- 93354 Siegenburg / Aicha
- Kaufpreis335.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.468,75 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
- Wohnfläche160,0 m²
- Grundstück 1.000,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-MH-41442
Objektbeschreibung
Objekttitel
Rollstuhl-barrierefreie Wohnung, großer Garten, Teich, Chalet, EBK, Solar- und PV-Anlage. Frei.
Lage
Ihre Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem 2-Familien-Wohnhaus im südlichen Landkreis Kelheim, Niederbayern, Bavaria, 93354 Markt Siegenburg, gelegen.
Hier wohnen Sie im Außenbereich von Siegenburg, unmittelbar und im Nu erreichen Sie mit dem PKW, Elektro-Fahrrad und zu Fuß Siegenburg.
In Siegenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, diverse Ärzte, Freizeiteinrichtungen wie Freibad u. a. und vieles mehr.
Rasch erreichen Sie über die Bundesstraßen B299 und B300, B301 und B16 Abensberg(ca. 8 km), Rohr in Niederbayern(ca. 12 km) mit Gymnasium, Mainburg(ca. 16 km), Ingolstadt(ca. 42 km) u. a.
Siegenburg bietet Ihnen einen eigenen Autobahnanschluß A93 mit Anbindung Regensburg, Wolnzach mit Ingolstadt, Pfaffenhofen und München.
Flughäfen Manching ca. 26 km und München ca. 75 km.
Weitere Infos zum Markt 93354 Siegenburg u. a.:
http://www.siegenburg.de
http://www.kelheim.de
http://www.abensberg.de
Ausstatt_beschr
Verlieben Sie sich in diese liebevoll gestaltete Erdgeschoss-Wohnung in einem renovierten 2-Familien-Wohnhaus, das mit großzügigen sowie durchdachtem Grundriss, hellen Räumen, Garten mit Teich, 4 Terrassen, und vielem mehr überzeugt und Ihnen optimalen Wohnraum bietet.
Die Basis ist ein im Jahr 1960 erbautes Einfamilien-Wohnhaus, das später aufgestockt, erweitert und umgebaut, und es entstand ein eingetragenes 2-Familien-Wohnhaus, mit 2 eigenen, separaten Wohnungen.
Barrierefreiheit in dieser Erdgeschoss-Wohnung bietet barrierefreien Zugang und barrierefreie Nutzung der kompletten Wohnung.
Zur Erdgeschoss-Wohnung gehören 2 Badezimmer, eins davon im barrierefreien Erdgeschoss mit Platz einen behinderten Menschen liegend zu Duschen - und ein 2. Badezimmer mit WC/freistehender Badewanne/Waschbecken mit einem zusätzlichen Schlafzimmer im Obergeschoss, das über eine innenliegende Treppe zu erreichen ist.
Türen wurden verbreitert, das Bad wurde so umgebaut, dass hier eine Person liegend gewaschen und versorgt werden kann. Die komplette Erdgeschoss-Wohnung kann mit Elektro-Rollstuhl genutzt werden.
- Stein-Massiv-Bau
- Ziegelbau, Wandstärke ca. 36,50 cm
- Dachausbau mit Dachdämmung
- 2 große Bäder, eins davon barrierefrei
- Fenster: 2-fach-verglast, Holz sowie
- Fenster: 3-fach-verglast-Kunststoff. Rolläden mechanisch
- Nichtraucher
- Heizung Erdgeschoss: Öl-Zentralheizung, FBH, Holzofen Wohnzimmer
- Böden: Solnhofener Steinfußboden, Parkett, geflieste Böden, Bambusparkett
- 3 Terrassen(Süd, West, Ost)
- PV-Anlage ca. 9 kW/h auf dem Süd-Dach
- Teilunterkellert für die Heizung der EG-Wohnung
- Herrlicher Garten mit vielen Pflanzen, bunter Vielfalt, Teich
Garten, Teich, gepflasterte Wege, Gartenbeleuchtung, Pflanzen, Bäume und Natur runden das Ensemble im Außenbereich bei Siegenburg ab.
Das Grundstück mit 2-Familienhaus mit Nebengebäude(Nutzung für beide Wohnungen) ist auf ca. 1000 m² gelegen, bietet Ihnen viele freie Parkplätze, keine Nachbarschaft.
Im Verkaufspreis der Erdgeschoss-Wohnung sind die Einbauküche, die PV-Anlage, die Badezimmer-Möbel, der Holzofen im Wohnzimmer, alle Gartenpflanzen und der Teich enthalten.
Sie können zudem die Dachgeschoss- Wohnung oder das gesamte 2-Familienhaus erwerben, Infos dazu auf:
https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-292809.html
https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-290829.html
Das 2-Familien-Wohnhaus ist bereits mit Teilungserklärungen in 2 eigenständige Wohnungen aufgeteilt worden, und kann vom neuen Eigentümer entsprechend genutzt werden(z. B. Wohnen & Arbeiten) o. ä.
Objektbeschreibung
Verlieben Sie sich in diese Erdgeschoss-Wohnung, die mit einem großzügigen sowie durchdachten Grundriss, hellen Räumen, Garten mit Teich, 3 Terrassen, und vielem mehr Ihnen optimalen Wohnraum bietet.
Eines der besonderen Highlights dieser Wohnung ist, dass sie sich optimal für Menschen mit Gehbehinderung oder für eine Familie mit einem pflegebedürftigen Menschen, auch Rollstuhl, eignet, da diese Erdgeschoss-Wohnung auf jene speziellen Bedürfnisse umgebaut ist.
Barrierefrei erreichen Sie alle Räumlichkeiten in der Wohnung und können sich z. B. mit einem Rollstuhl im und um die Wohnung und im Garten bewegen, die Natur genießen und entspannt leben.
Sonstige_angaben
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Sie benötigen rasch eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an. www.falcfinance.de
Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die professionelle Vermietung für Sie.
Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
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Außenbereich
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Kamin
- Heizungsart
- Ofen
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartennutzung
- Barrierefrei
- Wintergarten
- DV Verkabelung
- Gastterrasse
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.06.2032
- Energiebedarf
- 139.4
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 27.06.2022
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude