Simmelsdorf: Ihr renditestarkes Investment – Mehrfamilienhaus mit hoher Mietrendite

Objekttitel

Simmelsdorf: Ihr renditestarkes Investment – Mehrfamilienhaus mit hoher Mietrendite

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Simmelsdorf, umgeben von einer malerischen Naturkulisse und bietet viel Privatsphäre. Die ländliche Lage ist ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Der nächste Bahnhof in Schnaittach ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg. Die Stadt Nürnberg selbst ist in ca. 35-40 Minuten erreichbar, während Lauf an der Pegnitz in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Weitere umliegende Städte wie Hersbruck und Erlangen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind schnell erreichbar.

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Das Haus verfügt über insgesamt 17 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Es bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 450 m² und ist aufgeteilt in 5 Bäder, 4 Küchen (davon ist eine Küche 66 qm groß.) und 17 weitere Zimmer. (ca. 12-16 qm). Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett, PVC und Laminat.
Zwei Wintergärten bieten Orte der Entspannung mit einem herrlichen Blick auf die umgebende Natur – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.

Die drei Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die schöne Aussicht zu genießen. Ob zum Frühstücken, Sonnenbaden oder Grillen – hier finden Sie den idealen Außenbereich.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Hebebühne sowie ein 50 m² Carport mit Platz für bis zu 3 PKWs zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort.

Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit Gemüsebeeten und einem 60 m² großen Gewächshaus haben Sie die Möglichkeit, sich im eigenen Garten gärtnerisch zu betätigen. Zudem gehört zum Grundstück ein Privatwald von ca. 1000 m², der Ruhe und Erholung bietet. Ein besonderer Highlight ist die Grillplatz-Plattform, ein Rückzugsort für gesellige Abende im Freien, geschützt durch umliegende Felsen.

Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet ein öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus – perfekt für Gäste und Besucher.

Objektbeschreibung

Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als rentables Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.

In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 3600 m² großen Grundstück, davon ca. 1000 m² Privatwald..

Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich ein renditestarkes Immobilieninvestment zu sichern. Es handelt sich um eine Pension, Bei voller Auslastung können monatlich ca. 10.000 EUR Kaltmiete erzielt werden, was dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger macht.

Die Immobilie ist optimal für Investoren, die eine stabile Rendite anstreben, da sie bereits im laufenden Betrieb Erträge generiert. Sichern Sie sich diese Gelegenheit für eine langfristige und nachhaltige Investition!

Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Gemeinde Simmelsdorf bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige_angaben

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Hier ist eine übersichtliche Zuordnung der Räume nach Etagen:

Erdgeschoss (EG):

• Eingangsbereich
• Zimmer 1: Großes Zimmer mit Parkettboden (53-66 qm)
• Zimmer 2: Großes Zimmer mit Parkettboden (53-66 qm)
• Wohn-Küche: Eingerichteter Raum als Wohn-Küche (53-66 qm)
• 2 Bäder: Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
• 2 Abstellräume: Praktische Lagerräume
• Kühlraum: Ohne Aggregat
• Küche
• Überdachte Terrasse
• Heizungsraum
• Zugang zur Garage

1. Obergeschoss (OG):

• 8 Zimmer: Großzügige Räume für vielseitige Nutzung
• Große Küche: Mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
• 2 Bäder
• 2 separate WCs

2. Obergeschoss (2. OG):

• Apartment: Separates Apartment mit 2 Zimmern, eigener Küche und eigenem Bad
• 3 kleinere Zimmer: Zusätzlicher Platz im Dachgeschoss
• Gemeinschaftsbereich

Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als rentables Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. 

In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 3600 m² großen Grundstück, davon ca. 1000 m² Privatwald.. 

Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich ein renditestarkes Immobilieninvestment zu sichern. Es handelt sich um eine Pension,  Bei voller Auslastung können monatlich ca. 10.000 EUR Kaltmiete erzielt werden, was dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger macht.

Die Immobilie ist optimal für Investoren, die eine stabile Rendite anstreben, da sie bereits im laufenden Betrieb Erträge generiert. Sichern Sie sich diese Gelegenheit für eine langfristige und nachhaltige Investition!

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 450 m² und ist aufgeteilt in 5 Bäder, 4 Küchen (davon ist eine Küche 66 qm groß.) und 17 weitere Zimmer. (ca. 12-16 qm). Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett, PVC und Laminat. Alle Fenster sind Doppelverglast.  Das Haus wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich nun in einem sehr guten Zustand. In diesem Zuge wurden die Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurden. Zudem wurden der Dachboden und einige Außenwände gedämmt, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Heizkosten senkt.

Das Heizsystem wird über einen zentralen Holzofen betrieben, der einen 4000-Liter-Wasserspeicher erhitzt und tagelang warm hält. Diese Art der Heizung ist äußerst nachhaltig und verhältnismäßig kostengünstig. Zudem ist das gesamte Heizsystem bequem über eine App steuerbarWohnfläche

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Hebebühne sowie ein 50 m² Carport mit Platz für bis zu 3 PKWs zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort.

Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit Gemüsebeeten und einem 60 m² großen Gewächshaus haben Sie die Möglichkeit, sich im eigenen Garten gärtnerisch zu betätigen. Zudem gehört zum Grundstück ein Privatwald von ca. 1000 m², der Ruhe und Erholung bietet. Ein besonderer Highlight ist die Grillplatz-Plattform, ein Rückzugsort für gesellige Abende im Freien, geschützt durch umliegende Felsen.

Die Gemeinde Simmelsdorf bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Region rund um Simmelsdorf und Ittling bietet eine Vielzahl von spannenden Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. Erkunden Sie malerische Wanderwege, Schlöße, beeindruckende Höhlen und das idyllische Lillachtal. Für Abenteuerlustige gibt es den Erlebnisfelsen Pottenstein, der für Nervenkitzel sorgt. Entspannen Sie in den nahegelegenen Thermen oder genießen Sie sonnige Tage im Freibad. Im Winter lädt eine Skipiste zum Skifahren ein. Ein Besuch im Freizeitmuseum rundet das vielfältige Angebot ab und bietet spannende Einblicke in die lokale Kultur. Hier ist für jeden etwas dabei!

Fazit

Ittling in der Fränkischen Schweiz ist das ganze Jahr über ein attraktives Reiseziel. Ob Sommer oder Winter, die vielfältigen Freizeit- und Sportangebote lassen keine Langeweile aufkommen und bieten für jeden Besucher das passende Erlebnis. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, sportlichen Herausforderungen und kulinarischen Genüssen macht Ittling zu einem perfekten Ort für Erholung und Abenteuer.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.