- 50999 Köln
- Kaufpreis149.000,00 €
- Provisionkeine inkl. MwSt.
- Wohnfläche32,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-ZaSa-56106
Objektbeschreibung
Objekttitel
Gemütliche Dachgeschosswohnung in Rheinnähe!
Lage
Köln-Weiß, ein Stadtteil im südlichen Köln, besticht durch seine attraktive Lage am Rhein und die hervorragende Anbindung an das Kölner Stadtzentrum.
Die Mikrolage der angebotenen Wohnung ist besonders reizvoll. Spaziergänge am Rheinufer, Radtouren entlang des Flusses und erholsame Stunden in den Rheinauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität im Stadtteil bei.
Die Infrastruktur in Köln-Weiß ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind bequem erreichbar, was eine optimale Nahversorgung sicherstellt. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Ein weiterer Vorteil von Köln-Weiß ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A555 sind schnell erreichbar und erleichtern sowohl den Individualverkehr als auch die Anbindung an das Stadtzentrum. Der öffentliche Nahverkehr ist durch gut ausgebaute Buslinien und die Stadtbahn optimal abgedeckt, was die Mobilität im Stadtteil und darüber hinaus unterstützt. Die Buslinien 130 und 134 halten direkt vor dem Haus.
Ausstatt_beschr
Die Wohnung verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- zwei Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche
- Geflieste Küche und Bad
- Integrierter Kleiderschrank in der Dachschräge
- Elektrisch bedienbare, solarbetriebene Rollläden
- Öl-Heizung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Weiß, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.
Mit einer Wohnfläche von 32 m² ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Sie wurde im Jahr 2020 modernisiert. Dabei wurden das gesamte Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert, was der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente verleiht. Im Jahr 2019 wurde das Dachfenster ausgetauscht und mit einer solarbetriebenen, außenliegenden Rolllade ausgestattet, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann.
Die Küche ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Durchreiche zum Wohnzimmer. Der Schlafbereich ist geschickt durch eine Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt, was eine angenehme Trennung der Wohnräume ermöglicht. In die Dachschräge wurde zudem ein begehbarer Kleiderschrank integriert, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und eine Waschküche. Ein Stellplatz direkt hinter dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ideal ab.
Das bestehende Mietverhältnis endet Ende September, und die Wohnung war bisher tier- und rauchfrei.
Das Hausgeld beträgt € 164,-, davon sind ca. € 111,10,- umlagefähig, ca. € 35,- nicht umlagefähig und € 16,58,- werden monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 23.08.2029
Baujahr des Hauses: 1960
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 138 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.08.2029
- Energiekennwert
- 138 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 24.08.2019
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Moghadam Saman
- Vorname
- Zahra
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- zahra.saman@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 017663084318
- Fax
- 02242 - 90 10 319
- Mobil
- +49 176 63084318
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-ZaSa-56106
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- DACHGESCHOSS und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 149.000,00 €
- Provision
- keine inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 32,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Frei ab
- nach Vereinbarung
Dokumente
Dokumente