- 52134 Herzogenrath / Kohlscheid
- Markt 1a
- Kaufpreis375.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.031,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche387,0 m²
- Grundstück 234,0 m²
- Anzahl Zimmer 16,0
- Objektnummer FALC-GOe-38876
Objektbeschreibung
Objekttitel
Let's go!!
Lage
Die Immobilie liegt in Kohlscheid, einem Stadtteil von Herzogenrath im Kreis Aachen.
Nahe dem Objekt befindet sich der Kohlscheider Markt an dem sich Cafés, Bars, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Weiterhin liegt die Immobilie direkt am Naherholungsgebiet Wurmtal, welches zahlreiche Wanderwege sowie Ausflugsmöglichkeiten zur Burg Wilhelmstein oder dem Teuter Hof ermöglicht.
Kohlscheid verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Mehrere Buslinien der ASEAG verbinden Kohlscheid mit den Orten Herzogenrath, Laurensberg, Würselen, Richterich sowie der Stadt Aachen.
Vom Bahnhof Kohlscheid befährt man die Strecke Aachen-Mönchengladbach bis nach Duisburg sowie das Euregio Gebiet Heerlen, Alsdorf, Herzogenrath, Aachen und Stolberg.
Die Autobahn A4 Anschlussstelle Aachen Laurensberg ist unmittelbar erreichbar.
Verschiedene Vereine sind in Kohlscheid vertreten, wie der Leichtathletikverein, Fußballverein, Schwimmverein und ein Schwimmclub.
Für Freizeitaktivitäten stehen der Superfly Trampolinpark, die Derby Arena und viele Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Sehenswert ist dort auch die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Katharina.
Ärzte, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bzw. mit dem Auto/ Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstatt_beschr
Links erbauter Reihenendhaus
- mitten im Ortskern von Herzogenrath-Kohlscheid (Markt)
- Ideal auch für Existenzgründer
- Grundstück ca.234,m2 im gesamten bebaut
- adäquate Wohnungsgrößen zur Vermietung
- Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen der Wohnbereiche
- zentrale Wohnlage
- hervorragende Busanbindungen
- dreigeschossiges Gebäude
- Satteldach in Holzkonstruktion
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Erweiterungspotenzial der Wohnfläche des Dachgeschosses
- Bodenbeläge in Parkett, Laminat und Fliesen
- Tageslichtbäder
Gewerbe:
- Verkaufsfläche ca.35m2
- Büro/Küche/Lager/Produktionsraum/ Kühlraum ca.150m2
- attraktive Schaufensterfront für Geschäftspräsentation
- moderne Anpassungen im Inneren für zeitgemäßen Komfort
- 2014 kernsaniert, neuester Stand
- Das Inventar im Gewerbe kann gegen Aufpreis erworben werden
- Bodenfliesen
- Verkaufstheke, Kühltheke, Kühlhaus, Räucherkammer
- Fußbodenheizung im Verkaufsraum
- Toreinfahrt als Garage sowie der Anlieferung
- laufende Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen
- 2001 Umbau Verkaufsraum
- 2002 Wohneinheiten saniert sowie modernisiert
- 2010 neue Elektrik
- 2014 Erdgeschoss Hofüberdachung mit neuem Dach, neue Elektrik
- 2014 Brandschutz, Abwasserkanalisation, neueste Technik
- 2017 Ölzentralheizung
- 2018 neues Rolltor
- 2018 Fassade erneuert
Objektbeschreibung
Die Lage macht’s.
Hier kommen Sie garantiert vorbei.
Zum Verkauf steht ein attraktives, teil vermietetes Geschäftshaus, erbaut 1908 in begehrter Lage von Kohlscheid.
Die gepflegte Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Bei einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 387 m², die sich auf ein Grundstück von ca. 234 m² verteilt, ergeben sich nach Angaben des Eigentümers folgende Flächen und monatliche Mieten:
Einheiten. Fläche. Grundmiete. Miete m2
(GE1) – Einzelhandel 35m2.
(GE1) – Produktionsfläche 150m2 1500,00 € 8,10 €
(WE1) – 1. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE2) – 2. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE3) – Dachgeschoss 50m2 350,00 € 7,00 €
Summe: 387m2 2.914,00 €
Derzeitiger Ertrag lieg monatlich bei (netto kalt) 2914,00 €
Jahresrohertrag beträgt 34.968,00 € zzgl. 20 % Mietanpassung möglich.
Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet, mit Ausnahme des Dachgeschosses. Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.05.2025 weiterhin als Fleischerei vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.05.2030.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine Gewerbefläche von ca. 185m2, aufgeteilt in ca. 35m2 Verkaufsfläche, Nebenräume mit separatem Eingang, sowie einen separaten Treppenhauszugang zu den Wohnungen.
Obergeschoss:
Das gepflegte Haus verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über zwei gepflegte Dreizimmerwohnungen.
Sie verfügen über einen Flur mit Zugang zu allen Zimmern, eine Küche, ein Badezimmer, ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss des Hauses wurden zwei geräumige Zimmer und ein sonniges Badezimmer mit Dusche gestaltet.
Es besteht eine Erweiterungsreservierung für zwei weitere Zimmer zur Vergrößerung der Wohnfläche.
Sie möchten weitere Informationen? - Lassen Sie sich bei einem Besuch inspirieren!
Sonstige_angaben
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Ihre Ansprechpartnerin:
Gülhan Özdemir
Mobil: 0151-25674368
guelhan.oezdemir@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- DV Verkabelung
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.06.2034
- Energiebedarf
- 242,0
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 07.06.2024
- Gebäudeart
- Gewerbe