• 50858 Köln
  • Kaufpreis799.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche170,0 m²
  • Grundstück 289,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-ZaSa-55354

Mediterrane Architekten-Villa im Kölner Westen mit riesigem Potenzial und Touristenlizenz

Objektbeschreibung

Objekttitel

Mediterrane Architekten-Villa im Kölner Westen mit riesigem Potenzial und Touristenlizenz

Lage

Im Stadtteil Köln-Weiden wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:

Die S-Bahn 12, die fußläufig in etwa 7 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe (2 Minuten) verläuft auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

Kindergärten und Grundschulen liegen ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit. Ein großer Einkaufsmagnet ist das Rhein-Center an der Aachener Straße. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.

Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz (5 Minuten fußläufig).

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Ausstatt_beschr

DIESE IMMOBILIE IST ZURZEIT VERBINDLICH RESERVIERT
Schicken Sie uns dennoch gerne eine Anfrage mit Ihren Suchkriterien. Wir bekommen regelmäßig Immobilien in dieser Gegend in den Verkauf und bieten Ihnen diese dann gerne an.

Das Haus verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- Eckgrundstück
- Lichtdurchflutet
- Sechs Zimmer
- Drei Badezimmer
- Gäste-WC
- Zwei Abstellkammern
- ein Kellerraum mit sehr hoher Qualität (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Whirlpool
- großer Einbauschrank mit Spiegeltüren im Schlafzimmer (Dachgeschoss)
- Abgeschlossener mediterraner Garten mit privatem Wellnessbereich (Sauna, Outdoor-Dusche, Whirl-Pool, Pavillon, Ruhebereich)
- Garage mit Starkstrom-Anschluss & bis zu zwei Außenstellplätze
- Große West-Terrasse auf der ersten Etage
- Schallisolierte Fenster
- Elektrische Aluminium-Rollläden mit Timern
- Gasheizung
- Genehmigte airbnb - Vermietung für zwei Apartments (sehr gut ausgelastet)

Objektbeschreibung

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* Exklusive Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Köln-Weiden *

Diese im Jahr 2010 vollständig modernisierte Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² (zuzüglich Wintergarten) und befindet sich auf einem begehrten Eckgrundstück. Mit lichtdurchfluteten Räumen und hohen Decken bietet sie ein wunderbares Altbau-Ambiente mit Komfort und mediterranem Flair.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der gepflegte mediterrane Garten, der mit Natursteinen und Palmen gestaltet ist und der einen privaten Wellnessbereich umfasst. Hier können Sie in der Sauna entspannen, im Whirlpool relaxen oder sich unter der Außendusche erfrischen. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung und einem Whirlpool lädt ganzjährig zum Verweilen ein und bietet eine herrliche Aussicht auf den Garten.

Schallisolierte Fenster sorgen für Ruhe und Privatsphäre, während die Gasheizung für behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt. Elektrische Aluminium-Rollläden mit Timer bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Das Anwesen verfügt über eine große Außenterrasse im ersten Stock und einen geräumigen Keller, der ein weiteres Zimmer mit hohem Wohnkomfort (das nicht in der Wohnfläche enthalten ist) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster birgt. Mehrere Räume bieten zudem ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage mit Starkstromanschluss sowie bis zu zwei zusätzliche PKW-Stellplätze im Außenbereich.

Die Räume im Ober- und Dachgeschoss werden aktuell mit Ausnahme eines Kinder-/Gästezimmers überwiegend für die Vermietung an Feriengäste genutzt. Beide Einheiten sind für airbnb - Vermietung genehmigt und erfreuen sich einer hohen Auslastung, was sie zu einer attraktiven Einkommensquelle macht. Im Grundriss ist hingegen die klassische Nutzung dargestellt (Schlafzimmer/Gästezimmer).

Sonstige_angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG - vormals EnEV):

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 29.07.2034
Baujahr des Hauses: 1928
Baujahr der Heizung: 2001
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 213 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G

Folgende Modernisierungen wurden in jüngerer Vergangenheit durchgeführt:

2014 Einbau von elektrischen Aluminium-Rollläden mit Timern
2014 Aufstellung eines im Boden fest verankerten, pulverbeschichteten Pavillons im Garten
2015 Aufstellung einer Fasssauna im Garten
2016 Bau eines Wintergartens inkl. Einbau eines Whirlpools
2018 Einbau eines Badezimmers im Dachgeschoss

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 29.07.2034
  • Energiebedarf
  • 213
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 29.07.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Rumpeltin
Vorname
Carsten
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 221 29497744
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 177 4119061
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 799.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 170,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 289,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1928
  • Letzte Modernisierung
  • 2018
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte