.jpeg )
.jpeg )
.jpeg )
- 53804 Much
- Kaufpreis325.000,00 €
- Wohnfläche115,0 m²
- Grundstück 190,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-InWa-54384
Objektbeschreibung
Objekttitel
Willkommen Zuhause: Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie!
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage, die insbesondere für Immobilieninteressenten zahlreiche Annehmlichkeiten und Vorzüge bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die nur 141 Meter entfernte Bushaltestelle Niederwahn, gewährleistet eine bequeme und flexible Mobilität im Alltag.
Für Pendler und Vielreisende ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ein unverzichtbares Plus: Die Autobahn A3 liegt in unmittelbarer Nähe und der nächstgelegene internationale Flughafen ist zügig erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von innerstädtischen sowie überregionalen Zielen, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Umgebung bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungsangeboten, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität sicherstellen. Ein hoher Anteil an luxuriösen Wohnflächen pro Kopf und ein ausgesprochen geringer Leerstand reflektieren den exklusiven Charakter des Stadtteils und sichern eine stabile und nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.
Mit einer Bevölkerung, die überwiegend einem gehobenen Lebensstil entspricht und durch eine geringe Bevölkerungsdichte gekennzeichnet ist, bietet die Umgebung eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Das Durchschnittsalter der Bewohner lässt auf eine etablierte Nachbarschaft schließen, die Sicherheit und Kontinuität verspricht.
Das breite Spektrum an sportlichen Aktivitäten in der Nähe der Immobilie fördert einen gesunden und aktiven Lebensstil. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende medizinische Versorgung, die alle Bedürfnisse der Anwohner abdeckt und zur allgemeinen Lebensqualität beiträgt.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine optimale Kombination aus erstklassiger Erreichbarkeit, umfangreichen Nahversorgungsmöglichkeiten und einer hochwertigen und gepflegten Wohnumgebung, die den Ansprüchen anspruchsvoller Immobilieninteressenten in vollem Umfang gerecht wird.
Ausstatt_beschr
Ausstattung im Überblick:
- Baujahr: 1976 Das Haus wurde solide gebaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich 2012 modernisiert und ist in einem sehr gut Allgemeinzustand.
- Bäder: Zwei moderne Bäder, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind
sorgen für Komfort und Funktionalität in allen Wohnbereichen.
- Gäste WC
- Gasheizung von 2013 und Flüssiggastank (Miettank)
- Edelstahl Kaminrohr
- Küche: Die voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht sofortiges Kochen und Genießen ohne zusätzliche Anschaffungen.
- Terrasse und Balkon: Die großzügige Terrasse und der Balkon bieten perfekte Rückzugsorte zum Entspannen.
- Kamin: Der schöne Kamin mit moderner Brennkammer bietet an kalten Tagen eine wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.
-Technik: Ein Glasfaseranschluss sorgen für blitzschnelles Internet und eine hervorragende Fernsehqualität.
-Garage: Eine geschlossene Garage mit einer Stellfläche für ein Fahrzeug, die auch zur Lagerung von Gegenständen genutzt werden kann. Sie verfügt über ein Tor, das durch manuelle oder elektrische Bedienung geöffnet und geschlossen werden kann.
-Nebenraum: Ein separater Raum mit ca. 12 Quadratmetern, der an die Garage angrenzt. Der Raum ist trocken und eignet sich zur Lagerung von Werkzeugen, Autoteilen oder anderen kleineren Gegenständen.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in Much. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Immobilie Platz für Ihre Familie.
Das Haus verteilt sich auf 3 Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer und 2 Bäder. Die umfangreiche Modernisierung fand im Jahr 2012 statt, wodurch die Immobilie in einem sehr guten Zustand ist. Die Ausstattung des Wohnhauses ist als gepflegt und funktional zu bewerten. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus leicht zu reinigenden Fliesen, die den Räumen einen ordentlichen und ansprechenden Gesamteindruck verleihen und die Nutzung vielseitig gestalten. Das Wohnhaus bietet somit eine einladende und praktische Atmosphäre für modernes Wohnen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die gemütliche Terrase mit einer Fläche von ca. 50 m². Hier können Sie die Sonne genießen und entspannen.
Ein schöner Kamin im Wonzimer/Esszimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Das Haus wird über eine moderne Gas-Heizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Das Dach wurde 1982 ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum. Zur Immobilie gehört außerdem ein Nutzungsrecht für eine Garage mit ca. 12 m² Nutzfläche.
Insgesamt präsentiert sich das Reiheneckhaus in einem sehr guten Zustand und bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
gültig bis: 28.08.2032
Baujahr des Hauses: 1976
Baujahr der Heizung: 2013
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 134,7 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Kamin
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 28092032
- Energiekennwert
- 134,7 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 29.09.2022
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Walterscheid
- Vorname
- Ingo
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 46
- PLZ
- 53819
- Ort
- Neunkirchen-Seelscheid
- Email Zentrale
- ingo.walterscheid@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2247 9228388
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 151 68812553
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 325.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 115,0 m²
- Grundstücksfläche
- 190,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2012
- Frei ab
- ab Sofort