ist per Bus oder in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, etwa zum Potsdamer Platz oder zur Friedrichstraße.
Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A111 (Anschlussstelle Waidmannsluster Damm) hervorragend angebunden, sodass sowohl das Zentrum als auch das Berliner Umland schnell erreicht werden können.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstatt_beschr

+ Hochparterre
+ Wohnzimmer mit Terrassenzugang
+ Schlafzimmer
+ Kinder-/Bürozimmer
+ innenliegendes Bad
+ Gaszentralheizung
+ doppelt verglaste Fenster
+ Ruhiglage in gepflegter Wohnanlage

Objektbeschreibung

In gefragter und ruhiger Wohnlage von Berlin-Lübars befindet sich diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Daneben stehen ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet.
Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, während doppelt verglaste Fenster für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgen.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Umfeld und ist Teil einer sehr ordentlich instand gehaltenen Wohnanlage – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstige_angaben

Um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen oder virtuellen Besichtigungstermin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 09.04.2034
  • Energiekennwert
  • 165,81 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 10.04.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Berlin-Reinickendorf
Name
Winkens
Vorname
Dominic
Strasse
Waidmannsluster Damm
Hausnummer
191
PLZ
13469
Ort
Berlin
dominic.winkens@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2242 9010300
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 1522 4494023
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Berlin-Reinickendorf

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 319.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 86,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1982
  • Zustand
  • Gepflegt

Dokumente

Dokumente

Karte