- 50181 Bedburg
- Kaufpreis345.000,00 €
- Wohnfläche107,0 m²
- Grundstück 321,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-UDi-58074
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohnen mitten im Grünen
Lage
Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Bedburg und bietet eine ideale Lage für Familien und Paare, die eine harmonische Umgebung schätzen. Das charmante Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt und verleiht der Gegend eine einladende und heimelige Atmosphäre.
Einer der größten Vorteile dieser Wohnlage ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Der Spielplatz nur wenige Minuten entfernt ist der perfekte Ort für Kinder, um sich auszutoben und neue Freunde zu finden. Sportbegeisterte kommen im nahegelegenen Sportverein auf ihre Kosten.
Die Infrastruktur der Gegend ist hervorragend. Es gibt mehrere Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Zudem befinden sich Schulen wie die Geschwister Stern Schule ebenfalls in der Nähe, was den Schulweg für Kinder sicher und kurz macht.
Die Einwohner der Gegend sind überwiegend älter, mit einem Durchschnittsalter von 48 Jahren, was zu einem ruhigeren Lebensumfeld beiträgt. Die Leerstandsquote ist mit nur 3 Prozent sehr gering, was auf eine hohe Nachfrage und Attraktivität der Wohnlage hinweist.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Geschäfte und Dienstleister in der Nähe, und auch die Autobahnanbindung ist günstig. Innerhalb einiger Autominuten gelangt man zu den nächstgelegenen Autobahnen, was die Mobilität für Berufspendler vereinfacht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ebenfalls innerhalb einer gut erreichbaren Entfernung, was die Lage ideal für Reisende macht.
Diese Wohnimmobilie bietet alle Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben in einer ansprechenden Umgebung. Sie profitieren von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einem gut ausgebauten Verkehrsnetz, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer gepflegten Wohngegend genießen können.
Ausstatt_beschr
Das Einfamilienhaus, Baujahr 1991, wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet eine ausgezeichnete Ausstattung für komfortables Wohnen.
Heizung und Energie:
Das Haus ist mit einer modernen Vaillant-Heizung aus dem Jahr 2016 ausgestattet, die für effizientes Heizen sorgt. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der schnelles Internet gewährleistet.
Küche:
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Geräte für den täglichen Gebrauch.
Fenster und Türen:
Die Fenster wurden 2022 erneuert, während die Dachfenster aus dem Jahr 2016 stammen. Die Haustür wurde ebenfalls im Jahr 2016 ersetzt, was sowohl für Sicherheit als auch für eine ansprechende Optik sorgt.
Böden und Treppen:
Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, das pflegeleicht und optisch ansprechend ist. Die Treppen bestehen aus hochwertigem Holz, was eine warme Atmosphäre im Innenbereich schafft.
Bäder:
Das Hauptbadezimmer ist klassisch mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und vollständig gefliest.
Das Gäste-WC bietet zudem eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Außenbereich:
Die Terrasse wurde mit Natursteinen gepflastert und bietet einen idealen Ort zum Entspannen. Der gepflegte Garten rundet den Außenbereich ab.
Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze und eine 2014 neu errichtete Garage mit elektrischem Tor (ca. 30 m²) bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Sonstiges:
Ein praktischer Abstellraum im Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt bietet das Haus eine moderne Ausstattung, die durch zahlreiche Renovierungsarbeiten in den Jahren 2016 bis 2022 stetig verbessert wurde.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 in einem sehr sauberen und einladenden Zustand. Die Immobilie bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie.
Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur schön mit Natursteinen gepflasterten Terrasse und dem idyllischen Garten bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, eine Diele, ein großes Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die 2014 neu errichtete, geräumige Garage mit ca. 30 m² Fläche, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Zwei weitere Stellplätze ergänzen das Angebot perfekt.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Garten und eine ruhige Wohnlage legen.
Sonstige_angaben
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Gartennutzung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.09.2034
- Energiebedarf
- 121
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 14.09.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude