• 66663 Merzig
  • Kaufpreis249.000,00 €
  • Provision3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche155,0 m²
  • Grundstück 87,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer FALC-PhHe-63991

"Zentral, renoviert: Traumhaus mit Galerie und offener Raumgestaltung!"

Objektbeschreibung

Objekttitel

"Zentral, renoviert: Traumhaus mit Galerie und offener Raumgestaltung!"

Lage

Hilbringen, ein ruhiger Stadtteil von Merzig, überzeugt durch ländlichen Charme und städtische Nähe. Mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten bietet der Ort ideale Lebensbedingungen. Die Autobahn A8 und der Bahnhof Merzig gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Naturfreunde genießen die Nähe zur Saar sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung.
Hilbringen hat etwa 2.626 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,24 km², was einer Bevölkerungsdichte von rund 421 Einwohnern pro km² entspricht. Es ist der drittgrößte Stadtteil nach Brotdorf und Besseringen.

Ausstatt_beschr

Das im Jahr 1850 erbaute Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht zu werden.

1999
-Stabilisierung der Außenwand mit Stahlverstärkungen.
-Bewehrung der Bodenplatte und Einbau von Mauerwerksankern.
2008
-Ausführung eines Giebelrings.
-Erneuerung des Dachgebälks und Einbau von Dachbindern.
-Neueindeckung des Daches.
-Dämmung des Daches mit 220 mm starker Rockwool, zusätzliche Klimatherm Folie aus der Luftfahrt
-Neubau von zwei Kaminen für Ofenheizung.
-Ausbau des Dachgeschosses.
2010
-Einbau eines neuen Badezimmers im Obergeschoss.
-Fensteraustausch zu PVC-Rahmen mit Doppelverglasung.
-Renovierung der Fassade inklusive neuem Anstrich.
-Erneuerung der gesamten Elektroinstallation, neuer Verteilerkasten mit modernen Sicherungen und Stromzähler.
-Installation von vier separaten Starkstromanschlüssen (1x Küche, 2x Anbau, 1x
Dachgeschoss).
-Verlegung neuer Kupfer-Heizungsrohre sowie neuer Abwasserleitungen und -rohre.
-Erneuerung der Kanalverlegung und des Hausanschlusses.
2020-2023
-Alle Wände abgefräst & neu verputz sowie gestrichen.
-Neuverlegung von hochwertigem Parkettboden.
-Austausch der Wasseranschlussventile.
-Neubau eines Badezimmers im Erdgeschoss.
-Einbau von drei neuen Velux-Dachfenstern im Dachgeschoss.
-Erneuerung aller Lichtschalter und Steckdosen.
August 2023
-Einbau einer modernen Viessmann-Gasheizung mit 200-Liter-Warmwasserspeicher und neuem Edelstahlrohr inklusive Kaminsanierung.
-Teilerneuerung der Wasserleitungen

In der Umsetzung befinden sich derzeit noch der Einbau eines neuen Solarbetriebenen Dachfensters im Bad des Obergeschosses sowie 2 Zimmertüren im Obergeschoss.

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Immobilie aus dem Jahr 1850, die modernes Wohnen mit historischen Elementen vereint.

Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche und praktischem Vorratsraum. Die offene Bauweise schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders praktisch ist das voll ausgestattete Badezimmer im Anbau mit Tageslicht das über eine großzügige Dusche und eine edle Jurasteinheizung verfügt. Über den Heizungsraum gelangt man zudem nach draußen sowie über wenige Treppenstufen in den Keller.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei, optional vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, einem Wandsafe und Tageslicht, das durch ein über drei Meter hoch eingebautes Dachfenster fällt. Die Galerie im Dachgeschoss bietet ausreichend Platz als Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Lagerfläche zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Gefällt Ihnen diese Immobilie? Fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Dielen, Parkett
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Henkel
Vorname
Philipp
Strasse
Lindenstraße
Hausnummer
73-75
PLZ
66787
Ort
Wadgassen
philipp.henkel@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 43606296
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 249.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 155,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 87,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1850
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2023
  • Frei ab
  • nach Absprache

Dokumente

Dokumente

Karte