• 49744 Geeste
  • Kaufpreis99.000,00 €
  • Provision3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche95,0 m²
  • Grundstück 1.172,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-KeLa-57241

***HANDWERKER TRAUM - BIETERVERFAHREN***

Objektbeschreibung

Objekttitel

***HANDWERKER TRAUM - BIETERVERFAHREN***

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer beschaulichen und gut vernetzten Wohngegend von Geeste. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Das direkt angrenzende Wohnviertel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist deswegen besonders bei jungen Familien beliebt. Das Durchschnittsalter der Anwohner liegt bei ca. 40 Jahren, was auf eine ausgewogene Mischung von Jung und Alt hinweist.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage sind die nahegelegenen Erholungsgebiete, welche sich ideal für entspannte Spaziergänge, Sport oder Spielaktivitäten für Kinder eignen. In unmittelbarer Nähe ist ein gepflegter Park, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dies bietet eine willkommene Oase der Ruhe und Natur für die Anwohner.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Zwei Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die nächste Haltestelle liegt in etwa zwei Gehminuten Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in das Zentrum. Dies macht den täglichen Pendelverkehr sehr komfortabel.

Durch die Nähe zur Autobahn sind Sie zudem hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt zu anderen Städten und Regionen. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in ungefähr einer Stunde Fahrtzeit und bietet eine breite Auswahl an nationalen und internationalen Flugzielen.

Die Straße, an der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und sauberen Gehwegen. Die Nachbarschaft exzidiert einen einladenden und sicheren Eindruck, was sich in einem sehr niedrigen Leerstand von nur 0% widerspiegelt. Dies zeugt von einer hohen Wohnzufriedenheit und Beständigkeit in der Bewohnerstruktur.

Das Speicherbecken in Geeste ist ein beliebtes Naherholungsgebiet im Emsland, das neben seiner Funktion als Wasserreservoir zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Auf dem rund 230 Hektar großen Areal kann man schwimmen, segeln oder einfach den Sandstrand genießen. Die Umgebung lädt zudem zu schönen Radtouren ein.

Ebenfalls mit dem Fahrrad gut erreichbar ist das Emsland Moormuseum. Hier erfährt man alles über die Geschichte und Nutzung des Moores – von der Landwirtschaft bis zum Torfabbau. Besonders spannend sind die historischen Maschinen und die lebendigen Einblicke in das frühere Leben im Moor.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte in kurzer Fahrdistanz vorhanden. Diese sorgen für eine unkomplizierte Versorgung und ermöglichen es Ihnen, alle notwendigen Besorgungen schnell und einfach zu erledigen. Auch für Familien mit Kindern gibt es eine gute Infrastruktur: Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Zusammengefasst bietet diese Wohnlage in Geeste eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Natur und einer optimalen Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer gepflegten und gut vernetzten Nachbarschaft schätzen.

Ausstatt_beschr

Alles wichtige nochmal auf einen Blick!

- Baujahr: Ca. 1930-1931
- Bauweise: Massivbauweise, verklinkert
- Modernisierungen der letzten 2 Jahre:
- Neue Verrohrung
- Erneuerte Elektrik
- Neue Gasbrennwerttherme
- Neue Heizkörper im gesamten Haus
- Neue Fenster (im gesamten Haus)
- Neuer Kaminofen im Wohnbereich

- Wohnfläche: Ca. 95 m² (genaue Ermittlung folgt)
- Grundriss:
- Erdgeschoss:
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Badezimmer
- Esszimmer
- Küche
- Wohnbereich mit Kaminofen
- Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Spitzboden: Ausbaupotenzial (noch zu dämmen)
- Keller: Teilunterkellert, Feuchtigkeitsproblematik vorhanden

- Heizung: Gasbrennwerttherme 2024
- Zustand: Rohbau, teilsaniert, ideal für Handwerker oder Selbstrenovierer!

Der Kaufpreis versteht sich als STARTGEBOT - es wird ein Angebotsverfahren durchgeführt - weitere Informationen bei Interesse.

Objektbeschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren bietet eine hervorragende Basis für Menschen, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die wichtigsten Modernisierungen sind bereits abgeschlossen: Die Verrohrung und Elektrik wurden in den letzten zwei Jahren erneuert, eine moderne Gasbrennwerttherme sorgt für effiziente Wärme, und neue Fenster sowie Heizkörper sind im gesamten Haus installiert. Ein neuer Kaminofen im Wohnbereich steht bereit, um behagliche Stunden zu ermöglichen.

Das Haus befindet sich im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Freiheit, es nach Ihren Wünschen fertigzustellen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Esszimmer, Küche und den großzügigen Wohnbereich. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genügend Platz für die Familie, und der Spitzboden lässt sich zusätzlich ausbauen. Der Keller ist teilunterkellert, jedoch muss ein Feuchtigkeitsproblem noch angegangen werden.

Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit einer Fläche von 1172 m², das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es ein Garten, Spielbereich oder zusätzlicher Raum für Hobbies.

Diese Immobilie wartet darauf, wieder wohnlich gemacht und mit Leben gefüllt zu werden – eine ideale Gelegenheit für jemanden, der das Potenzial eines Altbaus zu schätzen weiß und sich selbst verwirklichen möchte.

Entdecken Sie den 360 Grad Rundgang in unserem Exposé!

Sonstige_angaben

Sie sind schon lange auf der Suche sich zuverwirklichen? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerfüllung!

Auf Grund der hohen Nachfrage wird für diese Immobilie, ein Angebotsverfahren gestartet. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Startpreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision in höhe von 3,57 € inkl. 19% gesetzlicher MwSt. ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Wolfgang Mischke
E-Mail: wolfgang.mischke@falcimmo.de
Mobil: 0171 381 00 79
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 10.09.2034
  • Energiebedarf
  • 235,1
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 11.09.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Mischke
Vorname
Wolfgang
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
wolfgang.mischke@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 171 3810079
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 99.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 95,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.172,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1930
  • Zustand
  • Teilsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2024
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

Dokumente

Karte