• 53111 Bonn
  • Kaufpreis490.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche98,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-AnGo-53060

Zentral und in gehobenem Ambiente wohnen!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Zentral und in gehobenem Ambiente wohnen!

Lage

Wie kann die Lage beschrieben werden: Besser gehts nicht! Alles ist hier fußläufig zu erreichen. Das Besondere: In der Wohnung selbst spüren Sie von dem puren Leben auf den Straßen nichts.

In nur sechs Minuten erreichen Sie die Universität Bonn mit dem Fahrrad.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und auch ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten aller Größenordnungen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht ein schnelles und einfaches Erreichen der umgebenden Städte und Unterzentren. Auch für Autofahrer ist der Standort durch die Nähe der Autobahnen nahezu perfekt. Der Bahnhof liegt fußläufig ca. 10 Minuten entfernt.

Die Lage bietet außerdem viele Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur und schöne Spaziergänge zum Rhein.

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Schon beim Eintritt in die Wohnung bemerkt man den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Auf einen Blick:

- hochwertiger Vinylboden und Fliesen verleihen der Wohnung einen eleganten Touch
- Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme in der Wohnung
- eine bodengleiche Dusche sorgt für Sicherheit im Badezimmer - für Groß und Klein
- zwei vollwertige Bäder auf jeder Etage
- moderne dreifachverglaste Kunstofffenster
- Massivholz Trittstufen
- große Dachflächenfenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, welches um 1960 errichtet wurde. Im Jahr 2018 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses.

Die Immobilie wurde im Jahr 2018 komplett modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Die Wohnung verfügt über ein helles großzügiges Wohnzimmer mit getrenntem Küchenbereich. In der unteren Etage befindet sich außerdem noch ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche.
Durch die Massivholz-Trittstufen hinauf erreichen Sie die obere Ebene. Sie gelangen in einen offenen, hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Hier befindet sich ebenfalls ein Tageslicht-Bad.

Durch die ideale Aufteilung der Wohnung ist diese optimal für Studenten geeignet oder für junge Paare.

Die Wohnung ist aktuell an eine WG vermietet.
Die Kaltmiete liegt bei 1.350€ zzg. 200€ Nebenkosten.

Sonstige_angaben

Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1960,2017
Baujahr der Heizung: 2017
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 119 kWh
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit Energieausweis: 04.09.2034

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Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 04.09.2034
  • Energiebedarf
  • 119
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 16.10.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Gorbatschow
Vorname
Anastasia
Strasse
Provinzialstr.
Hausnummer
20
PLZ
53859
Ort
Niederkassel
anastasia.gorbatschow@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 64868957
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 490.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 98,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2017
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Frei ab
  • Nach Vereinbarung

Karte