RESERVIERT Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Irlich,Auch im Alter eine gute Idee

Objekttitel

RESERVIERT Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Irlich,Auch im Alter eine gute Idee

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Irlich

Neuwied - Irlich bietet neben Kindergärten, einer Grundschule und einer Realschule Plus auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheke und Ärzte in unmittelbarer Umgebung.

Irlich liegt direkt am Rhein und unweit des Zentrums von Neuwied. Hier befinden sich Einkaufsstraßen, Restaurants, Kinos, ein Theater, Krankenhäuser und alle weiterführenden Schulen. Die Anbindung an den ÖPNV Richtung Neuwied sowie die naheliegende B42 sprechen für die Standortwahl.

Ausstatt_beschr

PKW-Stellplatz

Fernwärmeheizung aus 2024

hochwertige Sprossen-Holzfenster mit Doppelverglasung

Fliesenböden

Terrasse und Garten

Rollläden

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit, toll geschnittene Erdgeschosswohnung in Zweifamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Neuwied/ Irlich.

Sofort frei zur Vermietung oder Eigennutzung!!!!

Diese schöne Zweizimmerwohnung besticht durch die helle und gute Raumaufteilung.
Ruhig gelegen im Erdgeschoß des Zweiparteienhauses ist sie ideal für Singles, Paare und auch ältere Menschen.

Das 1997 gebaute Haus wird per Fernwärme beheizt und ist modern gestaltet. Der schöne, neutrale Fliesenboden ziehen sich durch die gesamten Wohnung und passt perfekt zu jedem Einrichtungsstil.

Die Küche können Sie durch eine Glastür über den Flur erreichen und zusätzlich offen über den Wohnraum, was diese sehr funktional und modern wirken lässt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und Kommode. Es ist ruhig gelegen, mit großer Fensterfläche.

Das Tageslichtbad mit Dusche hat eine gute Größe und bietet zudem noch Platz für die Waschmaschine.
Neben dem Eingang haben Sie eine praktische Abstellkammer für Vorräte, Staubsauger und Co.

Das Highlight dieser Wohnung ist der tolle Wohnbereich. Offen und hell, mit seitlichen Fenstern und der einladenden Terrassenfensterfront und trotzdem mit ausreichend Stellfläche für Wohn- und Essbereich. Von hieraus haben Sie Zutritt zur überdachten Terrasse und dem kleinen Garten.

Der schöne, rückwärtig zum Hauseingang gelegene Garten, inkl. Gartenhaus, steht alleine der Erdgeschoßwohnung zur Verfügung. Hier können Sie im Sommer Ihr Kleinod gestalten. Ob als schöne Liegewiese mit Blumenmeer oder mit kleiner Gemüsegartenecke...hier kommen Sommer-Freunde auf Ihre Kosten.

Ein eigner PKW-Stellplatz sowie das Gartenhaus gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.


Ein Hausgeld wird bisher nicht gezahlt, da die Kostenteilung bei zwei Parteien überschaubar ist. Nicht umlegbare NK ca 25€/Monat

Das Haus ist in einem sehr gepflegtem Zustand ohne geplante Renovierungen oder Investitionen. Die Fernwärmeanlage wurde erst im Sommer 2024 erneuert.

3D Rundgang

Sonstige_angaben

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.