• 34537 Bad Wildungen
  • Kaufpreis80.000,00 €
  • ProvisionAnteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit inkl. MwSt.
  • Wohnfläche70,5 m²
  • Grundstück 280,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-JeS-59018

+++uneinsehbares Dorfhaus mit viel Potential+++

Objektbeschreibung

Objekttitel

+++uneinsehbares Dorfhaus mit viel Potential+++

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der 13 Stadtteile von Bad Wildungen im nordhessischen Landkreis Waldeck Frankenberg. Die nahegelegene Kurstadt Bad Wildungen ist durch ihr umfangreiches Angebot geprägt. In Ihr Leben nach Stand 31.12.2020 18.105 Einwohner. Der Verwaltungssitz ist im gleichnamigen Regierungsbezirk.

Im Ort befindet sich eine Grundschule und die nahegelegene Stadt Bad Wildungen bietet Ihnen an Infrastruktur weiterführende Schulen, ein Gymnasium, Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem eine schöne Altstadt und den in der Nähe gelegenen Edersee.

Der Bahn- und den Busverkehr hat eine sehr gute Anbindung nach Kassel, Marburg und den umliegenden Gemeinden.

Bad Wildungen liegt an den Ausläufern des Kellerwalds und 12 km vom Edersee entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Kassel (ca. 45 km), Marburg (ca. 60 km) und Korbach (ca. 35 km).

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Hereinspaziert.......

Diese gemütliche Immobilie bietet im Erdgeschoss Platz für bis zu 3 Personen und durch den möglichen Dachgeschossausbau kann zusätzlich Wohnraum geschaffen werden.

Über ein paar Stufen erreichen Sie den im Hochparterre gelegenen Windfang und von dort aus gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die kleine Terrasse mit kleinem Garten. Im Wohnzimmer können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen und in die Flammen schauen. Ebenfalls im Wohnzimmer befindet sich der Zugang (aktuell provisorisch über eine Leiter) zum ausbaufähigen Dachgeschoss. Hier können Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen und weitere Zimmer nach Ihren Wünschen errichten. Eine Baugenehmigung hierfür aus dem Jahr 1989 liegt bereits vor.

Das Kellergeschoss bietet eine geräumige Garage für Ihr Fahrzeug und eine Werkstatt. Hinter der Garage finden Sie eine weitere kleine Terrasse mit Grünfläche.

In der Wohnung im Erdgeschoss sind braune Holzdielen und im Bad weiße Fliesen verbaut. Von Raum zu Raum gelangen Sie durch braune Holztüren.

Die Fenster haben Holzrahmen und sind teilweise doppelt und teilweise einfach verglast.

Erleben Sie diese Immobilie selbst und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie – uneinsehbar und gemütlich!

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante kleine Haus im Ortskern von Odershausen, einem Stadtteil von Bad Wildungen vorstellen zu dürfen. Das solide errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 70,53 m². Das Baujahr können wir nicht benennen, da hierzu leider keine Unterlagen vorhanden sind. Erste Unterlagen beziffern das Baujahr auf ca. 1967. Die Immobilie zeichnet sich durch einige besondere Merkmale aus. Der kleine pflegeleichte Garten und die Terrasse befinden sich hinter dem Haus. Die Nebengebäude bieten ausreichend Stauraum. Zusätzlich verfügt das Haus über ein teilweise unterkellertes Geschoss. Der wasserführende Kaminofen im Erdgeschoss unterstützt beim Beheizen des Hauses.

Die Wohnung in der Hochparterre umfasst 3 Zimmer und bietet genügend Platz für eine kleine Familie. Auch für Kapitalanleger könnte diese Immobilie interessant sein. Durch den nachträglichen Einbau einer Treppe lässt sich zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss erschließen, was mehr Freiräume schafft.

Im Keller finden Sie eine Garage, einen Werkraum und den Heizungskeller mit der Zentralheizung aus dem Jahr 1989 und den Öltanks.

Die Eigentümer haben bereits einige Sanierungsarbeiten durchgeführt. Es sind jedoch noch diverse Modernisierungen zu erledigen. Das Haus wurde bereits wie auf den Bildern ersichtlich geräumt und wartet auf seine neuen Eigentümer.

Zwei Kfz-Stellplätze – einer in der Garage und einer auf dem Hof – runden das Angebot ab.

Fernsehen ist über eine Sat-Anlage auf dem Dach oder über Internet möglich. Laut unserer Recherche bietet die Telekom DSL mit bis zu 175 Mbit/s und Vodafone bis zu 1.000 Mbit/s über Kabelanschluss an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses reizvolle Haus bietet.

Schauen Sie sich vorab gerne unseren 360-Grad-Rundgang an!

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094102

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche
  • Bodenart
  • Dielen, Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 07.10.2034
  • Energiebedarf
  • 503,2
  • Energieträger
  • Öl
  • Wärmewert
  • 503.2
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 08.10.2024
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Schulz
Vorname
Jens
Strasse
Brunnenallee
Hausnummer
32-34
PLZ
34537
Ort
Bad Wildungen
jens.schulz@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 172 2829429
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 80.000,00 €
  • Provision
  • Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 70,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 280,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 147,9 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1967
  • Zustand
  • Teilsaniert
  • Frei ab
  • sofort

Karte