• 66663 Merzig-Brotdorf
  • Kaufpreis289.000,00 €
  • Provision3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Wohnfläche160,0 m²
  • Grundstück 954,0 m²
  • Anzahl Zimmer 11,0
  • Objektnummer FALC-AEW-59188

Perfekt: Sonnenhelles Architekten-Haus in Top-Lage!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Perfekt: Sonnenhelles Architekten-Haus in Top-Lage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Merzig-Brotdorf. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus und ist von mehreren Grünflächen umgeben, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die infrastrukturelle Anbindung überzeugt: Zwei Bushaltestellen – Brotdorf Ringstraße und Brotdorf Mettlacher Str. – sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum und die umliegenden Ortsteile.

Neben den Möglichkeiten zur Nahversorgung sind auch Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. So ist die Grundschule Quakennest problemlos zu Fuß zu erreichen und erleichtert den Alltag von Familien mit Schulkindern.

Die Autobahn A8 ist etwa zehn Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Luxemburg und kann in etwa einer Stunde erreicht werden.

Zusammengefasst bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnqualität und guter Anbindung an wichtige Infrastrukturen, die den Alltag komfortabel und lebenswert machen.

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Das attraktive Wohnhaus ist überwiegend ausgestattet mit Elementen aus dem Baujahr 1974.

Dazu gehören Fenster und Haustüre, die in Holz gearbeitet und doppelverglast sind. Ebenfalls sind die Bäder noch im Originalzustand. Böden und Wandflächen bedürfen einer Auffrischung.

Die Ölheizung von Buderus ist aus dem Baujahr 1998.

Der romantische, sonnige Garten hat zudem eine große, moderne Terrassenfläche, die sich wunderbar für eine Sitzgruppe eignet. Ein benachbarter Baum spendet Schatten, sollte aber aufgrund seiner Blattvolumens eingekürzt werden.

Objektbeschreibung

Sonnenhell und überzeugend modern: Dieses Architektenhaus punktet mit einer offenen und großzügigen Grundrissgestaltung im Wohnbereich; große, lichtdurchflutete Fenster und weiteren Highlights wie ebenerdiger Garten mit großer Terrasse, Doppelgarage, Sauna und vielem mehr!

Lassen Sie sich überraschen von dem großartigen Stil dieses Hauses! 3 Kinderzimmer und ein großes Kinderbad befinden sich in einer separaten Etage mit eigener Terrasse und, auf Wunsch, eigenem Zugang von der Straße aus. Auch ideal für Selbstständige!

Das Erdgeschoss bietet ebenfalls großzügigen Wohnkomfort: Ein offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, Küche mit Zugang zur vorderen Terrasse, Elternschlafzimmer mit eigenem "Bad en suite", Hauswirtschaftsbereich, Gäste-WC, Doppelgarage.

Besonders schön: Die große Wendeltreppe, die ins Untergeschoss führt!

Lassen Sie sich diese großartige Immobilie nicht entgehen! Wir zeigen sie Ihnen gerne.

Sonstige_angaben

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energiepass

  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Erb-Weber
Vorname
Anja
Strasse
Lindenstraße
Hausnummer
73-75
PLZ
66787
Ort
Wadgassen
anja.erb-weber@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 6834 9561234
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 160 7689951
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 289.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 160,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 954,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 11,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0

Zustand

  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

Dokumente

Karte