PROVISIONSFREI! Exclusives Penthouse im Herzen von Baden-Baden

Objekttitel

PROVISIONSFREI! Exclusives Penthouse im Herzen von Baden-Baden

Lage

Die Bäder- und Kurstadt Baden-Baden liegt am Rande des Schwarzwaldes unweit der Grenze zu Frankreich. Die Stadt wurde 2021 von der UNESCO als eine der elf bedeutenden Kurstädte Europas auf die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer Anliegerstraße der begehrten Baden-Badener Weststadt, einer äußerst attraktiven und sehr gut angebundenen Umgebung. Durch die verkehrsgünstige und direkte Autobahnanbindung (A 5) sind die Städte Karlsruhe, Freiburg und Straßburg schnell zu erreichen und der nächstgelegene internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt nur ca. 14 km entfernt. Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Eine Bushaltestelle liegt nur sechs Fußminuten entfernt und der Baden-Badener ICE-Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung in die nähere und weitere Umgebung.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Geschäfte und Restaurants sind zum Teil auch fußläufig erreichbar und bieten somit vielfältige kulinarische Genüsse direkt in der Nachbarschaft.

Ein Besuch der umliegenden Grünflächen und Sportanlagen bietet nicht nur Erholung, sondern auch viele Möglichkeiten für gesundheitsbewusste und sportlich aktive Freizeitgestaltung. Der Schwarzwald und das nahe gelegene Elsass laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.

Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen, und genießen Sie jeden Tag in dieser Traumimmobilie im Herzen Baden-Badens.

Ausstatt_beschr

Beginnen wir mit dem absoluten Highlight dieser exklusiven Wohnung: Die ca. 75 m² große Dachterrasse! Von hier haben Sie einen fantastischen Rundumblick in die Ferne und können sich ihr privates Sommeridyll schaffen. Ein Beispiel sehen Sie auf unserem visualisierten Foto.

Aber auch die Wohnräume müssen sich nicht verstecken. Das warme Massivholzparkett verleihen ihnen einen freundlichen und modernen Charakter. Die weißen Kunststoff-Fenster sind alle mit elektrischen Rollläden versehen.

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterelementen lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch einmal Gäste zu bewirten. Die offene Küche ist direkt angegliedert, so dass Sie nur kurze Wege zum Servieren Ihrer Köstlichkeiten haben. Die moderne, ca. 10 Jahre alte Einbauküche mit weißen Lackfronten ist mit Siemens Markengeräten ausgestattet und im Preis enthalten.

Auch das Schlafzimmer ist ungewöhnlich groß, so dass Sie sich hier einen begehbaren Kleiderschrank einbauen könnten. Der von hier zugängliche Balkon ist sehr praktisch, um beispielsweise Kleider auszulüften.

Im Übergang vom Wohn- zum Schlafzimmer können Sie sich einen Bürobereich einrichten oder Sie schaffen sich eine gemütliche Leseecke. Oder Sie ziehen eine Wand ein und haben somit einen zusätzlichen abgeschlossenen Raum.

Im deckenhoch gefliesten Tageslicht-Bad befinden sich ein Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank, eine Dusche, ein WC und die Heizung in Form eines praktischen Handtuchwärmers. Das Bad ist in weiß-grau gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können.

Im Sommer sorgt eine Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer für angenehme Temperaturen und im Winter die Gaszentralheizung für wohlige Wärme.

Eine Gegensprechanlage stellt sicher, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus gelangen. Die Garage liegt direkt neben dem Hauseingang und ist mit einem Stromanschluss sowie einem elektrischen Garagentor versehen.

Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Erkunden Sie die Wohnung mittels unseres virtuellen 3D-Rundgangs. Bei Gefallen vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Penthouse-Wohnung mit 2 ½ Zimmern befindet sich im obersten Stockwerk eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien. Das Wohnhaus wurde 1972 erbaut und die Hausverwaltung hat darauf geachtet, notwendige Renovierungen durchzuführen und somit das Haus in einem Top-Zustand erhalten. Gerade erst wurde das Dach energetisch saniert, Fenster erneuert und die Fassade neu verputzt und gestrichen. Fast 700.000.- € werden zurzeit in die Immobilie investiert und die anteiligen Kosten werden noch vom jetzigen Eigentümer übernommen.

Die ca. 96 m² (incl. 25% Balkon und Dachterrasse) große Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche sowie einem angegliederten Bürobereich, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Balkon, eine große Dachterrasse sowie einen Kellerraum. Eine Einzelgarage ist im Preis enthalten.

Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Durch einen Fahrstuhl sind Wohnung und Keller bequem zu erreichen.

Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 3.388,72 €/Jahr – 282,39 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 309,00 €/Jahr – 25,75 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 1.738,83 €/Jahr – 144,90 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 166.759,78 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 9.205,14 €.

Das Hausgeld beträgt ab 01.08.2024 monatlich 486,00 €, davon fließen 144,90 € in die Rücklage.

Die Wohnung ist derzeit frei und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Da sie gerade frisch renoviert wurde, steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege.

Sonstige_angaben

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3090699

3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Für den Kaufenden fällt KEINE Maklerprovision an.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Die Bäder- und Kurstadt Baden-Baden liegt am Rande des Schwarzwaldes unweit der Grenze zu Frankreich. Die Stadt wurde 2021 von der UNESCO als eine der elf bedeutenden Kurstädte Europas auf die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer Anliegerstraße  der begehrten Baden-Badener Weststadt, einer äußerst attraktiven und sehr gut angebundenen Umgebung. Durch die verkehrsgünstige und direkte Autobahnanbindung (A 5) sind die Städte Karlsruhe, Freiburg und Straßburg schnell zu erreichen und der nächstgelegene internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt nur ca. 14 km entfernt.  Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Eine Bushaltestelle liegt nur sechs Fußminuten entfernt und der Baden-Badener ICE-Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung in die nähere und weitere Umgebung.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Geschäfte und Restaurants sind zum Teil auch fußläufig erreichbar und bieten somit vielfältige kulinarische Genüsse direkt in der Nachbarschaft.

Ein Besuch der umliegenden Grünflächen und Sportanlagen bietet nicht nur Erholung, sondern auch viele Möglichkeiten für gesundheitsbewusste und sportlich aktive Freizeitgestaltung. Der Schwarzwald und das nahe gelegene Elsass laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. 

Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen, und genießen Sie jeden Tag in dieser Traumimmobilie im Herzen Baden-Badens.

Beginnen wir mit dem absoluten Highlight dieser exklusiven Wohnung: Die ca. 75 m² große Dachterrasse! Von hier haben Sie einen fantastischen Rundumblick in die Ferne und können sich ihr privates Sommeridyll schaffen. Ein Beispiel sehen Sie auf unserem visualisierten Foto.

Aber auch die Wohnräume müssen sich nicht verstecken. Das warme Massivholzparkett verleihen ihnen einen freundlichen und modernen Charakter. Die weißen Kunststoff-Fenster sind alle mit elektrischen Rollläden versehen. 

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterelementen lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch einmal Gäste zu bewirten. Die offene Küche ist direkt angegliedert, so dass Sie nur kurze Wege zum Servieren Ihrer Köstlichkeiten haben. Die moderne, ca. 10 Jahre alte Einbauküche mit weißen Lackfronten ist mit Siemens Markengeräten ausgestattet und im Preis enthalten. 

Auch das Schlafzimmer ist ungewöhnlich groß, so dass Sie sich hier einen begehbaren Kleiderschrank einbauen könnten. Der von hier zugängliche Balkon ist sehr praktisch, um beispielsweise Kleider auszulüften. 

Im Übergang vom Wohn- zum Schlafzimmer können Sie sich einen Bürobereich einrichten oder Sie schaffen sich eine gemütliche Leseecke. Oder Sie ziehen eine Wand ein und haben somit einen zusätzlichen abgeschlossenen Raum.

Im deckenhoch gefliesten Tageslicht-Bad befinden sich ein Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank, eine Dusche, ein WC und die Heizung in Form eines praktischen Handtuchwärmers. Das Bad ist in weiß-grau gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. 

Im Sommer sorgt eine Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer für angenehme Temperaturen und im Winter die Gaszentralheizung für wohlige Wärme. 

Eine Gegensprechanlage stellt sicher, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus gelangen. Die Garage liegt direkt neben dem Hauseingang und ist mit einem Stromanschluss sowie einem elektrischen Garagentor versehen. 

Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Erkunden Sie die Wohnung mittels unseres virtuellen 3D-Rundgangs. Bei Gefallen vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 

Diese wunderschöne Penthouse-Wohnung mit 2 ½ Zimmern befindet sich im obersten Stockwerk eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien. Das Wohnhaus wurde 1972 erbaut und die Hausverwaltung hat darauf geachtet, notwendige Renovierungen durchzuführen und somit das Haus in einem Top-Zustand erhalten. Gerade erst wurde das Dach energetisch saniert, Fenster erneuert und die Fassade neu verputzt und gestrichen. Fast 700.000.- € werden zurzeit in die Immobilie investiert und die anteiligen Kosten werden noch vom jetzigen Eigentümer übernommen.

Die ca. 96 m² (incl. 25% Balkon und Dachterrasse) große Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche sowie einem angegliederten Bürobereich, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Balkon, eine große Dachterrasse sowie einen Kellerraum. Eine Einzelgarage ist im Preis enthalten.

Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. 

Durch einen Fahrstuhl sind Wohnung und Keller bequem zu erreichen.

Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:

- Umlagefähig: 3.388,72 €/Jahr – 282,39 €/Monat 

- Nicht umlagefähig: 309,00 €/Jahr – 25,75 €/Monat

- Rücklagenzuführung: 1.738,83 €/Jahr – 144,90 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 166.759,78 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 9.205,14 €. 

Das Hausgeld beträgt ab 01.08.2024 monatlich 486,00 €, davon fließen 144,90 € in die Rücklage. 

Die Wohnung ist derzeit frei und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Da sie gerade frisch renoviert wurde, steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege.

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.         Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2.         Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3090699

3.         Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4.         Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Für den Kaufenden fällt KEINE  Maklerprovision an.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.