Wohnungspaket mit Stellplätzen - Pforzheim

Objekttitel

Wohnungspaket mit Stellplätzen - Pforzheim

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtzentrums in der Nähe des Sedansplatzes, jedoch in der zweiten Häuserreihe, was ihr eine äußerst zentrale und dennoch ruhige Lage verleiht. Diese einzigartige Position ermöglicht es den Bewohnern, von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt zu profitieren, ohne den Lärm und die Hektik der Hauptstraßen zu erleben. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Schritte entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt ermöglicht. Darüber hinaus stehen Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den Komfort für Fahrzeugbesitzer erhöht und für eine bequeme Anreise und Abreise sorgt. Diese ideale Lage vereint somit die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe und Privatsphäre eines Rückzugsortes in der zweiten Häuserreihe.

Ausstatt_beschr

Gebäude
2004 - Komplettsanierung Wohnungen

Wohnungen (4 Grundbücher)
1.OG - EH1 - 82m² - 3-Zimmer
2.OG - EH2 - 82m² - 3-Zimmer
3.OG - EH3 - 102m² - 3-Zimmer-Maisonette
4.OG - EH4 - 165m² - 3-Zimmer-Maisonette-Loft
je 1 Stellplatz pro Wohnung

Bodenbelag
- Wohnräume Vinyl,Laminat oder Parkett je Wohnung einheitlich
- Küche/Bäder Granitfliesen

- pro Wohnung eine Terrasse/Balkon
- digitale Ablesegeräte
- Satellitenanlage
- Einbauküchen in EH1-3

Mieteinnahmen (aktuell), 4 Wohneinheiten inkl. Stellplätze
pro Jahr 44.280,-€ gesamt

Heizung
- Gas-Zentralheizung
- in separatem Heizungsraum
- von außen direkt zugänglich

Grundstück
- 4 Parkplätze
- 5000L-Wasserzisterne
- Innenhofbereich

Objektbeschreibung

Die vier Wohneinheiten befinden sich in einem soliden Wohn- und Geschäftshaus in zweiter Reihe im Zentrum von Pforzheim - ein modernes Stück Geschichte.
Während sich die Errichtung der Grundmauern des Hauses um 1900 geschätzt werden, wurde das Gebäude an sich nach der kompletten Zerstörung im Jahr 1945 in den 60ern neu errichtet. Die Wohnräume wurden 2004 komplett grundsaniert und neu sortiert, der Gewerbebereich folgte im Jahr 2007. Kleinere Sanierungen und Optimierungen fanden zuletzt im März 2023 statt.

Der Eigentümer der vier Wohneinheiten hat die Mehrheit der Miteigentumsanteile im Objekt. Ein Erwerb der vermieteten Gewerbeeinheit in verschiednen Szenarien ist eine Option.

Die vier Wohnungen sind langfristig und seriös vermietet und es wurde auf eine harmonische Abstimmung der Hausgemeinschaft geachtet. Der Gewerbebereich ist an ein stiftungsgeführte Arbeitsagentur vermietet.

Der zum Gebäude gehörende Innenhof beherbert 9 Parkplätze wovon 4 den Wohnungen zugeordnet werden, eine liebevolle kleine Gartenanlage, eine 5000-Liter-Zisterne zur kostengünstigen Bewässerung, sowie Zufahrten von beiden möglichen Seiten. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Parkplatz pro Einheit.

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17

User_defined_simplefield