- 47798 Krefeld
- Kaufpreis350.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.434,43 €
- Wohnfläche244,0 m²
- Grundstück 140,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer FALC-FA-67881
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ideal fürs Kapital! Solide Kapitalanlage & attraktives Ladenlokal in der Krefelder Innenstadt!
Lage
Unser gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus liegt im Nordbezirk, im Zentrum der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus: Fußgänger Zone & Geschäfte, Kneipen, Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die gute Autobahnanbindung erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
Ausstatt_beschr
Baujahr 1948
Fenster: Zwischen 1992 und 2019 überwiegend ausgetauscht.
Gasetagenheizung von 2000/2013
Keller wurde 2016 umfangreich renoviert
Ladenlokal wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert
2. OG: Umfangreiche Sanierung 1992/94 incl. Spitzbodenausbau
Stellplatz kann ggf. mitgekauft werden
Ladenlokal: 102 m² - 1000 € Kaltmiete (soll)
1. OG: 76 m² - 468 € Kaltmiete (Ist)
2. OG: 65 m² - 600 € Kaltmiete (Ist)
Rendite: 7,1 % bei Vollvermietung
Objektbeschreibung
Hochinteressante Kapitalanlage in der Krefelder Innenstadt: Unser Wohn- und Geschäftshaus ist gut vermietet, sehr gepflegt und immer wieder modernisiert worden. Es umfasst zwei Drei-Zimmer Wohnungen sowie eine Gewerbefläche. Das modernen Ladenlokal wurde bisher vom Eigentümer geführt der auch im Obergeschoss wohnt. Aufgrund der Geschäftsaufgabe, steht das Haus nun zum Verkauf.
Die Wohnungen zeichnen sich durch einen praktischen aber auch individuellen und sehr schönen Grundriss aus, und sind langfristig vermietet.
Bei der aktuellen Miete ergibt sich eine Rendite von 7,1% bei Vollvermietung!!!
Sonstige_angaben
Sie zahlen keine Käuferprovision!
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 112,80 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1948 wiederaufbau
-Gültigkeit des Energieausweises: 03.07.2032
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 412 7 217
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Ausstattung
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- DV Verkabelung
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 03.07.2032
- Energiebedarf
- 112,8
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 04.07.2022
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Krefeld
- Name
- Ahrweiler
- Vorname
- Frank
- Strasse
- Kurfürstenstraße
- Hausnummer
- 48
- PLZ
- 47829
- Ort
- Krefeld
- Email Zentrale
- frank.ahrweiler@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2151 4127217
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 160 5517469
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-FA-67881
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 350.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.434,43 €
Flächen
- Wohnfläche
- 244,0 m²
- Grundstücksfläche
- 140,0 m²
- Gesamtfläche
- 244,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1948
- Zustand
- Gepflegt