• 76467 Bietigheim
  • Kaufpreis450.000,00 €
  • Provision3,57 inkl. MwSt.
  • Wohnfläche156,0 m²
  • Grundstück 317,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-DoWo-55383

++Großzügiges saniertes Domizil mit Werkstatt und großem Hof++

Objektbeschreibung

Objekttitel

++Großzügiges saniertes Domizil mit Werkstatt und großem Hof++

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bietigheim bei Rastatt.
Bietigheim liegt in der 30 Kilometer breiten Oberrheinischen Tiefebene, die auf der einen Seite vom Schwarzwald, auf der anderen Seite von den französischen Vogesen und dem Pfälzerwald begrenzt wird. Der Großteil der Ortschaft liegt auf dem Hochgestade, ein kleinerer Teil befindet sich direkt an der Stufung zur Rheinniederung.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Innenstadt von Bietigheim ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Somit ist die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Stuttgart suchen.

Ausstatt_beschr

- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- offener Wohn-Essbereich
- helle offene Küche mit hochwertigen E-Geräten
- 2 Bäder
- ca. 86 qm große Garage/ Werkstatt
- Waschküche
- gesicherter Hof
- Solaranlage für Brauchwasser
- großer überdachter Balkon (Ausbaubar als Wintergarten möglich)
- 1 Kaminofen und 1 Pellets Ofen (EG und DG)
- voll Unterkellerung
- das Dach müsste noch isoliert werden

- 2006 Bäder wurden umfassend erneuert
- 2006 Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
- 2006 Modernisierung Innenausbau z.B. Decken und Fußböden
- 2015 teilweise Austausch der Fenster 3-glasig mit Kunststoffrahmen
- 2016 Pellets Ofen im EG
- 2018 Küche erneuert inkl. Leitungen
- 2018 Marken E-Geräte für die Küche
- 2020 neue Bodenbeläge
- 2021 Heizung erneuert BOSCH
- 2021 Leitungen Heizung erneuert
- 2021 Wasserleitungen erneuert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger aber doch zentraler Lage von Bietigheim mit einer Gesamtwohnfläche von 156 m². Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einem sehr großem überdachtem Balkon und einer ca. 86 qm Garage die auch als Werkstatt genutzt werden kann. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt, somit befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.

Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Vinylboden und Stein. Zur Immobilie gehört weiterhin ein großer gesicherter Hof mit vier Außenstellplätzen, ein Keller, ein Abstellraum, eine Waschküche, ein Gäste-WC und eine offene neue Einbauküche. Der Gartenstreifen und die beiden Kamine bieten zusätzlichen Komfort.

Das Haus wird über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2021 beheizt und der Energieverbrauchskennwert beträgt 120 kWh/(m²*a). Zusätzlich besteht eine Solaranlage für das Warmwasser, ein Pellet Ofen und ein Holzkamin. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 317 m².

Sonstige_angaben

Die gemachten Angaben haben wir von Dritten erhalten und können daher diesbezüglich keine Haftung übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 28.11.2033
  • Energiebedarf
  • 303,7
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 29.11.2023
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Wolf
Vorname
Dorit
Strasse
Pfinztalstraße
Hausnummer
59
PLZ
76227
Ort
Karlsruhe-Durlach
dorit.wolf@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0179 - 681 2 144
Fax
02242 - 90 10 319
Mobil
+49 172 6971333
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 450.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 156,0 m²
  • Nutzfläche
  • 86,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 317,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1930
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2021
  • Frei ab
  • nach Absprache

Dokumente

Dokumente

Karte