Zwei- bis Dreifamilienhaus + Bauoption! Wohnen, Arbeiten, Rendite in Wiehl im Bieterverfahren

Objekttitel

Zwei- bis Dreifamilienhaus + Bauoption! Wohnen, Arbeiten, Rendite in Wiehl im Bieterverfahren

Lage

Die Stadt Wiehl liegt im bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Oberbergischen Kreis. Sie ist umgeben von malerischer Natur und bietet einen hohen Freizeitwert für ihre Bewohner.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wiehl und ist von einem großen Garten umgeben. In der direkten Nachbarschaft finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für Naturliebhaber bietet Wiehl zahlreiche Wanderwege und Radstrecken, die durch die wunderschöne Umgebung führen. Auch der nahegelegene See lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein.

Die Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und ermöglichen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte.

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Bauoption:

Rechts neben dem Haus befindet sich noch ein größeres Grundstück welches wahrscheinlich zu bebauen wäre. Zum Angebot gehören die Flurstücke: 339, 297,296,298,267 (gem. Lageplan)

Haus 11:

Gesamtes Haus: Kunststoff-Doppelverglasung
Bodenbeläge: Überwiegend Laminat verlegt.
Ölzentralheizung aus 1991 incl. Warmwasseraufbereitung

Untere Wohnung:

Vor ca. 5 Jahren tapeziert und gestrichen

Obere Wohnung:

Vollumfängliche Renovierung
Sämtliche Räume mit USB Platten Trittschalldämmung und Laminat
Alle Wände Rigips und tapeziert
Neuer Fliesenspiegel in der Küche
Elektrik weitestgehend erneuert
Sämtliche Türrahmen und Türen neu
Badsanierung

Haus 13:

Eingang: Zuwegung über Wintergarten
Ölzentralheizung aus 1991
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Erdgeschoss: Fast vollständig gefliest

1. und 2. Obergeschoss:

Teppichboden verlegt
Anbau (Wohnzimmer): Schöne Holzdecke
Beide Wohnbereich: Eingebauter Kamin + freistehender Kamin
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (bis auf 2 Fenster)

Garten: Pool vorhanden.

Keller: Beide Hausseiten haben einen eigenen, getrennten Keller

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Platz für eine große Familie oder bietet die Möglichkeit, eine Mieteinnahme durch die Vermietung der zweiten Wohnung zu erzielen. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten. Insgesamt gibt es 7 Schlafzimmer und 3 Bäder, wodurch ein komfortables Wohnen gewährleistet wird.

Im Jahr 2023 wurde das Haus teilweise renoviert, somit sind in den nächsten Jahren keine größeren Modernisierungen notwendig. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Laminat und Teppichboden. Das Haus verfügt über eine Garage sowie Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Keller sowie ein separater Abstellraum. Für Gäste steht ein Gäste-WC zur Verfügung. In der Einbauküche können leckere Mahlzeiten zubereitet werden und gemeinsam im Esszimmer eingenommen werden. Eine Besonderheit des Hauses ist der Wintergarten, welcher für gemütliche Stunden genutzt werden kann.

Das Haus liegt in der Stadt Wiehl und verfügt über ein Grundstück von ca. 1.612 m². Der ehemals liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl.

Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage bei diesem Angebot haben die Eigentümer entschieden ihr Haus mittels digitalen Angebotsverfahrens zum Höchstgebot zu verkaufen.

Der angegebene Preis stellt insofern nicht den gewünschten Kaufpreis dar, sondern ist lediglich als Startpreis anzusehen.

Bei weiterem Interesse fordern Sie bitte den 360°-Rundgang an, um sich einen weiteren Eindruck zu verschaffen.

Sonstige_angaben

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Haus 13
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 21.08.2034
Baujahr des Hauses: 1945
Baujahr der Heizung: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 305,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Haus 11
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 21.08.2034
Baujahr des Hauses: 1945
Baujahr der Heizung: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 466,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H


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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Wiehl. Das Anwesen liegt in einer begehrten Ortsrandlage. In der näheren und gut erreichbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und Bankfilialen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und ein Gymnasium ebenfalls in gut erreichbarer Nähe befinden. 

Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von ca. 4 km ebenfalls gut erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Wiehl finden Sie eine Vielzahl von Vereinen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Die Nähe zur Natur ermöglicht zudem Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von Vereinen.

Hier heißt es gleich zweimal - Willkommen Zuhause!

Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften + Bauoption, die viele Wohn- und Renditeideen zulassen. Vom Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen mit Freunden, Wohnen und Arbeiten bis hin zum Wohnen und Vermieten, ist hier vieles denkbar. In attraktiver Stadtrandlage von Wiehl erwartet Sie eine ruhige und gut bürgerliche Nachbarschaft. 

Vision erkennen und weiterführen

Bei dem ca. 1945 erbauten Anwesen handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das im Laufe der Jahre durch geschickte Umbauten und Erweiterungen in zwei Doppelhaushälften verwandelt wurde. Jede Hälfte bietet den Charme vergangener Zeiten, verbunden mit modernen Wohnansprüchen. Das Haus ist so aufgeteilt, dass jede Hälfte als eigenständige Einheit genutzt werden kann. Perfekt für Familien, die zusammen wohnen, aber dennoch ihre Privatsphäre wahren möchten, was durch die Eingänge an den gegenüberliegenden Hausseiten noch unterstützt wird.  

Tradition trifft Moderne 

Trotz der Erweiterungen und Umbauten behält das Haus seinen ursprünglichen Charme und vermittelt eine warme, einladende Atmosphäre. Dabei haben beide Hälften neben ihren unterschiedlichen Größen, auch ihren eigenen Charme und Wohncharakter. 

Hereinspaziert in die Hausnummer 11 (2 Wohungen)

Auf ca. 111 m² Wohnfläche wurde ein modernisiertes und helles Zuhause erschaffen, das mit absolutem Wohlfühlcharakter aufwarten kann. Die Aufteilung in zwei vollwertige Wohneinheiten, erlaubt viele Lebensmodelle. Die Wohnung im Erdgeschoss brilliert mit einem weitläufigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie einem Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.  Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Die obere Wohn-Etage bietet die gleichen Nutzungsoptionen auf einem leicht veränderten Grundriss und strahlt nach einer Komplettrenovierung mit einheitlichem Laminat und frischer Wandgestaltung. Auch an den inneren Werten, in dem Fall der Elektrik wurde gearbeitet. Besondere Augenschmeichler sind die modernisierten Türrahmen (Türen fehlen noch), die das Wohnambiente aufs Schönste aufwerten.  Restarbeiten sind noch auszuführen.

Abgerundet wird das Angebot mit 3 Stellplätzen und einer Garage.

Willkommen in der Hausnummer 13

Mit ca. 144 m² Wohnfläche bietet sich dem visionären Gestalter die Möglichkeit mittels Endrenovierung auf insgesamt drei Etagen einen neuen Wohntraum zu erschaffen. Der Eingang über den schönen Wintergarten ist eine gelungene Visitenkarten für dieses Wohnhaus. Im Erdgeschoss wurde viel Wert auf Gemeinschaftsflächen gelegt und mittels Splitlevel zwei Wohnbereich erschlossen. Beide Bereich verfügen über einen eigenen Kamin, der für Gemütlichkeit und Wärme sorgt und die Holzdecken unterstreichen das geschmackvolle Ambiente. Auch der Wohn-Essbereich ist hier angelegt. Im Obergeschoss sind die Schlafräume und ein großes Tageslichtbad zu finden. Besonderes I-Tüpfelchen ist das Dachstudio, welches neben inspirierenden Arbeitsbereichen, auch ein Gästezimmer beherbergt.

Für Ihre Fahrzeuge existieren auch hier 2 Stellplätze und einer Garage.  

Weiteres Baufenster für noch mehr Möglichkeiten

Noch attraktiver macht das Gesamtkonzept die mögliche Option noch ein weiteres Haus im rechten Teil des Grundstückes zu errichten. So können sie als Eigennutzer auf dem Grundstück noch eine Vermietungsoption andenken, Arbeitsraum schaffen, oder Wohngemeinschaften erweitern. Hier entscheiden allein Ihre Bedürfnisse. Über einen sehr schönen Garten mit Pool, dürfen sich jedenfalls alle neuen Bewohner freuen. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von Lage und Optionen überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!