- 51545 Waldbröl
- Kaufpreis349.000,00 €
- Wohnfläche135,0 m²
- Grundstück 339,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-HSc-65802
Objektbeschreibung
Objekttitel
Sackgassenidylle im Herzen der Stadt mit kleiner Einliegerwohnung
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße nahe dem Zentrum von Waldbröl. Der Charakter der Straße ist geprägt durch eine ansprechende Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre vermitteln. Gelegen in einer Gemeinde mit etwa 22.649 Einwohnern, bietet die Umgebung sowohl den Charme einer Kleinstadt als auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.
Ein hervorzuhebender Punkt der Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächstgelegene Bahnhof ist nur ca. 160 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen sorgt zusätzlich für eine hohe Mobilität. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 15 Kilometern zu erreichen, während der nächstgelegene internationale Flughafen etwa 55 Kilometer entfernt liegt, was sowohl für Berufstätige als auch für Reisefreudige ideal ist.
Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die tägliche Organisation erheblich erleichtert. Der Fokus auf kinderfreundliche Einrichtungen spiegelt sich auch in der Bevölkerungsstruktur wider, da 22 Prozent der Anwohner unter 18 Jahren sind.
Der Bereich rund um die Immobilie zeichnet sich zudem durch eine gute Nahversorgung aus. Supermärkte wie Aldi Süd und NORMA sind ca. 160 bzw. 210 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf komfortabel macht. Zudem sind diverse medizinische Einrichtungen, darunter Apotheken und ein Krankenhaus, in unmittelbarer Nähe verfügbar, was eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet.
Zusammengefasst bietet die Immobilie ein äußerst attraktives Wohnumfeld, das durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine umfassende Nahversorgung besticht.
Objektbeschreibung
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße nahe dem Zentrum von Waldbröl. Der Charakter der Straße ist geprägt durch eine ansprechende Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre vermitteln. Gelegen in einer Gemeinde mit etwa 22.649 Einwohnern, bietet die Umgebung sowohl den Charme einer Kleinstadt als auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.
Ein hervorzuhebender Punkt der Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächstgelegene Bahnhof ist nur ca. 160 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen sorgt zusätzlich für eine hohe Mobilität. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 15 Kilometern zu erreichen, während der nächstgelegene internationale Flughafen etwa 55 Kilometer entfernt liegt, was sowohl für Berufstätige als auch für Reisefreudige ideal ist.
Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die tägliche Organisation erheblich erleichtert. Der Fokus auf kinderfreundliche Einrichtungen spiegelt sich auch in der Bevölkerungsstruktur wider, da 22 Prozent der Anwohner unter 18 Jahren sind.
Der Bereich rund um die Immobilie zeichnet sich zudem durch eine gute Nahversorgung aus. Supermärkte wie Aldi Süd und NORMA sind ca. 160 bzw. 210 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf komfortabel macht. Zudem sind diverse medizinische Einrichtungen, darunter Apotheken und ein Krankenhaus, in unmittelbarer Nähe verfügbar, was eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet.
Zusammengefasst bietet die Immobilie ein äußerst attraktives Wohnumfeld, das durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine umfassende Nahversorgung besticht.
Sonstige_angaben
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 29.10.2034
Baujahr des Hauses: 1993
Baujahr der Heizung: 2018
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 74,8 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.10.2034
- Energiekennwert
- 74,8 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Wärmewert
- 10.789
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 29.10.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Schuh
- Vorname
- Hans Jörg
- Strasse
- Hauptstr.
- Hausnummer
- 38
- PLZ
- 51491
- Ort
- Overath
- Email Zentrale
- hans-joerg.schuh@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 170 5463036
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 135,0 m²
- Grundstücksfläche
- 339,0 m²
- Gesamtfläche
- 71,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2017
- Frei ab
- Nach Absprache