- 40878 Ratingen
- Kaufpreis525.000,00 €
- Kaufpreis pro m²4.646,02 €
- Wohnfläche113,0 m²
- Grundstück 214,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-THL-57896
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ein Juwel in ruhiger Zentrumsnähe - individuell geschnittenes Reihenendhaus
Lage
Willkommen in einer ruhigen Lage des Stadtzentrums von Ratingen. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnumgebung. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, zeichnet sich aus durch ihre gepflegte Atmosphäre und angenehme Nachbarschaft.
Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten den historischen Ortskern von Ratingen, wo Sie nicht nur alle Dinge für den täglichen Bedarf erhalten, sondern auch auf zahlreiche schöne Geschäfte, Restaurants, gemütliche Cafés und auf einen attraktiven Bauernmarkt treffen.
Zudem bietet Ratingen seinen Bürgern neben den vielen Naherholungsgebieten auch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie bespielsweise Sportvereine, eine Eissporthalle, Reithallen, Golfplätze und vieles mehr.
Spielplätze, Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis ansässig und stellen die Familienfreundlichkeit von Ratingen unter Beweis.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell alle umliegenden Ratinger Ortsteile, den Düsseldorfer Flughafen und Hauptbahnhof sowie die Messe. Die Anbindungen an die Autobahnen A3, A44 und A52 sind ebenfalls äußerst günstig.
Insgesamt bietet die Lage dieses Hauses eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern auch leben.
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Ausstattungs-Highlights:
Erdgeschoss:
- offener Wohnbereich
- bodentiefes Fenster mit Blick ins Grüne
- elektrische Jalousien zur Straßenseite
- Ausgang vom Wohnzimmer in den Garten über Bangkiraiholztreppe
- außergewöhnlich gepflegte Küche, maßangefertigt vom Schreiner
- qualitativ hochwertige Einbaugeräte
- Eingangs- und Garderobenbereich mit Treppenzugang zum Obergeschoss
- Gäste-Toilette
Obergeschoss:
- großzügiges Schlafzimmer
- ebenerdige Fensterfront mit Blick ins Grüne
- alle Fenster mit individuellem Sicht- und Sonnenschutz (Shutter)
- großzügiges Komfort-Badezimmer mit großem Fenster, Toilette, Bidet
- Doppelwaschbecken mit Unterbauschrank
- extra große Glas-Dusche
- Komfort-Badewanne (Übergröße)
- maßangefertigtes Ankleidezimmer mit Fenster
Dachgeschoss:
- Studio mit freigelegter Balkenstruktur
- extra große Dachgaube mit drei Fenstereinheiten
- Nutzung aktuell als Büro und Studio
- Gästezimmer mit Dachgaube
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Toilette
Kellergeschoss:
- neue Holztreppe
- geflieste Kellerräume
- Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- zwei weitere Abstellräume (jeweils mit Fenster)
Garten:
- große Bangkirai Terrasse mit Garpa-Teakholz-Sitzgruppe und elektrischer Markise
- eingewachsener Garten mit Zierbrunnen
- Gartenbeleuchtung
- kleine, windgeschützte Sonnenterrasse im hinteren Bereich (ideal zum Sonnen)
- zwei Wasseranschlüsse (Garten und Vorgarten)
- großes Edelstahltor im hinteren Bereich des Gartens
Außenbereich:
- Garage mit elektrischem Sektionaltor, Heizung, Fenster und Seiteneingang
- Edelstahlbehausung für zwei Mülltonnen (straßenseitig)
- Briefkastenanlage (Edelstahl)
- Edelstahleingangstor für den Haus- und Gartenbereich
Extras:
- besondere Innenraum-Architektur
- wunderschöner Original-Dielenfußboden
- sofort bezugsfertig
- Nichtraucherhaus
- Warmwasser über Heizungsanlage
Entdecken Sie für sich das Potenzial dieses wunderbaren Hauses und lassen Sie sich von der einmaligen Lage überzeugen.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil – ein charmanter Rückzugsort, der Komfort, Funktionalität und dezente Eleganz harmonisch vereint. Dieses zauberhafte Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die sich nach einem behaglichen Zuhause in einer friedlichen Umgebung sehnen.
Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 214 m² und mit einer Wohnfläche von 113 m² inspiriert dieses 2011 kernsanierte Haus zu einer flexiblen Raumgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss lässt Raum für individuelle Anpassungen, die perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt sind.
Der ungewöhnlich geschnittene offene Wohnbereich im Erdgeschoss zeichnet sich nicht nur durch einen großen Essbereich und einer perfekt ausgestatteten und äußerst gepflegten Schreinerküche aus, sondern schafft durch einen wunderschönen Kaminofen, gerade in den kälteren Monaten, eine angenehme heimelige Atmosphäre. Der perfekte Aufenthaltsbereich für die gesamte Familie oder auch ein geselliger Treffpunkt mit Freunden.
Zugang zum schönen Garten haben Sie vom Wohnbereich aus über eine extra breite Bangkirai Treppe. In dieser kleinen grünen Oase können Sie ungestört die Seele baumeln lassen oder ausgiebig mit Gästen feiern. Einen weiteren Zugang zum hinteren Gartenbereich gibt es über ein großes Edelstahltor, was den Transport von Gartenausstattung oder ähnlichem erleichtert.
Ein modernes Gäste-WC rundet den Erdgeschossbereich perfekt ab.
Im Obergeschoss befindet sich das ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein Ankleidezimmer. Das angrenzende elegante Badezimmer glänzt mit einer stilvollen Ausstattung und wird sämtlichen Bedürfnissen mehr als gerecht.
Im Dachgeschoss (Studio) befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC. Aktuell werden diese Räume als Büro und Gästezimmer genutzt. Die offen gelegten Dachbalken und große Gauben verleihen diesem Stockwerk eine großzügige und wohlige Atmosphäre.
Fazit: Ihr neues Zuhause beeindruckt mit seiner ungewöhnlichen Architektur und der perfekten Lage. Es ist die ideale Wahl für alle, die sich mit wenig Aufwand ihren Wohntraum erfüllen möchten.
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 200 0 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Dielen
- Heizungsart
- Zentral
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.10.2034
- Energiebedarf
- 122,8
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 18.10.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Merz
- Vorname
- Alexandra
- Strasse
- Leineweberstraße
- Hausnummer
- 50
- PLZ
- 45468
- Ort
- Mülheim an der Ruhr
- Email Zentrale
- alexandra.merz@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 208 62803888
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 1575 0676745
- Webseite / URL
- www.falcimmo.ruhr
Kosten
- Kaufpreis
- 525.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.646,02 €
Flächen
- Wohnfläche
- 113,0 m²
- Grundstücksfläche
- 214,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2011
- Frei ab
- nach Vereinbarung
Dokumente
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