- 52511 Geilenkirchen
- Kaufpreis749.900,00 €
- Wohnfläche179,0 m²
- Grundstück 967,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer FALC-HaGo-57231
Objektbeschreibung
Objekttitel
Villa in familiärer Lage
Lage
In einem charmanten, familienfreundlichen Stadtteil von Geilenkirchen bietet diese Villa eine ausgezeichnete Mischung aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre niedrige Bevölkerungsdichte und eine freundliche Nachbarschaft aus, die vor allem Familien zu schätzen wissen. Mit einem Durchschnittsalter von 41 Jahren herrscht eine ausgeglichene Altersstruktur, die eine harmonische Gemeinschaft fördert.
Die Gegend ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Ein gepflegter Spielplatz ist nur wenige Schritte entfernt, was den Kleinen reichlich Raum zum Spielen und Entdecken bietet. Für Kulinarikfreunde ist das Bürgerhaus, ein beliebtes lokales Restaurant, in fußläufiger Entfernung, sodass sich spontane Essen außer Haus leicht organisieren lassen. Auch der nahegelegene Dorfplatz lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein.
In Bezug auf die Mobilität bietet die Lage optimalen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr mit einer Haltestelle in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Wer einen schnellen Zugang zu größeren Städten benötigt, wird die Nähe zur Autobahn zu schätzen wissen. Diese liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und eröffnet eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa eine halbe Stunde Autofahrt entfernt und gewährleistet damit eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.
Ein wichtiger Aspekt dieser Lage ist ihre infrastrukturelle Erschlossenheit, die durch eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs gekennzeichnet ist. In direkter Nachbarschaft finden sich Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Gesundheitsdienstleister sowie Bildungseinrichtungen, die alle binnen kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Straße selbst präsentiert sich als ruhige Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer freundlichen Atmosphäre. Es handelt sich um eine qualitative und belebte Nachbarschaft, die sowohl durch ihre Nähe zur Natur als auch durch ihre sicheren und sauberen Umfeld bedingt ist. Der niedrige Leerstand und die hohe Wohnfläche pro Kopf unterstreichen die Attraktivität und den Komfort dieser Wohnlage.
Diese Villa bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens. Sie ist eine ideale Wahl für Immobilieninteressenten, die in einer familienfreundlichen und zugleich gut vernetzten Umgebung leben möchten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Villa mit 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern auf einem Grundstück von 967 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und beträgt insgesamt 179 m². Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen, Teppichboden und Laminat. Das Haus verfügt über einen Keller, Abstellraum und Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine Sauna lädt zum Relaxen ein. Für die Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.
Das Haus ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen im Haus sorgt.
Die Villa befindet sich in ruhiger Lage in Geilenkirchen und bietet ein ideales Zuhause für eine Familie. Die Nähe zur Stadt und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Laminat
- Kamin
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.06.2032
- Energiebedarf
- 27,2
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A PLUS
- Ausstelldatum
- 02.06.2022
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Görtz
- Vorname
- Harald
- Strasse
- Geilenkirchener Straße
- Hausnummer
- 13-15
- PLZ
- 52525
- Ort
- Heinsberg
- Email Zentrale
- harald.goertz@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2452 9967500
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 155 66003833
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 749.900,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 179,0 m²
- Grundstücksfläche
- 967,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2010