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- 63679 Schotten
- Kaufpreis269.000,00 €
- Provision2,95 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche110,0 m²
- Grundstück 897,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer FALC-SRu-53198
Objektbeschreibung
Objekttitel
Natur erleben und direkt ins neue, gemütliche Heim einziehen - hier ist Beides möglich
Lage
Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in einem charmanten und ruhigen Wohngebiet, das sich ideal für anspruchsvolle Immobilieninteressenten eignet. Die perfekte Kombination von naturnaher Umgebung und exzellenter Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte macht diese Gegend zu einem herausragenden Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Für Pendler und Vielreisende ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil. Die Autobahn ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Der nächste internationale Flughafen ist zudem in etwa 60 Kilometern zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem verfügbar. Die Bushaltestelle Busenborn befindet sich nur 274 Meter entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region. Dies ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.
Für das leibliche Wohl sorgt das beliebte Gasthaus Zum Bilstein, das nur 416 Meter entfernt liegt und mit regionaler Küche und gemütlichem Ambiente überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem weitläufige Grünflächen, die zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen einladen und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die demografische Struktur des Wohngebietes zeigt eine stabile Einwohnerzahl mit einer ausgewogenen Altersverteilung. Dies unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes als langfristigen Wohnsitz. Die großzügigen Wohnflächen bieten genügend Raum für Familien und Paare, um ein komfortables und stilvolles Zuhause zu gestalten.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie in ihrer Lage eine ausgezeichnete Balance aus Ruhe, Lebensqualität und Anbindung, die besonders für Immobilieninteressenten attraktiv ist, die Wert auf eine harmonische und gut vernetzte Umgebung legen. Diese Kombination garantiert ein angenehmes und komfortables Wohnerlebnis in einer begehrten Wohngegend.
Ebenfalls ein tolles Freizeiterlebnis: der Hoherodskopf mit verschiedener Gastronomie, Kletterwald, Baumkronenpfad, Sommerrodelbahn, Fahrradtouren, Skipisten und Wandermöglichkeiten ist nur ca. 8 Autominuten entfernt.
Auch der Nidda-Stausee ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen und sorgt daher noch für weiteres Entschleunigungspotenzial.
Sie träumen vom Segeln? Auch das ist in unmittelbarer Nähe im AeroClub Schotten möglich.
Sie haben kleine Kinder oder Enkel und wollen Tiere in naturnaher Umgebung erleben oder auf einem Erlebnisspielplatz Ihre Freizeit verbringen? Dann ist der Vogelpark in Schotten ebenfalls in 6 Minuten erreichbar.
Sie sind Golfspieler? Hier bietet der naheliegende Golfplatz Eschenrod ein Golferlebnis der besonderen Art, denn es ist ein ökologisch gepflegter Golf-Platz. Das heißt, es gibt keine manikürten Greens und keine Fairway-“Autobahnen”, denn der Platz ist den vorhandenen Landschaftsformen harmonisch angepasst. Auf chemische Dünger und Unkrautgifte sowie auf ständige künstliche Bewässerung wird verzichtet. Die Bewässerung erfolgt mit Tankwagen. Das sind die Voraussetzungen, die seltene Pflanzen wie Silberdisteln oder Schwertlilien zum Leben brauchen und es sind die Voraussetzungen für den Umweltpreis, den der Platz bereits erhalten hat.
Viele weitere Freizeitgestaltungen sind hier möglich, eine komplette Aufzählung würde den Rahmen sprengen.
Ausstatt_beschr
Erdgeschoss:
- Eingangstür mit Windfang mit Einbauschränken, Fliesen
- großzügiger Flur, ebenfalls mit Einbauschrank und Fliesen
- Schlafzimmer: große Terrassentür und zusätzliches Fenster, Laminatboden, Infrarotheizung
- Terrasse: überdacht durch darüberliegenden Balkon
- Bad: Fenster, WC, Waschbecken, Dusche, Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer neu in 2022
- Waschraum: Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken
- Treppenhaus mit Fliesentreppe
1. OG:
- großer Wohnbereich mit ausreichend Platz für Esstisch und offener, voll ausgestatteter Küche
- Hobbyraum/Büro: Laminatboden und Fenster
- Büro: Laminatboden und Fenster
- Gäste-WC: Fenster und Fliesen
- sehr großer Balkon: Holzbelag
Garage:
Garage im unteren Bereich und
großer Aufbau auf der Garage mit weiterem Ausbaumöglichkeiten, Starkstromanschluss
Außenbereich: viel Platz zur freien Gestaltung, Zaunanlage im oberen Grundstückbereich ist neu
Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten in idyllischer Lage!!!
Sie sind auf der Suche nach Ihrem persönlichen Traumhaus? Dann haben Sie es jetzt gefunden! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in einem Ortsteil von Schotten bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.
Auf insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer auf 2 Etagen. Die großzügige Raumaufteilung und der Holzofen sorgen für ein angenehmes und helles Wohngefühl. In allen Wohnräumen befinden sich zudem noch Infrarotheizungen, die für angenehme Wärme sorgen. Durch den aufwändigen Umbau im Jahre 2022 ist die Immobilie auf dem neuesten Stand der Technik.
Sie betreten das Haus und kommen in einen praktischen Flur, der Einbauschränke mit viel Staufläche enthält. Auf dieser Etage gelangen Sie in das helle Schlafzimmer, welches durch die bodentiefen Fenster die Möglichkeit bietet, dass Sie Ihren Kaffee auf der davor liegenden Terrasse genießen können. Praktisch ist, dass sich das schöne Badezimmer gegenüber dem Schlafzimmer befindet. Das helle Bad ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und Toilette und hellen Fliesen ausgestattet.
Zwischen dem Bad und dem Schlafzimmer liegt ein Raum, in dem die Waschmaschine und der Trockner, Waschbecken sowie Staufläche ausreichend Platz finden. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch zwei weitere Abstellräume sowie ein Wandschrank, so dass Sie viel Platz für Ihre Vorräte vorfinden.
Zurück im Flur befindet sich das Treppenhaus, über das Sie in den oberen Wohnbereich gelangen, der Sie beeindrucken wird, denn Sie haben durch die großen Fensterflächen einen atemberaubenden Blick in den Vogelsberg mit seiner beeindruckenden Natur. Sie erreichen über die Treppe einen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie auch das Brennholz bietet. Hier befindet sich auch eine Ausgangstür, die in den rückwärtigen Gartenbereich führt.
Der einladende Wohnbereich beinhaltet ein offenes Küchenkonzept und angrenzendem Platz für Ihren Esstisch, hier können Sie direkt mit Ihrer Familie oder den Gästen kommunizieren. Der gemütliche Kaminofen ist sowohl von der Sofalandschaft, als auch vom Essbereich zu sehen und die wohlige Wärme zu genießen. Einen unglaublichen Panoramablick haben Sie von dem angrenzenden riesigen Balkon. Sonnenaufgänge und -untergänge und die ausgeprägte Natur können Sie von hier aus in vollen Zügen genießen.
Die modern ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Büroarbeitsplatz genutzt wird und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Auf dieser Etage befindet sich weiterhin ein Raum, der Ihnen die Möglichkeit zu einem Hobby oder Home-Office bietet. Dies bedeutet Sie können sich z.B. kreativ austoben oder nach der Arbeit einfach die Tür hinter sich schließen und den Feierabend genießen.
Das Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Hier können Sie Ihre freie Zeit in vollen Zügen genießen und die Natur um sich herum erleben. Durch die Hanglage des Grundstückes haben Sie eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Hochbeete, diverse lauschige Sitzplätze durch Terrassierung und Bepflanzung, Teich mit Bachlauf, etc.
Sie können mit Ihrem Fahrzeug direkt in die am unteren Bereich des Grundstückes befindliche Garage fahren. Das Dach dieser Garage wurde mit einem großen Raum aufgestockt. Auch hier sind noch diverse Umsetzungsmöglichkeiten denkbar, wie z.B. ein Partyraum oder eine Werkstatt.
Das Haus wurde 2022 komplett saniert und befindet sich in einem top Zustand. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die wunderschöne Natur des Vogelsbergs.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sie besitzen noch keine Immobilie und wollen nun dieses Schmuckstück zur Eigennutzung erwerben? Dann haben wir noch eine weitere gute Nachricht für Sie, denn es gibt die neue Förderung des Hessengeldes. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie unter: www.hessengeld.de
Sonstige_angaben
Sonstige Angaben
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass
TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.
Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, Sandra.Rudolph@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Friedrichstr. 12, 61231 Bad Nauheim
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Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Kamin
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.06.2034
- Energiebedarf
- 195,2
- Energieträger
- Holz
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 28.06.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Rudolph
- Vorname
- Sandra
- Strasse
- Friedrichstr.
- Hausnummer
- 12
- PLZ
- 61231
- Ort
- Bad Nauheim
- Email Zentrale
- sandra.rudolph@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- 02242 - 90 10 319
- Mobil
- +49 162 7534623
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 269.000,00 €
- Provision
- 2,95 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 110,0 m²
- Grundstücksfläche
- 897,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1970