• 79336 Herbolzheim
  • Kaufpreis260.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.095,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche84,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-DrJa-55622

Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in guter Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in guter Lage

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend und bietet dementsprechend vor allem Familien mit Kindern einen besonderen Reiz. In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind fußläufig der katholische Kindergarten und die Emil-Dörle-Schule zu erreichen. Die städtische Kindertagesstätte "Glühwürmchen" erreichen Sie in 3 Minuten mit dem Auto.

Auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die Emil-Dörle-Schule ist mit 500 m Entfernung ebenso die nächstgelegene Bushaltestelle. Die Autobahn A5 erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto. Der Hauptbahnhof Herbolzheim ist nur 1,4 Kilometer von der Wohnung entfernt.

Sportbegeisterte oder Familien, die gerne ihre Freizeit im Freien verbringen, finden im nahegelegenen Spielplatz im Wehrle eine wunderbare Möglichkeit, Aktivität und Entspannung zu verbinden. Die Breisgauhalle als nahe Sportanlage bietet unzählige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und stärkt somit die Gesundheit und das Gemeinschaftsgefühl. Das Schwimmbad Herbolzheim ist in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ein Hausarzt, eine Apotheke, Einkaufsläden und diverse Restaurants zum Ausgehen sind in 2 - 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Mikrolage ist insbesondere für Käufer attraktiv, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend legen.
Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung anzufinden.

Ausstatt_beschr

Eine kurze Zusammenfassung der Kerndaten der Immobilie:

• ca. 84 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• vermietet seit Mai 2023
• 850 € Kaltmiete
• abschließbare Garage (Kosten: 20.000 €)
• Gaszentralheizung
• familienfreundliche Umgebung

Objektbeschreibung

Die gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Herbolzheim. Im 4. Obergeschoss gelegen, überzeugt sie durch eine wohnfreundliche Raumaufteilung, wobei keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Zum Wohn- und Schlafzimmer grenzt der geräumige Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie sich fast den ganzen Tag von der Sonne verwöhnen lassen können. Die Fenster in diesem Bereich wurden im Jahr 2021 erneuert.

Das Highlight ist die zugehörige abschließbare Garage, die für einen Preis von 20.000 € erworben wird und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug oder sonstige Gegenstände bietet. Ebenso ist genügend Stauraum im zugehörigen Kellerabteil vorhanden.

Die Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten Zustand. Insgesamt befinden sich 8 Parteien im Haus. Ein Fahrradkeller ist vorhanden.

Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 850 €. Die Garage ist separat vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 227 €, wovon ca. 111 € auf den Mieter umlegbar sind.

Sonstige_angaben

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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 25.01.2032
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr der Heizung: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 158,64 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 25.01.2032
  • Energiekennwert
  • 158,64 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 26.01.2022
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Freiburg Mitte (Dritan Jashari)
Name
Jashari
Vorname
Dritan
Strasse
Bismarckallee
Hausnummer
2a
PLZ
79098
Ort
Freiburg ​im Breisgau
dritan.jashari@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
02242 - 90 10 319
Mobil
+49 160 96867003
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Freiburg Mitte (Dritan Jashari)

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 260.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.095,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 84,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • Gepflegt

Karte