• 32051 Herford
  • Kaufpreis295.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.508,62 €
  • Jahresnettomiete20.640,00 €
  • Faktor14,3
  • Provision4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche232,0 m²
  • Grundstück 371,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10,0
  • Objektnummer FALC-UT-34117

Wohn- und Geschätshaus / Mehrfamilienhaus in Top Lage !

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohn- und Geschätshaus / Mehrfamilienhaus in Top Lage !

Lage

Die Hansestadt Herford ist eine historisch bedeutsame
Stadt mit etwa 65.000 Einwohnern auf knapp 79 Quadratkilometern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Landkreises Herford. Den Titel „Hansestadt“ trägt Herford seit dem 8.Jahrhundert.
In Herford steht MARTa, das einzige öffentliche Museum
des amerikanischen Architekten Frank Gehry in Deutschland. Mit seiner eigenwilligen Bauweise setzt es einen unverkennbar modernen Akzent in das Stadtbild.

Das Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich im Herforder Zentrum an einer gut frequentierten Haupstraße.
Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheken ,etc. können innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Bielefeld und die Autobahnauffahrt zur A2 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstatt_beschr

Die wichtigsten Details im Überblick:

- Wohn- / Geschäftshaus
- Gute Ecklage
- 371 m² großes Grundstück
- 233 m² Wohn-/Nutzfläche
- Gut frequentietre Hauptstrasse
- 4 Stellplätze
- Doppelgarage
- Lagerraum
- Aktuelle Miete 20.640 Euro / Sollmiet 26.000 Euro

Objektbeschreibung

Das hier präsentierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Zentrum von Herford. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, ideal für Investoren, die nach Mietanpassung, einer attraktiven Rendite streben.

Aktuelle Mieteinnahmen: 20640 Euro / Jahr
Sollmiete: 26.000 Euro / Jahr

Aufteilung:

Erdgeschoß:
1 Gewerbeeinheit (Pizzeria-Imbiss) ca. 48 m² , vermietet für 720 Euro / Monat.
1 Wohnung ca. 43 m², vermietet für 450 Euro / Monat.

Obergeschoss:
1 Wohnung ca. 85 m², vermietet für 550 Euro / Monat.

Dachgeschoss:
1 Wohnungen ca. 57 m² - renovierungsbedürftig, nicht vermietet.

Garagen sind aktuell nicht vermietet


Heizung 2016 neu.
Diverse Modernisierungen 2016/2017 mit neuem Innenausbau/Bodenbeläge.

Sonstige_angaben

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Bodenart
  • Laminat
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Herford (Ugur Tabakan)
Name
Tabakan
Vorname
Ugur
Strasse
Schelpmilser Weg
Hausnummer
145
PLZ
33609
Ort
Bielefeld
ugur.tabakan@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 56529204
Webseite / URL
https://www.falcimmo.de/immobilien-herford.html
FALC Immobilien Herford (Ugur Tabakan)

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 295.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.508,62 €
  • Jahresnettomiete
  • 20.640,00 €
  • Faktor
  • 14,3
  • Provision
  • 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 232,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 371,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 130,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1901
  • Zustand
  • Teilsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2017

Karte