• 50226 Frechen-Königsdorf
  • Kaltmiete990,00 €
  • Nebenkosten250,00 €
  • Warmmiete1.240,00 €
  • Provision3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche52,0 m²
  • Objektnummer FALC-VOa-68527

Attraktives Ladenlokal in Top-Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Attraktives Ladenlokal in Top-Lage

Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in hervorragender Lage auf der Aachener Straße 632-634 in Frechen. Diese frequentierte Hauptverkehrsstraße verbindet Köln mit dem westlichen Umland und sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes.

Das Ladenlokal profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, die für eine hohe Passantenfrequenz sorgen. Zudem gewährleistet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A4 eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Durch die attraktive Lage eignet sich die Gewerbefläche ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen. Große Schaufensterflächen bieten beste Werbemöglichkeiten und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten.

Nutzen Sie diese Chance, Ihr Geschäft an einem gefragten Standort zu etablieren!

Ausstatt_beschr

Ausstattung & Merkmale:
✅ Ladenfläche: ca. 52 m² – flexibel nutzbar für verschiedene Geschäftskonzepte
✅ Nebenräume: Abstellfläche, Waschküche und WC im Untergeschoss (ca. 12 m²)
✅ Direkter Zugang von der Hauptstraße
✅ Große Schaufensterfront für optimale Präsentation
✅ 2 abschließbare Stellplätze direkt vor der Tür

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gut gelegene, moderne Verkaufsfläche in Frechen-Königsdorf? Dann ist dieses Ladenlokal auf der Aachener Straße genau das Richtige für Sie!

Dieses charmante Ladenlokal bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich in einer erstklassigen Lage zu etablieren. Direkt an der stark frequentierten Aachener Straße gelegen, profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit, einer exzellenten Erreichbarkeit sowie einem lebendigen Umfeld mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern. Ob Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder ein kleiner Showroom – diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich zur Verkaufsfläche steht Ihnen ein Untergeschoss von ca. 12 m² zur Verfügung, das sich ideal als Lager-, Abstell- oder Vorbereitungsraum nutzen lässt. Hier befindet sich auch ein separates WC sowie eine Waschküche, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight sind die zwei abschließbaren Stellplätze direkt vor dem Ladenlokal, die nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Kunden eine enorme Erleichterung darstellen.

Dieses repräsentative Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in einer stark frequentierten Lage. Es bietet eine Verkaufsfläche von ca. 52 m² sowie praktische Nebenräume für Ihre individuellen Anforderungen im Untergeschoss. Dank der direkten Straßenlage und großen Fensterfront profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft.

✅Verkaufsfläche im Erdgeschoss: ca. 52m²
✅Keller ( Untergeschoss ): ca. 12m²
✅Schaufensterbreite ca. 8 Meter

Sonstige_angaben

FALC Immobilien - einfach mehr!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Gewerbeobjekt, Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!
Vanessa Oamen - FALC Immobilien Köln
Aachener Straße 541, 50933 Köln
0176 - 232 11 626
0221 - 294 97 744


Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetzt (GEG) vom 08.08.2020:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 11.07.2033
Baujahr des Hauses: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 151,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 11.07.2033
  • Energiebedarf
  • 151,84
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 12.07.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Gewerbe

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Oamen
Vorname
Vanessa
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
vanessa.oamen@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 221 29497744
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 23211626
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaltmiete
  • 990,00 €
  • Nebenkosten
  • 250,00 €
  • Warmmiete
  • 1.240,00 €
  • Provision
  • 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 52,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 64,0 m²
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1957
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Dokumente

Dokumente

Karte