Mehrfamilienhaus in Jülich - Simply The best!

Objekttitel

Mehrfamilienhaus in Jülich - Simply The best!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen, gut angebundenen Lage in Jülich.
Für den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Bushaltestellen, als auch der Bahnhof Jülich nahe gelegen, was eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 2 km erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 70 km entfernt.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die für Mieter attraktiv sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf. Die Gesundheitsversorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus Jülich und allen notwendigen Arztpraxen optimal abgedeckt.

Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Gymnasien und das Berufskolleg Jülich als auch die Fachhochschule Jülich sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Attraktivität für Familien erhöht.

Der Brückenkopfpark und unzählige Sportvereine bieten ein vollumfängliches Freizeitangebot.

Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Annehmlichkeiten macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Ausstatt_beschr

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftsgebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1959, das 1961 um einen eingeschossigen Anbau erweitert wurde.
Die meisten Wohnungen wurden in den letzten Jahren hochwertig saniert bzw. modernisiert. Dabei wurden Bäder, Wandbeläge und Oberböden erneuert.

- Zentralheizung Gas im EG und 1.OG (Baujahr 2018)
- Etagenheizung Gas im 2.OG und DG (Baujahr 2013-2023)

- Doppelverglaste Fenster in Aluminium und Kunststoff-Rahmen aus 1980-2014
- Boden: Gewerbe: Fliesen Wohnungen: Fliesen, Laminat, Parkett

- Bäder wurden saniert bzw. modernisiert

- Das Haus verfügt über einen Innenhof mit Garten, eine Terrasse im 1.OG, und zwei Balkone im 2. OG und DG

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Jüllich, bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit und ist somit ideal für Kapitalanleger.
Die großzügige Wohnfläche von 447 m² verteilt sich auf 4 Etagen auf insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wie folgt:
EG:
Gewerbeeinheit 39 m² : Ladenlokal, Küche, Bad
1. Wohnung 34 m² : 1 Zimmer (Wohnen/Essen/Schlafen/Kochen), Bad
2. Wohnung 90 m² : Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, HWR, 2 Abstellräume

1. OG:
3. Wohnung 73 m² : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse
4. Wohnung 41 m² : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

2.OG
5. Wohnung 52 m² : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
6. Wohnung 41 m² : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

DG:
7. Wohnung 76 m² : Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon

Die aktuelle Miete liegt bei 7,90€/ m² und bietet somit erhebliches Entwicklungspotential.

Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen somit eine breite Zielgruppe an Mietern an.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich viel Stauraum.

Der vorhandene Innenhof mit Garten, die Terrasse und Balkone erhöhen die Attraktivität der Wohnflächen und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei.

Worauf warten Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers als auch des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten mit einer deutlich steigerungsfähigen Rendite.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mainz am Schillerplatz.
FALC Immobilien Mainz
Inselstraße 1-3
55116 Mainz

Wir freuen uns auf Sie!

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftsgebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1959, das 1961 um einen eingeschossigen Anbau erweitert wurde.
Die meisten Wohnungen wurden in den letzten Jahren hochwertig saniert bzw. modernisiert. Dabei wurden Bäder, Wandbeläge und Oberböden erneuert.

- Zentralheizung Gas im EG und 1.OG (Baujahr 2018)
- Etagenheizung Gas im 2.OG und DG (Baujahr 2013-2023)

- Doppelverglaste Fenster in Aluminium und Kunststoff-Rahmen aus 1980-2014
- Boden: Gewerbe: Fliesen Wohnungen: Fliesen, Laminat, Parkett

- Bäder wurden saniert bzw. modernisiert

- Das Haus verfügt über einen Innenhof mit Garten, eine Terrasse im 1.OG, und zwei Balkone im 2. OG und DG

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Jüllich, bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit und ist somit ideal für Kapitalanleger.

Die großzügige Wohnfläche von 447 m² verteilt sich auf 4 Etagen auf insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wie folgt:

EG: 

Gewerbeeinheit 39 m² : Ladenlokal, Küche, Bad

1. Wohnung 34 m²        : 1 Zimmer (Wohnen/Essen/Schlafen/Kochen), Bad

2. Wohnung 90 m²       : Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, HWR, 2 Abstellräume 

1. OG:

3. Wohnung 73 m²        : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse

4. Wohnung 41 m²        : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

2.OG

5. Wohnung 52 m²       : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon

6. Wohnung 41 m²       : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

DG:

7. Wohnung 76 m²        : Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon

Die aktuelle Miete liegt bei 7,90€/ m² und bietet somit erhebliches Entwicklungspotential.

Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen somit eine breite Zielgruppe an Mietern an.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich viel Stauraum.

Der vorhandene Innenhof mit Garten, die Terrasse und Balkone erhöhen die Attraktivität der Wohnflächen und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei.

Worauf warten Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers als auch des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten mit einer deutlich steigerungsfähigen Rendite.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? 

Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. 

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:

Markus Volm

Diplom-Ingenieur 

Mobil: 0171 36 34 851

Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mainz am Schillerplatz.

FALC Immobilien Mainz

Inselstraße 1-3

55116 Mainz

Wir freuen uns auf Sie!