- 38124 Braunschweig / Stöckheim-Leiferde
- Kaufpreis199.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.354,84 €
- Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche93,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-RuEi-58128
Objektbeschreibung
Objekttitel
Lebensgefühl und Lage: Verbinden Sie beides in Braunschweig-Stöckheim!
Lage
Die hier beschriebene Immobilie befindet sich in Stöckheim, eine sehr gefragte und beliebte Wohnlage im Südosten Braunschweigs!
Braunschweig ist eine Großstadt im Osten Niedersachsens. Mit über 250.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Braunschweig ist in neunzehn Stadtteile gegliedert. Braunschweig selbst ist eine Stadt am Fluss, mit der Oker als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Deutschlands und Europas zu einem gefragten Standort für innovative, forschende Unternehmen.
In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Baumarkt sowie Sehenswürdigkeiten, Fahrrad-/Wanderwege und vieles mehr. Auch die Innenstadt Braunschweigs und viele weitere Einrichtungen sind schnell erreicht. Eine Straßenbahn-Haltestelle befindet sich in der Nähe.
Sie erreichen bequem in nur einigen Gehminuten die Okerwiesen, Wälder, Südsee - oder sind nach kurzer Fahrt auf der Autobahn A36 Richtung Harz sowie auch die Autobahn A39 Richtung Wolfsburg.
Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten (z.B. Zoo) - diese Lage macht alles möglich!
Ausstatt_beschr
Die Maisonettewohnung im Überblick:
1. Obergeschoss:
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Flur
Dachgeschoss:
- Arbeits-/Freizeitbereich
- Schlafzimmer
- WC
- Abstellbereich
Die Fußböden, sowohl im Wohn- wie auch Schlafbereichen, sind mit einem geschmackvollen, hochwertigen Laminatboden versehen. Fliesen in Holzoptik finden wir in den Bädern sowie Küche. In Kombination mit den hell gehaltenen Wänden und Decken ist die optische Wirkung: VERGRÖSSERUNG!
Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden - genügend Abstellfläche ebenfalls. Zusätzlich befindet sich im Durchgang zum Garten ein sehr großzügiger Kellerersatzraum.
Der Garten? Mit einigen Bäumen bewachsen, ist natürlicher Schatten gegeben - hier wollen und können Sie sich gerne aufhalten - mit überdachtem Freisitz und Grillmöglichkeit. Oder möchten sie gerne, im kleineren Rahmen, ihren grünen Daumen beim Kräuter-/Gemüseanbau verfeinern?
Eine Parkmöglichkeit auf dem Hof - zur Be- und Entladung von Einkäufen - ist vorhanden.
Das Haus ist in einem guten Zustand - das Fachwerk liebevoll gepflegt. Hier ist wohnen gemütlich - ruhig und doch sehr gut angebunden. Entdecken Sie dies - gemeinsam mit uns, bei Ihrer individuellen Besichtigungstour!
Objektbeschreibung
Ein besonderes Lebensgefühl - dies erwartet Sie hier in dieser Maisonnettewohnung! Wenn Sie wohnen mit Fachwerk mit positiven Gedanken und Gefühlen verbinden, dann sind Sie hier genau richtig!
Wir von FALC Immobilien Braunschweig präsentieren Ihnen diese - nahezu - einmalige Gelegenheit, im Süden Braunschweig's Ihr neues Zuhause zu finden!
Diese Maisonnettewohnung, umfangreich renoviert in den letzten zwei Jahren, erstreckt sich in diesem Fachwerkhaus (Baujahr 1842) über die erste Etage sowie das Dachgeschoss.
Wir betreten das Haus - gehen die Treppe ins Obergeschoss, und stehen in einem kleinen Vorflur. Von hier aus geht's in die Wohnung - als erstes im Flur, der eine Verbindung und Trennung schafft... Er trennt das Hauptbad und verbindet die Wohnebene mit der Schlaf-/Privatebene im Dachgeschoss! Jedoch: der Reihe nach!
Nachdem wir im Flur die ersten nützlichen Nischen vorfinden, gehen wir direkt in den Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt - von hier aus geht's zur Küche, welche modern-zeitlos eingerichtet ist. Genügend Platz für's kochen, backen oder gemütlichem Beisammensein inklusive. Aus der Küche heraus finden wir im Wohnzimmer weitere Nischen, die sowohl nützlich sind - wie auch den gemütlichen Charakter dieser Wohnung unterstreichen!
Ein Kinder-/Arbeitszimmer schließt sich auf dieser Ebene dem Wohnbereich an.
Im Dachgeschoss finden wir, nachdem wir die moderne Treppe erklommen haben, das charakteristische Balkenmuster eines Dachgeschosses. Hier ist die Gemütlichkeit quasi mit den Händen zu greifen. Auf Grund der teilweise eingeschränkten Deckenhöhe im Dachgeschoss eignen sich die Räumlichkeiten für Heranwachsende oder Gäste. Gesamt finden wir hier eine Galerie, ein Zimmer und ein Gäste WC. Ein ganz eigener Flair kommt auf - und wird auch sie verzaubern - und zum Träumen oder um gemütliche Lesestunden zu verbringen!
Weiterhin finden wir, auf dem Weg in den Garten, einen großen Kellerersatzraum vor. Ebenerdig gelegen, bietet dieser besten Zutritt und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderbuggys etc...
Der Garten selber, zur allgemeinen Nutzung durch die vier Wohnparteien im Hause vorgesehen, liegt schön nach Westen - sehr ruhig und umgeben von viel Grün. Hier finden sich einige Bäume, die Schatten spenden sowie ein überdachter Freisitz, der zum Grillen und chillen einlädt!
Lassen auch Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie einfangen - und entdecken die Vorzüge von dorfähnlichem wohnen in Kombination mit einer städtischen Infrastruktur.
Was ist zu tun? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - per Telefon, Mail oder über SocialMedia! Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu können!
Sonstige_angaben
Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Ruben Eichleiter, 0176 - 444 11 333 ruben.eichleiter@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- DV Verkabelung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.11.2031
- Energiebedarf
- 141.1
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Braunschweig / Hildesheim
- Name
- Eichleiter
- Vorname
- Ruben
- Strasse
- Fallersleber Str.
- Hausnummer
- 43
- PLZ
- 38100
- Ort
- Braunschweig
- Email Zentrale
- ruben.eichleiter@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 44411333
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-RuEi-58128
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- MAISONETTE und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 199.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.354,84 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 93,0 m²
- Nutzfläche
- 16,0 m²
- Gesamtfläche
- 109,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1842
- Zustand
- Teil/Vollrenoviert
- Frei ab
- nach Vereinbarung