Exklusives Mehrfamilienhaus – Hochwertig saniert, 6 Wohneinheiten, attraktive Rendite!

Objekttitel

Exklusives Mehrfamilienhaus – Hochwertig saniert, 6 Wohneinheiten, attraktive Rendite!

Lage

Der Stadtteil Nenndingen in Tuttlingen bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien, Berufspendler und Senioren, die eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen.
Nenndingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe und der Bahnstation „Nenndingen“, die schnell erreichbar ist. Die Autobahn A81 ist in etwa 20 Minuten zugänglich, während der Flughafen Stuttgart nur ca. 90 Minuten entfernt liegt.
Familien profitieren von der nahegelegenen Donauschule und verschiedenen Spielplätzen, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den Nenndinger Donau-Hallen zur Verfügung stehen. Für den täglichen Bedarf sorgen Discounter wie Netto und ALDI, während medizinische Einrichtungen in der Umgebung optimalen Service bieten.
Freizeitliebhaber können die Natur genießen und Sehenswürdigkeiten wie die „Sengenbühl-Buchen“ erkunden. Nenndingen besticht durch seine ruhige Atmosphäre und eine stabile, lebendige Nachbarschaft, die hohen Wert auf Lebensqualität legt.

Ausstatt_beschr

Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen bietet modernen Wohnkomfort mit stilvollen Details:
- Moderne Bäder mit eleganten Armaturen und hochwertigen Fliesen
- Edles Holzparkett auf Trittschalldämmung für angenehmes Wohngefühl
- Erneuerte Holzfenster & Türen mit hochwertiger Doppelverglasung (Denkmalschutz-konform)
- Technik auf neuestem Stand: Video-Türsprechanlage & zentrale WLAN-Verkabelung
- Möblierte Wohneinheit mit Einbauküche, Waschmaschine, TV & Schrank – ideal für sofortiges Vermieten

Die meisten Sanierungsmaßnahmen sind abgeschlossen, lediglich einige kleinere Restarbeiten stehen noch aus.
Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss:
• Wohnung 1: ca. 45 m²
• Wohnung 2: ca. 39 m²
• Wohnung 6: ca. 98 m²

Obergeschoss:
• Wohnung 3: ca. 114 m²
• Wohnung 6: ca. 104 m²

1. Dachgeschoss:
• Wohnung 4: ca. 86 m²

2. Dachgeschoss:
• Wohnung 5: ca. 63 m²

Zusätzliches Potenzial:

Dachgeschossausbau möglich – Erweiterung zur großzügigen Maisonettewohnung mit ca. 160 m² und zusätzlichen Mieteinnahmen

Besonderheiten:
• Denkmalgeschützt – Historischer Charme mit moderner Ausstattung
• Kernsaniert & modernisiert – Langlebige Investition
• Moderne Video-Türsprechanlage – Mehr Sicherheit für Bewohner
• Technikschrank mit zentralem Router & WLAN-Verkabelung – Zukunftssicher
• 7 Stellplätze – Hoher Komfort für Mieter
• Effiziente Grundrisse & hochwertige Ausstattung – Durchdachtes Wohnkonzept

Nutzen Sie diese einmalige Investitionsmöglichkeit in eine sanierte Denkmalimmobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial!

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Kapitalanlage. Auf einem 675 m² großen Grundstück gelegen, wurde das Gebäude zwischen 2020 und 2022 umfassend kernsaniert und mit neuester Technik ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über 6 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein erstes und zweites Dachgeschoss. Aktuell sind 4 der 6 Wohnungen vermietet, was monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.500 € generiert. Bei Vollvermietung der beiden leerstehenden Einheiten und einem möglichen Dachgeschossausbau könnte die Gesamtmieteinnahme auf ca. 6.400 € monatlich steigen.

Highlights der Sanierung:
- Brandschutztechnisch geprüft: Flucht- und Rettungswege optimiert, Feuerwiderstand erhöht, Brandmeldeanlagen installiert.
- Komplette Haustechnik erneuert: Moderne Elektroinstallation, Infrarotheizung und neue Sanitärsysteme.
- Energieeffizient saniert: Dach modern gedämmt, denkmalgerechte Holzfenster und Türen erneuert.
- Langfristige Wertsteigerung: Hohe Nachfrage nach sanierten Denkmalobjekten mit steuerlichen Vorteilen.

Mit einer soliden Mietrendite, zusätzlichem Ausbaupotenzial und höchstem Sicherheitsstandard bietet dieses Objekt eine attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, Family-Offices und private Investoren.

Jetzt Exposé anfordern und mehr über dieses exklusive Investment erfahren!

Sonstige_angaben

Falls Sie Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine verkehrsgünstige Lage legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.

Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ihr Ansprechpartner:
Ercan Yorulmaz
Immobilienmakler (IHK)
Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter)

FLAC-Immobilien Tuttlingen
Untere Vorstadt 9
78532 Tuttlingen

Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort in denkmalgeschütztem Ambiente

Die hochwertige Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung (2020–2022) wurden alle Wohneinheiten modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Wohnkomfort & Design

• Moderne Badezimmer mit eleganten Armaturen und stilvollen Fliesen
• Hochwertige Bodenbeläge: Wohnräume mit edlem Holzparkett auf Trittschalldämmung
• Denkmalschutzgerechte Holzfenster & Türen mit hochwertiger Doppelverglasung
• Neue Wand- & Deckengestaltung, die den Räumen ein frisches und einladendes Ambiente verleiht

Technische Ausstattung & Sicherheit

• Moderne Video-Türsprechanlage in allen Wohneinheiten für erhöhte Sicherheit
• Technikschrank mit zentralem Router & WLAN-Verkabelung für zuverlässigen Internetzugang in allen Zimmern
• Brandschutztechnisch optimiert: Verbesserte Feuerwiderstandsfähigkeit der Bauteile sowie installierte Brandmeldeanlagen

Möblierte Wohnung für sofortige Vermietung

Eine der vermieteten Wohnungen ist vollständig möbliert und enthält:
✔ Bett & Schrank
✔ Einbauküche mit Geräten
✔ Waschmaschine
✔ TV & TV-Schrank
 Diese Ausstattung macht sie besonders attraktiv für Mieter, die eine sofort beziehbare Wohnung suchen.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohnung 1: ca. 45 
• Wohnung 2: ca. 39 m²
• Wohnung 6: ca. 98 m²

Obergeschoss:

• Wohnung 3: ca. 114 m²
• Wohnung 6: ca. 104 m²

1. Dachgeschoss:

• Wohnung 4: ca. 86 m²

2. Dachgeschoss:

• Wohnung 5: ca. 63 m²

Zusätzliches Potenzial:

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zu einer großzügigen Maisonettewohnung mit ca. 160 m² ausgebaut zu werden, was zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen würde.

Besonderheiten

• Denkmalgeschützt – Historische Architektur mit modernem Komfort
• Umfassende Kernsanierung – Langlebige Investition
• Sicherheitskonzept & Brandschutz optimiert
• Technikschrank mit zentralem Router & WLAN – Zukunftssichere Netzwerkinfrastruktur
• 7 Stellplätze – Hoher Komfort für Mieter
• Hochwertige Ausstattung & durchdachte Grundrisse

Dank der umfangreichen Sanierung und der hochwertigen Ausstattung ist dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus eine erstklassige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Exklusives Mehrfamilienhaus – Denkmalgeschützt, hochwertig saniert & renditestark

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus auf einem 675 m² großen Grundstück verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine hochwertige Kapitalanlage dar. Das Gebäude wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend kernsaniert und mit neuester Technik ausgestattet.

Mit insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein erstes und zweites Dachgeschoss, bietet die Immobilie attraktive Mieteinnahmen und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Sanierung & Modernisierung – Hochwertige Ausstattung & zukunftssichere Technik

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude auf den neuesten technischen Stand gebracht:

✅ Brandschutztechnisch geprüft & optimiert:

• Flucht- und Rettungswege neu organisiert
• Erhöhter Feuerwiderstand durch optimierte Bauteile (Wände, Türen, Decken)
• Installierte Brandmeldeanlagen für maximale Sicherheit

✅ Erneuerung der Haustechnik & Energieeffizienz:

• Moderne Elektroinstallation nach neuesten Standards
• Infrarotheizungssystem für effiziente Wärmeversorgung
• Neue Sanitäranlagen inklusive Rohrleitungen und Anschlüsse
• Dachsanierung & Dämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz

✅ Äußere Sanierung & Denkmalschutzgerechte Renovierung:

• Fassade saniert & neu gestrichen
• Holzfenster & Türen nach Denkmalschutzrichtlinien erneuert
• Historische Bausubstanz aufgewertet & erhalten

Attraktive Mieteinnahmen & Ausbaupotenzial

Derzeit sind 4 von 6 Wohnungen vermietet, was eine monatliche Kaltmiete von 2.500 € generiert.
Die verbleibenden zwei Wohneinheiten bieten zusätzliches Mietpotenzial, und mit einem möglichen Dachgeschossausbau könnte die Gesamtmieteinnahme auf ca. 6.400 € monatlich steigen.

Aktuelle Mieteinnahmen:

• 4 vermietete Wohnungen → 2.500 € pro Monat
• 2 leerstehende Wohnungen → Potenzial: ca. 2.400 € pro Monat
• Zusätzlicher Dachgeschossausbau möglich → Potenzial: ca. 1.500 € pro Monat
• Mögliche Gesamtmieteinnahmen nach Vollvermietung: 6.400 € pro Monat / 76.800 € pro Jahr

Diese Immobilie ist eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerung, ideal für Investoren, die auf stabile Mieterträge setzen und von der hohen Nachfrage nach denkmalgeschützten, modernisierten Wohnobjekten profitieren möchten.

Fazit – Warum ist dieses Objekt eine erstklassige Investition?

• Denkmalgeschützte Immobilie – Steuerliche Vorteile möglich
• Umfassend kernsaniert & modernisiert – Einige Restarbeiten (Bodenbeläge & Türen) erforderlich
• Stabile Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial – Hohe Rendite möglich
• Maximale Sicherheit durch brandschutztechnische Aufwertung
• Nachhaltige Wertsteigerung durch Energieeffizienz & Modernisierung

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine hochwertige, denkmalgeschützte Kapitalanlage zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!