- 51105 Köln
- Kaufpreis215.000,00 €
- Wohnfläche66,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-MW-52976
Objektbeschreibung
Objekttitel
Gut geschnitten. Gut zu wohnen. Gut vermietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Köln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Nähe zu bedeutenden Autobahnen wie der A4 und A559 unterstreicht die hervorragende Erreichbarkeit der Lage. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in nur etwa 15 Kilometern Entfernung gelegen.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Nahversorgung. Einkaufsgelegenheiten wie der Lidl-Supermarkt in unmittelbarer Nähe ermöglichen den täglichen Bedarf bequem zu decken. Darüber hinaus lädt die Vielfalt an Restaurants und Bars zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein.
Dank der vorteilhaften Lage ist auch die Erholung im Grünen leicht zugänglich: Der Humboldtpark ist nur rund 200 Meter entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit zur Entspannung im Freien. , was die hohe Lebensqualität und den besonderen Charme dieser Wohngegend weiter unterstreicht.
Ausstatt_beschr
Die ca. 66 m² große Dreizimmerwohnung ist im Wohnbereich überwiegend mit zeitgemäßen Laminatboden ausgestattet. Für Küche, Badezimmer und WC wurde PVC als Bodenbelag gewählt.
Alle Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoffrahmen mit einer 2-fach Isolierverglasung.
Die Wohnung wird über die Zentralheizung des Hauses beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Alle Verbrauchswerte werden über eigene Zähler erfasst und separat abgerechnet.
Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 8.064,- Euro jährlich.
Objektbeschreibung
Diese gemütliche und moderne Etagenwohnung liegt im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Gremberg und ist mit einer Wohnfläche von 66 m² und einer guten Aufteilung optimal für Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die alle lichtdurchflutet sind und somit ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das große Wohnzimmer bietet auch den Platz für eine kompakte Essecke und den Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ebenfalls viel Tageslicht und die Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer ist sehr gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch, während das WC mit einem weiteren Waschbecken in einem separaten Raum untergebracht ist. Die Garderobennische ist praktisch neben der Eingangstür angeordnet und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich idealerweise als Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite.
Sonstige_angaben
Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine Immobilie in einer begehrten Lage Kölns zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
oder
50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114
oder auch
per Video-Konferenz.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.01.2028
- Energiekennwert
- 135 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 24.01.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Willmann
- Vorname
- Marcus
- Strasse
- Brechtstrasse
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 50170
- Ort
- Kerpen
- Email Zentrale
- marcus.willmann@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2273 570111
- Fax
- 02242 - 90 10 319
- Mobil
- +49 157 50671273
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 215.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 66,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- Gepflegt