• 56579 Rengsdorf
  • Kaufpreis249.000,00 €
  • Wohnfläche166,9 m²
  • Grundstück 360,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer FALC-RIS-52012

Tolles Duo!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Tolles Duo!

Lage

Das Einfamilienhaus und das Zweifamilienhaus befinden sich an einer ruhigen Ortsstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Waldstücke, Bäche, Sport- und Spielplätze. Eingebettet in die schöne Natur des Westerwaldes liegt die Gemeinde Rengsdorf. Sie ist auch Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach, der sie auch angehört. Die Partnerschaft mit der in der französischen Region Burgund gelegenen Gemeinde Saint-Pierre-le-Moûtier besteht seit dem Jahre 2005. Zu den historischen und sehenswerten Baudenkmälern zählen die Bismarcksäule am südlichen Ortseingang, der sogenannte Römergraben und die Villa Henkel. Im Jahr 2006 begannen die Bauarbeiten zur Ortsumgehung B 256 und wurden 2014 beendet. Das gut vier Kilometer lange Teilstück der B 256 ist der Zubringer zur Autobahn A3 und führt ebenfalls direkt in die Kreisstadt Neuwied. Die Autobahnanbindung an die A3 befindet sich rund 9 km entfernt. Somit sind die Großstädte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE Bahnhof in Montabaur sehr gut zu erreichen. Die Anwohner nutzen den Ort Rengsdorf als Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf. Neben dem Einzelhandel stehen auch eine Bank, eine Apotheke und Ärzte zur Verfügung. Im Gewerbegebiet am Ortsrand befindet sich ein Lebensmittel- und ein Discountmarkt. Das Gemeindeleben wird stark durch die vielen Vereine geprägt und bietet jung und alt genügend Freizeitangebote im sportlichen, kulturellen und musischen Bereich. Das Rengsdorfer Land lädt zum Wandern, Radfahren, Reiten, und z.B. Nordic-Walking ein. Für die kleinen gibt es im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule.

Ausstatt_beschr

Einfamilienhaus:
In den Wohnräumen des Hinterhauses sind die Böden im Erd- und Obergeschoss mit Laminat ausgestattet.
Teilweise wurden in den Wohnräumen die Decken mit neuen zeitgemäßen Deckenpaneelen verkleidet.
Es wurden bereits alle Fenster modernisiert. Die erneuerten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2014 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Überwiegend sind an den Fenstern Rollläden vorhanden.
Im Jahre 2014 wurde eine Aluminium-Haustür mit Glaselement eingebaut.
Als Innentüren wurden weiße moderne Vollholztüren verwendet.
Das Haus wird über die Öl-Zentralheizung vom Vorderhaus beheizt. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Teilweise wurden die Heizkörper inklusive der Rohrleitungen bereits erneuert.
Zusätzlich befindet sich im Wohn- und Esszimmer ein Kamin mit Edelstahlaußenrohr sowie eine Klimaanlage.
Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Öl-Zentralheizung.
Die beiden Bäder sind komplett modernisiert und mit zeitgemäßen hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist halbhoch mit beigen Fliesen gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist raumhoch mit dunklen Fliesen gefliest. Es ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Der Dachboden im Anbau ist gedämmt.
Teilweise wurde die Elektrik inklusive Sicherungen, Lichtschalter und Steckdosen im ganzen Haus erneuert.
Die eingebaute Küche ist eine Markenküche der Firma Häcker.
Die Dachterrasse wurde neu abgedichtet und erhielt einen neuen Belag.
Das Flachdach erhielt im Jahre 2017 eine zusätzliche Abdichtungsfolie.
Die Garagen- und Wirtschaftsraumdecke wurde bereits energetisch mit Dämmplatten versehen.
Die Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.
Der komplette Innenhof und die Einfahrt wurden im Jahre 2014 neu gepflastert.

Zweifamilienhaus:
In den Wohnräumen des Vordergebäudes sind die Böden im Erd- und Obergeschoss mit Laminat und Dielenböden ausgestattet.
Die Kunststofffenster sind modernisiert und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Überwiegend sind an den Fenstern Rollläden vorhanden.
Als Innentüren wurden weiße und braune Vollholztüren verwendet.
Die beiden Wohnungseingangstüren wurden modernisiert.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2001 beheizt. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Teilweise wurden die Heizkörper inklusive der Rohrleitungen bereits erneuert.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Öl-Zentralheizung.
Teilweise wurde die Elektrik inklusive Sicherungen, Lichtschalter und Steckdosen in den einzelnen Wohnungen erneuert.
Die Badezimmer sind mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. In jedem Badezimmer ist eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken vorhanden. Beide Bäder sind hell gefliest.
Beide Wohnungen sind mit einer Küche ausgestattet.
Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und die Regenrinnen mit Fallrohren erneuert.
Das 2 ZKB Apartment im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 42 m² und ist für 280,- Euro (kalt) vermietet.
Das 2 ZKB Apartment im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 43 m² und ist für 275,- Euro (kalt) vermietet.

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3092271
Im Jahre 1927 wurde im vorderen Teil des Grundstückes eine Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus erbaut. Im Jahre 1977 wurde im rückwärtigen Teil des Grundstückes durch eine Anbaumaßnahme ein weiteres Wohnhaus in Form eines Einfamilienhauses errichtet.
Schon beim Betreten der beiden Häuser fühlt man das behagliche Ambiente, welches die Häuser ausstrahlen sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher sie die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurden.
Sie betreten das Einfamilienhaus und werden in dem Eingangsbereich empfangen. Von hier aus erreichen Sie alle Wohnräume des Erdgeschosses. Ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite und eine Ankleide gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Vom Eingangsbereich gelangen Sie auch in die große Garage mit Werkstatt und Wirtschaftsraum. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in den Obergeschossflur. Auf dieser Etage stehen Ihnen ein Kinderzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Das Highlight ist das ca. 32 m² große Wohn-, Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf die Ost Terrasse. Diese bietet Ihnen besonders in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Ein Kamin im Wohn- und Esszimmer sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Die großen angeordneten Fenster sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Ein kleiner Speicher ist über dem Kinderzimmer vorhanden und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist für eine kleine Familie bestens geeignet.
Das Zweifamilienhaus ist komplett vermietet.
Die 2 ZKB Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 42 m² und beinhaltet eine Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer en Suite.
Die 2 ZKB Obergeschosswohnung hat eine Größe von ca. 43 m² und beinhaltet eine Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein Duschbadezimmer.
Im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses befinden sich zwei ausgebaute Speicherzimmer.
Das Kellergeschoss bietet einen Lagerraum, einen Heizungsraum sowie einen Öltankraum.
Der Innenhof sowie die Einfahrt wurden komplett gepflastert. Im Innenhof ist genügend Platz für Spielgeräte, einen Sandkasten und eine Sitzlounge.
Zwei kleine Holzhütten stehen Ihnen für Werkzeuge und Geräte zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Sofern Sie auf vielseitig nutzbare Immobilien Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus zur Selbstnutzung und das vermietete Zweifamilienhaus als Kapitalanlage das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis Einfamilienhaus:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 15.09.2034
Energieträger für Heizung: Öl
Energieträger für Warmwasser: Öl
Energiekennwert: 219 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis Zweifamilienhaus:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 15.09.2034
Energieträger für Heizung: Öl
Energieträger für Warmwasser: Öl
Energiekennwert: 242 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Öl
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 15.09.2034
  • Energiebedarf
  • 219
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 15.09.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Westerwald Rhein-Wied
Name
Stiehler
Vorname
Ricky
Strasse
Brückenstraße
Hausnummer
4
PLZ
56588
Ort
Waldbreitbach
ricky.stiehler@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 151 59226651
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Westerwald Rhein-Wied

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 249.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 166,9 m²
  • Nutzfläche
  • 145,1 m²
  • Grundstücksfläche
  • 360,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 312,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1977
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte