- 47533 Kleve
- Sackstraße 113-115
- Kaufpreis899.000,00 €
- Jahresnettomiete55.780,92 €
- Faktor16,1
- Provision3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche782,2 m²
- Grundstück 1.152,0 m²
- Anzahl Zimmer 40,0
- Objektnummer FALC-KA-55935
Objektbeschreibung
Objekttitel
Aus 15 mach 19 ! - Mehrfamilienhaus mit genehmigtem Ausbaupotential in Kleve-Zentrum
Lage
Ihre neue Kapitalanlage liegt im südlichen Subzentrum Kleve-Materborn, ca. 10 Minuten von der Innenstadt von Kleve entfernt.
Die Lage der Immobilie in der Sackstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu essenziellen Einrichtungen aus.
Ein hoher Versorgungsgrad ist durch die Nähe zu verschiedenen Supermärkten gewährleistet. Gleich 3 bekannte Lebensmittelkette liegen nur ca. 300 Meter entfernt und bieten eine umfangreiche Auswahl an Lebensmitteln und Alltagsprodukten.
Diverse Arztpraxen, Apotheke, Restaurants und Cafés erreichen Sie in weniger als 10 Minuten Fußweg.
Nur einen kurzen Spaziergang von ca. 200 Metern entfernt befindet sich die Bushaltestelle Sackstraße, welche eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
Sie gelangen hierdurch regelmäßig nach Kleve, Bedburg oder zu weiteren umliegenden Orten.
Eine Kita liegt nur zwei Häuser entfernt.
Diverse Grundschulen oder Gesamtschule können Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. In ca. 5 Fahrminuten gelangen Sie zum nächsten Gymnasium.
Das örtliche Krankenhaus finden Sie in einer Entfernung von ca. 900 Metern.
Für Vielreisende und Berufspendler ist die günstige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz von großem Vorteil. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar und ermöglicht so sowohl Geschäfts- als auch Urlaubsreisen ohne großen Aufwand. Zudem verlaufen die Autobahnen A57 und A3 nahe der Immobilie, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen garantiert.
Die Lage ist von einem hohen Maß an naher Versorgung geprägt, was den Alltag in vielerlei Hinsicht erleichtert. Zudem steht den Bewohnern eine effiziente Verkehrsinfrastruktur zur Verfügung, die die Mobilität und Erreichbarkeit von wichtigen Zielorten verbessert.
Attraktive Lage und gute Erreichbarkeit - auch überregional - was suchen Sie mehr?!
Ausstatt_beschr
Beide Mehrfamilienhäuser (Nr. 113 und 115) wurden ursprünglich ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet.
Sämtliche Geschossdecken und Treppen der Immobilie bestehen aus Stahlbeton.
Insbesondere nachfolgende Arbeiten wurden zuletzt durchgeführt:
- Austausch sämtlicher Fenster in moderne Doppelverglasung (ca. 2016)
- Erneuerung der zentralen Gasheizung (ca. 2000)
- Regelmäßige Renovierungen der Wohnungen vor Neuvermietung (Malerarbeiten und Böden)
Die Immobilie wurde seit der Errichtung ständig gepflegt und regelmäßig instand gehalten.
Die Ausstattung der Wohnungen insgesamt entspricht einem einfachen bis mittleren Standard.
Beide Häuser werden über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2000 beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für jede Mietpartei über eigene Durchlauferhitzer.
Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus pflegeleichten Laminatböden ausgestattet.
In den Bädern finden Sie zumeist Duschwannen.
Zusätzlich zu den Mieterkellern steht je Haus ein eigener Wasch-/Trockenraum für alle Mieter zur Verfügung.
Der Garten eignet sich zur Gemeinschaftsnutzung - oder zur Schaffung von Stellplätzen.
Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Objektbeschreibung
Ihr neues 15-Familienhaus mit Baugenehmigung zur Erweiterung auf 19 Wohnungen wartet auf Sie!
Ihre neue Wohnanlage - aufgeteilt in zwei Häuser - befindet sich auf der Sackstraße, in gut angebundener Lage von Kleve, in unmittelbarer Nähe von der zentralen Infrastruktur sowie der Innenstadt.
Sie erwerben:
- 15 Wohnungen zwischen ca. 42,76 m² und ca. 70,02 m² Größe (gesamte Wohnfläche ca. 782,24 m²)
Haus 113: 6 Wohnungen (2 pro Etage)
Haus 115: 9 Wohnungen (3 pro Etage)
- Eine Baugenehmigung von 05 / 2022 der Stadt Kleve zum Ausbau des Dachgeschosses mit weiteren 4 Wohnungen (gesamte, weitere Wohnfläche ca. 178,08 m²)
Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 59.380,92 € .
Die durchschnittliche Miete liegt mit ca. 6,42 € / QM unterhalb der möglichen, erzielbaren Miete bei Neuvermietung und bietet somit ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!
Die Wohnungen verteilen sich auf die beiden Häuser wie folgt:
Haus Nr. 113
5 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern (Küche, Diele, Bad)
1 Wohnung mit 4 Zimmern (Küche, Diele Bad)
Haus Nr. 115
3 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer (Küche, Diele, Bad)
6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern (Küche, Diele Bad)
Derzeit steht eine 43,93 m² große Wohnung leer, die der Vermieter aufgrund des geplanten Verkaufs unvermietet lassen möchte.
Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Es bestehen keine Mietrückstände oder rechtliche Mietauseinandersetzungen.
Die Zahlungsmoral der Mieter ist hervorragend.
Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden.
Das Haus wird seit Jahren von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Ein Hausmeister, der selbst nur wenige Häuser entfernt wohnt, kümmert sich um die dringenden Anliegen der Mieter.
Ob einfach weiterführen oder weiterentwickeln - sehen Sie auch das Potential der Immobilie?
Sonstige_angaben
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089215?accessKey=66fe
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.08.2028
- Energiekennwert
- 141,20 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 15.08.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude