• 77887 Sasbachwalden
  • Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche415,0 m²
  • Grundstück 38.883,0 m²
  • Anzahl Zimmer 17,0
  • Objektnummer FALC-DoWo-54902

Zukunfts-Investitionsmöglichkeit in sonniger Aussichtslage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Zukunfts-Investitionsmöglichkeit in sonniger Aussichtslage

Lage

Bahnhof Kappelrodeck: 10 km
Bahnhof Achern: 10 km
Autobahnzufahrt Achern A3: 10 km
Baden-Baden: 25 km
Offenburg: 30 km
Freudenstadt: 44 km
Straßburg: 46 km
Karlsruhe: 67 km
Basel: 158 km

Objektbeschreibung

Das gesamte Areal umfasst rund 3,9 ha (38.883m²), davon sind etwa 4.051 m² als bebautes Mischgebiet ausgewiesen. Hier befand sich ein renommierter Weinbaubetrieb mit Weinstube und umfangreiche Lager- und Betriebsstätten und einer Pächterwohnung. Die privat genutzte Wohneinheit (Neubauanteil aus 2001) sind teils hochwertig ausgebaut.
Solaranlage 2001.
Auf den übrigen Flächen befinden sich Landwirtschaftsfläche, Obstanlagen (etwa 31.500m²) und Wald (ca. 3.400m²).
Die zukünftigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind weitreichend.

Für die Rebflächen besteht ein „Rebrecht“ nach gültiger deutscher Weinverordnung.
Auf dem Gelände befindet sich eine Quelle.

Aktuelle Nutzung:
*rund 4.000m² Mischgebiet mit Wohneinheiten, Gewerbe und Lager
*rund 35.000m² Weinberge und Wald

Zukünftige Nutzungsoptionen:
*Erhaltung, Erweiterung, Teilung und Sanierung
*Teil- oder Komplettabriss

Ideal für Investoren und Projektentwickler!
Das Areal befindet sich in herrlicher Ortsrandlage, mit Blick in die Rheinebene!

Sonstige_angaben

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten
haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Dielen, Laminat, Parkett
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Tiefgarage, Freiplatz, Parkhaus
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.12.2034
  • Energiebedarf
  • 170
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 19.10.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Gewerbe