Bezahlbarer Wohnraum im Zentrum von Odenthal

Objekttitel

Bezahlbarer Wohnraum im Zentrum von Odenthal

Lage

Herzlich willkommen in Odenthal!

Dieses Haus liegt in einer der beliebtesten Gegenden von Odenthal und ist die ideale Umgebung für Familien mit Kinder. Überzeugen Sie sich selbst:

+ Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind alle fußläufig erreichbar
+ Erledigen Sie die kleinen Einkäufe zu Fuß oder mit dem Fahrrad bei den Supermarktketten Rewe und Penny
+ Sie haben einen Hund oder lieben das Wandern? Zahlreiche Wander- und Radwege warten direkt vor der Türe auf Sie
+ Mehrere Buslinien bringen Sie in die angrenzenden größeren Städte, wie Leverkusen, Bergisch Gladbach und Köln
+ In nur 15 Minuten sind Sie auf der Autobahn, sodass Sie in der Stadt arbeiten und im Grünen wohnen können

Bei weiteren Fragen zur Umgebung, wenden Sie sich an uns als regionale Experten oder erkunden Sie die Lage schon heute online über den Link "Lage erkunden".

Ausstatt_beschr

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089858 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort.

Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Überblick:

+ Terrasse mit Ostausrichtung (nachträglich erbaut ca. 23,23 m² / zu 25% in Wohnfläche enthalten)
+ Balkon
+ Garage
+ Öl-Heizung Baujahr 1994
+ 3 Schlafzimmer
+ Offenes Treppenhaus
+ Vollunterkellert
+ Vorliegender Sanierungsfahrplan für staatliche Fördermittel

Diese Sanierungsmaßnahmen empfiehlt der Energieberater in der folgenden Reihenfolge:

1) Außentüren und Fenster austauschen
2) Kellerdecke dämmen
3) Oberste Geschossdecke dämmen
4) Außenwände dämmen
5) Heizung austauschen

Weitere Informationen zu empfohlenen Sanierungsmaßnahmen inkl. Kosteneinschätzung senden wir Ihnen gerne zu.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter +49172/8799176.

Objektbeschreibung

Sie möchten im Grünen wohnen, aber dennoch zu Fuß Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Schulen erreichen können? Dann haben wir jetzt ein top Angebot für Sie. Bei dieser sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte haben Sie die Möglichkeit nach Ihren Wünschen umzugestalten.

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 1972, auf einem ca. 380 m² großem Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage, erbaut.

Treten Sie ein über eine geräumige Diele. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer offener Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, sowie ein Gäste-WC und Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie auch auf die Terrasse mit Blick in den kleinen Garten. Dieser ist nicht einsehbar und bietet Ihnen viel Privatsphäre. Eine zweite kleine Terrasse befindet sich am Ende des Grundstück in Hanglage, von der man nicht nur einen schönen Blick auf das Haus hat, sondern auch auf die angrenzende Weide sowie den Wald.

Das Obergeschoss setzt sich zusammen aus drei Schlafzimmern, einer Loggia, einem großzügigen Badezimmer sowie einem weiteren Abstellraum. Weiteren Stauraum findet man im Speicher des Hauses. Ihr Auto ist in der angrenzenden Garage bestens untergestellt.

Das Untergeschoss verfügt neben dem Heizungsraum sowie Hauswirtschaftsraum, noch über zwei weitere Kellerräume. Von einem Kellerraum, der auch als zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche anzusehen ist, haben Sie neben einem kleinen Fenster, direkten Zugang zum Garten.

Für anstehende Sanierungsarbeiten haben wir bereits, in Absprache mit einem Energieberater, einen Sanierungsfahrplan erstellen lassen. Somit sind Sie nicht nur gut vorbereitet, sondern bekommen auch ausreichend Hilfestellung, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Doppelhaushälfte in Bestlage von Odenthal. Fordern Sie noch heute das Exposé und den Zugang zum 360° Rundgang an, um noch mehr Einblicke zu erhalten. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Lea Wasserfuhr
Mobil: 0172- 87 99 176
Büro: 02202 - 95 74 990

Herzlich willkommen in Odenthal!

Dieses Haus liegt in einer der beliebtesten Gegenden von Odenthal und ist die ideale Umgebung für Familien mit Kinder. Überzeugen Sie sich selbst:

+ Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind alle fußläufig erreichbar

+ Erledigen Sie die kleinen Einkäufe zu Fuß oder mit dem Fahrrad bei den Supermarktketten Rewe und Penny

+ Sie haben einen Hund oder lieben das Wandern? Zahlreiche Wander- und Radwege warten direkt vor der Türe auf Sie

+ Mehrere Buslinien bringen Sie in die angrenzenden größeren Städte, wie Leverkusen, Bergisch Gladbach und Köln

+ In nur 15 Minuten sind Sie auf der Autobahn, sodass Sie in der Stadt arbeiten und im Grünen wohnen können

Die Gemeinde Odenthal mit ihren zahlreichen kleinen Dörfern liegt im landschaftlich reizvollen Bergischen Land in unmittelbarer Nähe zu Köln und Leverkusen im Rheinisch-Bergischen Kreis. Durch die Nähe zur A1 und A3 und der guten regionalen Busanbindung nach Köln, Leverkusen und der Kreisstadt Bergisch Gladbach ist Odenthal schnell erreichbar und zentral gelegen.

Odenthal hat sich seinen ländlichen ansprechenden Charme bewahrt und bietet hohen Wohnkomfort und Naherholungswert für die ganze Familie: Mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, dezentralen Grundschulen und dem überörtlich bedeutsamen Schulzentrum Odenthal mit Realschule sowie Gymnasium bietet es ein sehr gutes Bildungsangebot für junge Menschen. Attraktive Sport- und Freizeitanlagen sowie viel Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Geschäfte und Betriebe vor Ort sorgen für eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. 

Ein vielfältiges Kulturangebot wartet auf Sie. Von kleinen Kammerkonzerten oder Kunstaustellungen bis hin zu überregional bedeutsamen Kulturveranstaltungen wie z.B. dem Altenberger Kultursommer und den Konzerten im Altenberger Dom, dem Wahrzeichen des bergischen Landes, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Odenthal als Tor zum bergischen Land lädt mit seinen zahlreichen gut markierten Wanderwegen und einem neu ausgeschilderten Radwegenetz zu kleineren und größeren Ausflügen in die Natur nach Feierabend oder am Wochenende ein. Auch das Wasser spielt neben Wäldern und Wiesen eine große Rolle: Die große Dhünntalsperre und die Dhünn mit den zahlreichen kleinen Zuläufen runden das Bild von einer lieblichen Landschaft ab.

Das hier angebotene Objekt liegt im Ortsteil Odenthal Zentrum.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort.

Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Überblick:

+ Terrasse mit Ostausrichtung

+ Balkon

+ Garage

+ Öl-Heizung Baujahr 1994

+ 3 Schlafzimmer

+ Offenes Treppenhaus

+ Vollunterkellert

+ Vorliegender Sanierungsfahrplan für staatliche Fördermittel

Diese Sanierungsmaßnahmen empfiehlt der Energieberater in der folgenden Reihenfolge:

1) Außentüren und Fenster austauschen

2) Kellerdecke dämmen

3) Oberste Geschossdecke dämmen

4) Außenwände dämmen

5) Heizung austauschen

Weitere Informationen zu empfohlenen Sanierungsmaßnahmen inkl. Kosteneinschätzung senden wir Ihnen gerne zu.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter +49172/8799176.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.