- 74653 Künzelsau
- Kaufpreis240.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche102,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,5
- Objektnummer FALC-OLS-55455
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohnen und Wohlfühlen: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung – FALC Immobilien Öhringen
Lage
Die schon 1912 eingemeindete kleinste ehemalige Dorfgemeinde von Künzelsau bestand bis gegen Ende des 18. Jahrhunderts nur aus einem stetten´schen Schlößchen (1688), einer Schäferei und einigen Söldnerhäusern. Im Zuge der beginnenden Industrialisierung trugen vor allen Dingen die Ziegelei sowie die Schotterwerke zum Wachstum des Ortes bei. Heute hat sich neben kleineren Firmen auch ein bedeutendes Industrieunternehmen in Garnberg angesiedelt.
Durch Erschließung von Wohnbaugebieten, vor allem in den 1960er Jahren, hat die Bevölkerung zugenommen – zwischenzeitlich haben rund 860 Menschen hier ihre Heimat gefunden. Die Garnberger erfreuen sich an ihrem eigenen Kindergarten, der nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist.
Von der kleinen Gemeinde Garnberg erreicht man in wenigen Autominuten die große Kreisstadt Künzelsau, deren Infrastruktur, kulturelle- und Bildungsangebote vielseitig sind und die durch eine florierende Wirtschaft ein beliebter Wohn- und Arbeitsort ist. Hohenlohe gehört zu den Boom-Regionen in Baden-Württemberg. Hier sind zahlreiche, auch weltmarktführende Unternehmen ansässig (Würth, Berner, Ziehl-Abbeg, Conti-Hornschuch, Stahl, GEMÜ, Bürkert, etc.)
Ihr neues Zuhause liegt idyllisch am Feldrand mit toller Sicht ins Grüne.
Lassen Sie sich vom Hohenloher Land begeistern!
Ausstatt_beschr
Auf einen Blick:
Helle und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit abgeschlossenem Tiefgaragenstellplatz und überdachtem Balkon im 36-Parteien-Haus mit Aufzug.
- heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- überdachter Süd-Ostbalkon
- abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche
- Einbauküche Bj. 2012, Siemens Einbaugeräte: Cerankochfeld, Backofen in Arbeitshöhe, Mikrowelle, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine
- zentraler Essbereich in der Ess-Diele
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- schöner Flurbereich mit Garderobe
- Abstellraum in der Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- separates WC mit Waschtisch
- Türsprechanlage
- alle Innenwände verputzt und teilweise von innen gedämmt (Nord und Ostseite)
- Personenaufzug
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz
- eigener Abstellraum im Keller
- Vodafone und Telekomanschluss liegen im Haus
Zur gemeinschaftliche Nutzung:
- Fahrradraum, Wäschetrockenraum, Abstellraum
- Großzügige Grünfläche rund ums Haus sowie ein großer Sandkasten
- Hausgeld: 324,60€/Monat
- Rücklagenansparung 21,35€/Monat
- KFW- Tilgung: 76,72€/Monat (Dachsanierung)
- Instandhaltungsrücklage: 67.659€ (Stand 31.12.2023)
*Durchgeführte Modernisierung in der Wohnung:
- 1991 Kunstofffenster 2-fachverglast
- 2012 Fensterelement zum Balkon erneuert, Kunstofffenster 2-fachverglast
- 2012 neue Einbauküche, Boden- und Wandfliesen erneuert
- 2020 neuer Laminatboden in allen Wohnräumen
- 2021 neue Eingangstür zur Wohnung
- 2021 Bad und WC komplett renoviert
- 2021 Fliesenboden, Flur, WC und Bad erneuert
*Durchgeführte Modernisierung am Haus:
- 2021 neue Hauseingangstüre, Briefkastenanlage
- 2021 Kunstofffenster im Treppenhaus erneuert
- 2022 Flachdachabdichtung inkl. Dachdämmung
Objektbeschreibung
Diese helle und originell geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet ein komfortables Wohnambiente, das ideal für Familien oder Paare geeignet ist.
Der Wohnbereich hat direkten Zugang zum überdachten Süd-Ostbalkon, während der abgeschlossene Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche (Baujahr 2012) ausgestattet ist. Gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung ist der zentrale Essbereich in der Ess-Diele; hier ist ausreichend Platz für geselliges Miteinander.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Der großzügige Flurbereich verfügt über eine integrierte Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschtisch. Auch ein praktischer Abstellraum in der Wohnung ist vorhanden.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen für die Bewohner ein Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum und ein Abstellraum im Untergeschoss bereit. Die großzügige Grünfläche rund um das Haus sowie ein großer Sandkasten bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Spiel. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Keller sowie einen abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz.
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung ist eine ideale Wahl für alle, die eine großzügige, gut ausgestattete Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage suchen.
Vielleicht also für Sie? Verschaffen Sie sich gerne vorab einen Überblick über die Gegebenheiten vor Ort und sehen Sie sich in Ruhe unseren virtuellen 3D-Rundgang an, ehe Sie uns für einen Besichtigungstermin kontaktieren. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!
Sonstige_angaben
Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (NAME, ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser ausführliches Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC- Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/VJ2L
*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.11.2029
- Energiekennwert
- 122,7 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 18.11.2013
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Öhringen
- Name
- Schaffroth
- Vorname
- Oliver
- Strasse
- Kirchbrunnengasse
- Hausnummer
- 25
- PLZ
- 74613
- Ort
- Öhringen
- Email Zentrale
- oliver.schaffroth@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- 02242 - 90 10 319
- Mobil
- +49 173 7899158
- Webseite / URL
- oehringen.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 240.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 102,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Frei ab
- nach Absprache
Dokumente
Dokumente